Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Голосование

Ваше мнение по этой идее?

Идея отличная. Действительно, можно заработать.
- 1 (50%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.
- 0 (0%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.
- 0 (0%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени.
- 0 (0%)
Затрудняюсь ответить.
- 1 (50%)

Проголосовало пользователей: 2


Автор Тема: Доходный Дом. вложение от 860 млн  (Прочитано 4228 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

cherem999

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2
  • small business
Доходный Дом. вложение от 860 млн
« : 06 Февраль 2018, 09:38:42 »

Проект доходного дома «Березовая роща» в г. Якутске

   Население города Якутска составляет примерно 400 тыс. чел.  С начала 1990-х гг. идёт активная миграция сельских жителей из районов республики в Якутск. С 2000-х гг. происходит миграция приезжих из стран Средней Азии, Кавказа и Китая. Численность населения Якутска быстро растёт за счёт естественного прироста и миграции. Остро стоит вопрос с обеспечением населения доступным жильём, детскими садами, школами и больницами. А так же в городе более 30 тыс. студентов в 23-х высших учебных заведениях и 16 средне специальных учебных заведениях. Рынок аренды жилья перенасыщен, средняя стоимость аренды жилья 1-комн. квартиры составляет 20 тыс. руб./мес., 2-х комн. – 25 тыс. руб./мес. (без учета коммунальных платежей).
   По проекту планируется строительство жилого комплекса на участке 1,69 Га. Адрес РС(Я), г. Якутск, Покровский тракт 8 км. Общее количество 1-комн. квартир составит 792 каждая по 36 кв.м. Арендная плата квартиры с необходимой мебелью и бытовой техникой по проекту составит 15 000 руб./мес.  Так как рядом с проектируемым участком нет продуктовых магазинов и точек предоставления бытовых услуг, в жилом комплексе предусмотрены следующие коммерческие площади:
   - Супермаркет
   - Офисные помещения
   - Общественное питание (столовая)
   - Фитнес-центр, сауна
   - Пункт очистки и розлива питьевой воды (доставка до квартир)
   - Парикмахерская (салон красоты)
   - Детский сад на 100 мест.
 Все выше перечисленные виды деятельности будут реализованы в рамках проекта (аренды нежилых помещений не предусмотрено)
   Для реализации данного проекта необходимо 940 000 тыс. руб., срок ввода в эксплуатацию – 2 года.
   Чистая прибыль за год составляет:
   - Аренда квартир 134 600 000. руб.
   - Общественное питание 16 200 000. руб.
   - Супермаркет 43 000 000. руб.
   - Фитнес-центр, сауна 8 500 000. руб.
   - И другие виды деятельности 12 000 000.руб.
   Итого: 214 300 000. руб.
Срок окупаемости 7 лет.

В данный момент нами приобретен участок 1,69 Га (80 000 000. руб.), на стадии получения всех необходимых разрешительных документов для строительства, технического присоединения к электросетям, сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для составления проектно-сметной документации.

cherem2008@mail.ru
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Доходный Дом. вложение от 860 млн
« : 06 Февраль 2018, 09:38:42 »

cherem999

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2
  • small business
Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #1 : 06 Февраль 2018, 09:41:15 »

Проект доходного дома «Березовая роща» в г. Якутске

   Население города Якутска составляет примерно 400 тыс. чел.  С начала 1990-х гг. идёт активная миграция сельских жителей из районов республики в Якутск. С 2000-х гг. происходит миграция приезжих из стран Средней Азии, Кавказа и Китая. Численность населения Якутска быстро растёт за счёт естественного прироста и миграции. Остро стоит вопрос с обеспечением населения доступным жильём, детскими садами, школами и больницами. А так же в городе более 30 тыс. студентов в 23-х высших учебных заведениях и 16 средне специальных учебных заведениях. Рынок аренды жилья перенасыщен, средняя стоимость аренды жилья 1-комн. квартиры составляет 20 тыс. руб./мес., 2-х комн. – 25 тыс. руб./мес. (без учета коммунальных платежей).
   По проекту планируется строительство жилого комплекса на участке 1,69 Га. Адрес РС(Я), г. Якутск, Покровский тракт 8 км. Общее количество 1-комн. квартир составит 792 каждая по 36 кв.м. Арендная плата квартиры с необходимой мебелью и бытовой техникой по проекту составит 15 000 руб./мес.  Так как рядом с проектируемым участком нет продуктовых магазинов и точек предоставления бытовых услуг, в жилом комплексе предусмотрены следующие коммерческие площади:
   - Супермаркет
   - Офисные помещения
   - Общественное питание (столовая)
   - Фитнес-центр, сауна
   - Пункт очистки и розлива питьевой воды (доставка до квартир)
   - Парикмахерская (салон красоты)
   - Детский сад на 100 мест.
 Все выше перечисленные виды деятельности будут реализованы в рамках проекта (аренды нежилых помещений не предусмотрено)
   Для реализации данного проекта необходимо 940 000 тыс. руб., срок ввода в эксплуатацию – 2 года.
   Чистая прибыль за год составляет:
   - Аренда квартир 134 600 000. руб.
   - Общественное питание 16 200 000. руб.
   - Супермаркет 43 000 000. руб.
   - Фитнес-центр, сауна 8 500 000. руб.
   - И другие виды деятельности 12 000 000.руб.
   Итого: 214 300 000. руб.
Срок окупаемости 7 лет.

