Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Когда будет обвал цен на недвижимость?  (Прочитано 13385 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9697
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Все эксперты признают – рынок недвижимости перегрет, цены задраны неприлично, обвал неизбежен и т.д. и т.п… Звучит даже тревожное слово дефолт. Аналитики уже даже называют цифры, насколько должна подешеветь недвижимость – от 30% до 50%.

По этому поводу – мнение Яндекса.
Что думаете вы?

Идеи Малого Бизнеса



Demon

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 16

Обвал обещают уже 3 года... Цены тем временем выросли на 100%...
Записан

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9697
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Просто для справки - примеры из мирового опыта.

С начала 80-х гг. цены на недвижимость по всей Японии росли на 15%-20% в год, а только за один 1987-ой токийская недвижимость показала рост более 200%. Все закончилось в 1994, когда цены упали на 60-70% от максимума и продолжали плавно снижаться. Лишь в этом году (впервые за 12 лет) средние цены  показали трехпроцентный рост.

Никакого "системного кризиса" в Азии в начале 90-х не было. Была обычная спекуляция землей, которая рано или поздно должна была закончиться. Она и закончилась.

Обвальное падение цен на недвижимость наблюдалось в Германии в 1994-1995 гг, когда в течение года рынок просел на 40-50%.

В США летом индекс "жилого строительства" вышел на самый низкий уровень с февраля 1991 года. С июня 2004-го учетная ставка выросла с 1% до 5%, стоимость обслуживания ипотечных кредитов подскочила почти в пять раз и на рынке недвижимости началась рецессия. Многие американцы увеличивали свою задолженность под  залог постоянно повышавшейся в стоимости недвижимости, а сейчас банки требуют гасить части кредитов уже не обеспеченных залогом. В итоге 2 млн. личных банкротств и сотни тысяч выставленных на торги домов. Сорос вообще прогнозирует "очень жесткое приземление".

Идеи Малого Бизнеса


Real

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 133

Ближайшие год или два никакого обвала не будет. Скорее, только рост будет... Позвоните в любую строительную компанию - все квартиры раскупаются еще на стадии фундамента... :)  Какой уж тут обвал...
Записан

И. Джонс

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 72
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #4 : 03 Июль 2007, 13:23:31 »

Обвала не будет. Даже спада не будет... Квартиры перестали бы покупать, если бы они были не по карману. Какие сейчас з/п в Москве? 1-3 тыс долларов. По тв видел репортаж про нефтянников и золотодобытчиков. З/п у простых работяг - по 100 тыс. руб в месяц! У бригадиров и начальников -еще выще. К чему клоню - есть много людей, которые на полуторо-двухгодовую з/п могут купить квартиру в обычном российском городе. И таких людей немало... Поэтому цены и держатся на таком уровне, что есть спрос...
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #4 : 03 Июль 2007, 13:23:31 »

Николай Николаич

  • Главный специалист
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 178
  • Главный специалист
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #5 : 06 Июль 2007, 16:01:43 »

Когда будет обвал цен на недвижимость? – не знает никто…  Но косвенно можно прогнозировать по двум показателям:

1) Количество предложений на рынке недвижимости. Для этого нужна статистика хотя бы за последние несколько лет, чтобы отталкиваться от среднего (обычного) количества продаваемых квартир. Для примера – в Москве сейчас выставлено ок. 30 тыс квартир на продажу, что в целом рамках обычных цифр.

Средний срок экспозиции (времени, в течении которого квартира продается) составляет 3 месяца. Если этот срок увеличится (т.е. квартиры начнут зависать), количество выставленных квартир начнет стремительно расти. И при значительном избытке предложений случится обвал… Тут уже последствия самые непредсказуемые…  В общем, считайте сколько квартир выставлено на продажу… :) Если увидите, что их стало 50-60 тысяч штук – здравствуй, обвал цен…

2) Цены на нефть. Нефтяные деньги сейчас и определяют благосостояние страны… Зависимость самая прямая. Исторический максимум в цене нефти был в июле 2006. А через 4 месяца (в ноябре-декабре 2006) цены на квартиры достигли своего пика… Упадет цена нефти – следом (через 3-6 мес) подешевеют и квартиры…
Записан

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9697
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Рынок жилья нащупал ценовое дно

Коррекция цен на жилье в столице остановилась. Восемь месяцев вялотекущих колебаний дали игрокам рынка подтверждение: падения переоцененного и низкокачественного жилья не будет. Эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" говорят о достижении столичным рынком недвижимости своего ценового дна. Ведь если бы существовали причины для более глубокого падения рынка, оно бы уже произошло.

