Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: инвестиции в недвижимость  (Прочитано 4609 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

luba10

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2
инвестиции в недвижимость
« : 16 Июнь 2016, 09:51:37 »

Лучший и беспроигрышный вариант вложения денег всегда были вложения в недвижимость. Сегодня популярно вкладывать деньги в строительство коттеджей, загородных домов. Сэкономить на строительстве поможет выбор правильной компании-строителя. Компания "КингДом" http://kingdom.com.ua/stroitelstvoпостроит ваш дом, поможет сэкономить средства. Также они занимаются ландшафтным дизайном, проектированием и благоустройством жилья.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

инвестиции в недвижимость
« : 16 Июнь 2016, 09:51:37 »


vit751175

  • Full Member
  • ***
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 997
Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #1 : 17 Июнь 2016, 14:43:35 »

Попробуем посчитать, выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость. Для этого сравним доходность вложения денег в банк и покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду.

Сейчас стоимость недорогой однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в районе 6 млн. рублей. Плюс дешевый ремонт и минимум мебели и техники добавят еще около 500 тысяч рублей. Суммарные инвестиции 6 500 000 рублей. Сравним между собой несколько вариантов. В первом случае эта сумма кладется в банк со ставкой 10% годовых, в другом — купленная квартира сдается в аренду за 30 000 рублей в месяц, то есть рентабельность всего 5,5% в год.

За год денежный поток от аренды составит 360 000. Но реальный доход будет меньше. Во-первых, инвестор платит налог 13%. Во-вторых, всегда есть издержки. Раз в год обязательно что-то ломается, то холодильник, то микроволновка, то стиральная машина. Плюс через несколько лет возможно понадобится косметический ремонт. Да и невозможно сдавать квартиру много лет подряд без простоя. Эти издержки нерегулярные и мало прогнозируемые. Поэтому сделаем дисконт для денежного потока на счет налогов и издержек в размере 16%. Тогда реальный денежный поток составит  309 000 рублей.

За 10 лет на банковском вкладе накопится 16,86 млн. рублей. За это же время сумма, полученная в виде арендной платы, составит 3 090 000. А итоговая сумма, полученная за квартиру, 6 500 + 3 090 = 9 590 тыс. Это меньше, чем доход в банке.

Но ставка по аренде не может оставаться на протяжении 10 лет одинаковой. Поэтому представим, что она будет расти на 8% в год. Тогда сумма, полученная от аренды, составит 4 476 тыс. рублей, а общая сумма 10,97 млн. Это тоже меньше, чем принес вклад.

Теперь представим, что цена на квартиру будет дорожать на 5% в год (не будем надеяться на высокие темпы роста, как прежде, так как никаких гарантий этого нет). Тогда через 10 лет она будет стоить 10,08 млн. рублей. А общая сумма с учетом аренды составит 14,56 млн., что по-прежнему меньше, чем сумма на депозите.
Записан

Калантар

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 68
Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #2 : 01 Июль 2016, 15:17:28 »

Добрый день! А я после долгих поисков, решил купить  недвижимость в Доброй Воде (Черногория). Превосходный регион с множеством красивых мест, воспользуйтесь и вы такой возможностью, вот кстати сайт http://prorealproperty.com/city_dobra-woda/ где очень много предложений.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #2 : 01 Июль 2016, 15:17:28 »

Labytenka

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 37
Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #3 : 04 Июль 2016, 09:57:09 »

недвижимость всегда в цене будет
Записан

Maney-maker

  • Мир Вам и Богатство!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 587
    • https://vktarget.ru/?ref=2106633
Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #4 : 04 Июль 2016, 11:08:10 »

Посмотрел сайт компании вашей, сделан очень доступно и качественно) в портфолио правда проектов еще маловато, как то) и цены конечно, как по мне то довольно высокие)
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #4 : 04 Июль 2016, 11:08:10 »

max1212

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2
Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #5 : 13 Август 2017, 09:12:01 »

А я вот к Испании присматриваюсь - недвижимостью у моря интересуюсь. Пока ориентируюсь на агентство недвижимости у них есть вроде много вариантов https://spain-life.com/real-estate/near-sea/. Еще несколько лет назад искал, но тогда цены были будь здоров. Сейчас поменьше стали.
Записан

Hedwiges

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 29
Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #6 : 02 Сентябрь 2017, 09:32:27 »

Конечно выгодно вкладывать в недвижимость. Тем более, что сейчас как раз такое время. Цены на подмосковные коттеджи, как пишут тут https://kaskad-n.ru/news/articles/detail/?id=1822 заметно упали. И вот самое время, чтоб приобрести собственное жильё, либо вложиться в будущее.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: инвестиции в недвижимость
« Ответ #6 : 02 Сентябрь 2017, 09:32:27 »

 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2017
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.252 секунд. Запросов: 32.