В данный момент нами приобретен участок 1,69 Га (80 000 000. руб.), на стадии получения всех необходимых разрешительных документов для строительства, технического присоединения к электросетям, сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для составления проектно-сметной документации.
cherem2008@mail.ru
Записан

Olejek

  • Newbie
  • *
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 184
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #2 : 06 Февраль 2018, 11:14:47 »

cherem999, а зачем столько много людей едет к вам в вечную мерзлоту? Что там делать то у вас?
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #2 : 06 Февраль 2018, 11:14:47 »

vit751175

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1270
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #3 : 06 Февраль 2018, 11:59:03 »

Количество жителей Якутска    Годы

303 836 человек                            2016 год
269 601 человек                     2017 год
Данные количества жителей города взяты из федеральной службы государственной статистики. Официальный сайт службы Росстата www.gks.ru. Так же данные были взяты с единой межведомственной информационно-статистисеской системы, официальный сайт ЕМИСС www.fedstat.ru
Записан

Анжела

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 21
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #4 : 06 Февраль 2018, 18:31:16 »

Количество жителей Якутска    Годы

303 836 человек                            2016 год
269 601 человек                     2017 год
Данные количества жителей города взяты из федеральной службы государственной статистики. Официальный сайт службы Росстата www.gks.ru. Так же данные были взяты с единой межведомственной информационно-статистисеской системы, официальный сайт ЕМИСС www.fedstat.ru


Считаете, автор задумал какое-то мошенничество?
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #4 : 06 Февраль 2018, 18:31:16 »

vala

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 5
  • small business
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #5 : 05 Март 2018, 12:19:10 »

Так как рядом с проектируемым участком нет продуктовых магазинов и точек предоставления бытовых услуг, в жилом комплексе предусмотрены следующие коммерческие площади:
   - Супермаркет
   - Офисные помещения
   - Общественное питание (столовая)
Записан

Bogodta

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10
  • small business
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #6 : 31 Май 2018, 19:38:37 »

Мне кажется, что строительный бизнес - действительно та сфера, в которую нужно вкладываться и на этом можно очень даже неплохо зарабатывать, но к большому сожалению - не в конкретно данном случае. При таких вложениях окупаемость вообще непонятно когда будет. Почти миллиард! Неподъемная сумма для многих предпринимателей. Лично я планирую бани под заказ строить, так там хоть ценообразование понятное и окупаемость быстрая, не то что с этим "доходным домом". Пока ищу поставщиков всех материалов, для того чтоб в бизнес-плане прописать все детально в цифрах. Арматуру для фундамента нашел. Брус, вроде бы тоже, но надеюсь найти вариант с древесиной подешевле. Может кто подскажет? Интересует только Москва.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #6 : 31 Май 2018, 19:38:37 »

cwr

  • Jr. Member
  • **
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 403
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #7 : 03 Январь 2020, 17:36:44 »

   По проекту планируется строительство жилого комплекса на участке 1,69 Га. Адрес РС(Я), г. Якутск, Покровский тракт 8 км. Общее количество 1-комн. квартир составит 792 каждая по 36 кв.м. Арендная плата квартиры с необходимой мебелью и бытовой техникой по проекту составит 15 000 руб./мес. 


Построили?

Цитировать


Сотни россиян в Якутске купили квартиры, которые находятся в двухэтажных гаражах. Это вызвало много вопросов у мэрии города, усомнившейся в законности построек, сообщает «Российская газета».

В настоящий момент в квартиры в длинных гаражных блоках уже успели заселиться 279 семей. История покупки недвижимости у каждого собственника своя, однако всех обманутых жильцов одинаково прельстила дешевизна жилья и возможность быстрого заселения. В свою очередь, застройщик заверил их, что все будет оформлено по закону. В городской администрации ни одно из помещений не было признано жилым. «По этим адресам нельзя зарегистрироваться, большинство жителей не могут оформить право собственности на свои квадратные метры, а за коммунальные услуги мы платим по повышенным тарифам, предусмотренным для предприятий и организаций», — рассказывает одна из жительниц второго этажа Янина Кожакова.
Записан

Нат-талья

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 20
Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #8 : 01 Май 2020, 09:20:10 »

Доходные дома всегда требовали больших вложений. На самом деле этот проект решает много важных задач - квартиросъемщиков, которые смогут снять себе жилье, владельца, который получит свой доход и Якутск, который получит деньги в виде налогов. А по поводу окупаемости 7 лет, так это вполне нормальный срок при таких больших капиталовложениях.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Доходный Дом. вложение от 860 млн
« Ответ #8 : 01 Май 2020, 09:20:10 »

 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2020
Мы в социальных сетях
Разместить рекламу

Страница сгенерирована за 0.422 секунд. Запросов: 33.