Уважаемые форумчане!
Идея возникла давно, а буквально на днях нашел на Вашем сайте похожие мысли их подкоректировал под свою ситуацию и предлагаю на Ваш суд.
Какое-то время назад я переехал в одну западноевропейскую страну, поближе к морю и солнцу и начал искать помещение под франчайзинговый проект. Оказалось, что найти достойное помещение (город милионник) не так просто. Договора аренды нежилого фонда здесь, чаще, заключают на 5-10лет. По истечению договора аренды действующий арендатор продлевает договор, или находит среди друзей , партнеров, соседей новых арендаторов при этом заработав на информации (это законно, оплата проходит чз рс счет и платятся налоги). А если какие то обекты и появляются в свободном доступе то только через АН. В итоге на однорм предпринимателе зарабатывают трое :АН берет 10-15% от суммы годовой аренды, бывший арендатор хочет комисионные за то, что откажется от пролонгации договора (даже если он и не планировал его пролонгировать. Для примера,если говорить о помещении 50-80м2 в хорошей зоне , но не супер центр - то разово нужно отдать 20 000 до 60 000 ойро, а на пяти основных торговых улицах города эта сумма больше в разы), и наконец хозяин, который при переподписании нового контракта хочет больше чем ему платили ранее.
Замысел, собственно, такой: найти адреса всех собственников популярных нежилых помещений (это сложно но я думаю смогу осилить) и отправить им очень вежливое письмо-анкету с обратным конвертом и тремя вопросами:
1. когда заканчивается действующий договор аренды?
2. просьба указать мыло для наших предложений по аренде, разумеется мі начнем их присілать за несколько месяцев до окончания действующего договора.
3. и просьба сообщить приблизительную, прогнозируемую сумму будущей аренды (не обязательно к заполнению).
Расходы на создание базы: несколько тысяч конвертов, зп 2-3 человек и разработка программы (чем больше конвертов - тем больше выхлоп).
Сроки: думаю такая робота займет 3-6 месяцев
Как на этом зарабатывать вопрос уже технический:
вариант 1. подписать на абонплату агенства и сообщать им раз в месяц адреса обектов где договора "на подходе";
вариант 2. потратится на рекламу и всем заинтересованным в конкретном обекте оказывать услуги в переговорах с собственником за 10-15%, то есть услуги АН (среднее помещение под магазин стоит порядка 5 000-15 000 ойро в мес, это 60 000-180 000 в год, 10%= 6 000- 18 000 ойро!!!). Но это уже совсем другой уровень: офис в центре, штат агентов говорящие на трех языках и первоначальные расходы на рекламу.
вариант 3 . ваши мысли ...
Можно, конечно, сделать первый вариант, а потом плавно перейти во второй, но будет потеря времени и многие АН понимая что это работает, могут повторить. АН здесь, чаще, очень богатые, имеют офисы в несколько этажей и работают не один десяток лет, есть такие что перевалили за сотню.
При желании поучаствовать в этом проєкте , потенциальный инвестор должен сюда приехать, пройтись по торговым улицам, зайти в пару АН, открыть личный счет, положить (перевести) на свой счет денежку и соучредить совместное (со мной) ООО. По мере расходования средств, дистанционно перекидать денежку на счет ООО. Кроме этого директор данного ООО, без согласия ВСЕХ учредителей, не будет иметь право распоряжатся деньгами ООО кроме зарплаты и покупки конвертов с марками. Так живет и работает весь цивилизованный мир, даже сэкономить на налогах, по крайней мере в моем, действующем бизнесе - нереально.
Ну, на вскидку , как-то так. Прошу обсуждения. Пардон за ошибки - не коректная клава.
П.С. Ра самом деле очень многие идеи, в том числе и из Вашего полезного форума (респэкт создателям) в Старой Европе можно легко и главное БЕЗОПАСНО воплотить в жизнь: покупательская способность в туристических городах растет на 5-10% в год, евро, относительно, стабилен, все финансовые операции - только по безналу, шаг в лево - тюрьма и штраф и тд . Не хватает только одной, оч важной составляющей - порядочного инвестора.
П.С-2 Важная информация для инвестора: соучередитель (учередитель) дейстующего бизнеса, который исправно платит налоги имеет право получить резиденцию ЕС. Есть еще пути получение резиденции: студенческая, покупка жилой недвижимости на сумму более 500 000 ойро и так далие, по наростающей.
Голосование
0 (0%)
Автор
Тема: Заработать на аренде помещений в Европе (Нужен инвестор для проекта в ЕС) (Прочитано 2970 раз)