Википедия
пишет, что примерно 10% всего жилищного фонда РФ (около 290 млн м²) - это дома-хрущевки. Где-то, как в Москве, их понемногу начинают сносить, а где-то они простоят еще лет пятьдесят, а то и больше. А может быть даже и XXII век кто-то из россиян встретит в похожем доме.
Оставив за рамками темы грустные размышления почему миллионы граждан нефтяной сверхдержавы живут по-сути в условиях гетто, признаем: для неменьшего количества соотечественников своя собственная
отдельная квартира, пусть она и трижды хрущевка - пока недосягаемый предел мечтаний. Для понаехавших в столицу и отдающих половину своей зарплаты за съемное жилье - отдельный горячий привет.
А как вам такая идея - надстраивать на крыше типовой четырех-пятиэтажки этаж-другой? Как бы его не назвали - мансарда, чердак, техэтаж - это квадратные метры недвижимости, которые стоят хороших денег. А если по документам это будет квартира(ы), то вдобавок еще имеем очень хорошую ликвидность.
Затея не является какой-то невыполнимой авантюрой. Легко нагуглил кучу примеров, как это успешно делали в разных городах.
Идея, можно сказать, витает в воздухе. Похожее обсуждение было и в
этой теме, но сейчас речь именно про то, чтобы своими (или не своими) руками построить метры недвижимости и неслабо заработать на этом. Очень упрощенно: если цены на хрущевку-однушку в районе начинаются хотя бы от полутора миллионов рублей, то стройка однозначно принесет профит. А если квартиры по соседству стоят по два-три-пять миллионов руб, доход будет уже очень серьезным.
Формально крыша дома, как и лестничные площадки, например, относится к общедомовому имуществу. И распоряжаться им каким-либо образом можно с согласия всех жильцов здания. У кого в доме нормально функционирует ТСЖ или управляющая компания, тот наверняка бывал на собраниях, где обсуждались какие-то похожие общеколлективные вопросы. Вопрос с крышей, повторюсь, также решается голосование жильцов. И, в принципе, может быть, большинство решит не мансарду строить, а пальмы высадить.
Как решается вопрос с разрешительной и проектной документацией, не знаю. Можно ли без коррупционной составляющей получить согласование на реконструкцию в Управлении главного архитектора города, тоже понятия не имею. Кто в теме, расскажите, плс. Но, также повторюсь, готовых примеров такого строительства предостаточно в разных городах РФ.
К слову и к чести советского строительства, прочность самого дома и его фундамента вполне позволяет приплюсовать этаж сверху. Особенно, если строить не из тяжелого кирпича, а из чего-то более легкого. Можно хоть из пеноблоков...
..хоть из каких-то композитных сэндвич-панелей на металлическом каркасе:
Все строительные и инженерные вопросы более чем решаемы. Средней квалификации бригада за лето легко пристроит этаж во всю крышу даже шестиподъездного дома. Как заинтересовать жильцов дома - вопрос для творческого подхода. Тоже, вероятно, решаемо...
Обсуждаем? )
Голосование
2 (20%)
Автор
Тема: Надстраивать этажи к хрущевкам (Прочитано 12757 раз)