Похолодание на рынке жилья началось еще осенью прошлого года, когда цены на квартиры достигли финансово и психологически неприемлемой отметки в 4000 долларов за "квадрат", а аналитики рынка предрекали скорое взятие 5000 отметки. Однако цены вверх не пошли: напротив, подавляющее большинство покупателей предпочло взять паузу в ценовой гонке и на время уйти с рынка. Результат временного затишья - продавцы умерили собственные аппетиты, и выразили готовность к торгу за собственность. Первыми на уступки пошли владельцы низкокачественных "хрущевок" и панельных девятиэтажек. По данным риэлторов, заявленная цена продажи и фактическая сумма сделки зачастую разнились на 15-20% в сторону понижения. Однако владельцы качественных квартир не спешили фиксировать прибыль и расставаться с недвижимостью, ожидая новый всплеск покупательской активности. Крепкий "запас прочности" позволяет им и сейчас выставлять квартиры на продажу без тихой скидки в кулуарах. "На взгляд говорить о достижении ценового дна неуместно. Более того, мы прогнозируем рост цен на объекты, расположенные в центре Москвы и на престижных направлениях Подмосковья уже с сентября. Хотя, это абсолютно не значит, что и в сегменте эконом-класса начнется повышение цен", - говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова.

О том, что эконом –класс живет по своим законам, эксперты рынка говорят давно. В условиях масштабного роста цен "дешевое" жилье дорожает быстрее. По законам ажиотажа оно вымывается в первую очередь, а поскольку ему есть куда дорожать, цены устремляются резко вверх. Зато в условиях стагнации "дешевое" жилье первым начинает проседать по стоимости. "За первую половину 2007 года средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 3,3%, причем наиболее активно на жилье эконом-класса. Сейчас они находятся на уровне августа 2006 года. Цены реальных сделок снижались со скоростью примерно в 2 раза больше", - говорит генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его прогнозам, осенью увеличится лишь число предложений на рынке, а снижение цен продолжится примерно теми же темпами, что и весной 2007 года, хотя продавцы жилья надеются на осенний рост цен. Аналогичной позиции придерживается глава "ИРН" Олег Репченко, который ожидает выход на рынок отложенного спроса и рост оборотов рынка. "Продавцы уже готовы дать скидку, однако покупатели пока рассчитывают на дальнейшее понижение цен", - отмечает г-н Репченко.

В агентстве "МИЭЛЬ-Недвижимость" также фиксируют снижение спроса, который перешел в "режим ожидания". Вместе с тем, добавляют в компании, в ответе за воцарившуюся стабилизацию еще и сезонный фактор: летом, в сезон отпусков и отдыха, традиционно снижается уровень деловой активности. По оценкам директора аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, возможна незначительная коррекция цен в пределах 1-2% в месяц, а активизация спроса начнется в августе с последующим ростом цен осенью 2007 года. "Мнение о том, что платежеспособный спрос исчерпал свой потенциал несколько преувеличено. Потенциал есть. А развитие механизмов ипотечного кредитования, ускоренное результатами прошлогоднего роста цен, только укрепляет его", - говорит эксперт. Начальник отдела маркетинга и рекламы "Пересвет-Девелопмент" Александр Козлов отмечает, что окончательные выводы о ценовом падении можно будет делать только в сентябре-октябре. "Однако, ниже 4 000 долларов за квадратный метр цена вряд ли опустится", - уверен г-н Козлов. По его словам, сегодня на первичном рынке продавцы при 100 % оплате жилплощади готовы скинуть 10% и даже больше. "Несколько лет назад максимальная скидка составляла 3%. При стоимости квартиры 500 тысяч долларов - экономия 50 тысяч долларов. Кроме того, при рассрочках некоторые продавцы не берут сверху проценты, то есть скидки предлагают в виде тех же самых процентов", - подсчитывает глава отдела маркетинга и рекламы компании "Пересвет-Девелопмент" .

Елена Прогонова, РБК

Идеи Малого Бизнеса


ВикторВиктор

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 13
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #7 : 08 Август 2007, 00:15:06 »

"Вторичный рынок пока еще напоминает зал ожидания, но уже в ближайшее время может проявиться отложенный спрос" - мнение эксперта SmartMoney здесь - http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/02/05/2182

Записан

Стимул

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 174
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #8 : 13 Август 2007, 22:26:58 »

 Я пол года назад задумал квартиру в Киеве купить и стал следить за ситуацией на РЖН.
 Ну, в Киеве уже сегодня есть снижение цен на 15%, по области до 30%. Это если сравнить с началом лета.
 Что творится в США - видно из новостей и последнего сообщения: "На МИРОВОМ рынке подорожали ДЕНЬГИ. Как и прогнозировалось мировыми экономистами обвал на РЖН США спровоцировал извлечение наличных денег из банков, кот. в свою очередь подняли % на выдачу (обналичивания) валюты и съем ее со счетов."
 А Россия... :-) Объявила о выдаче 3 млн ИПОТЕЧНЫХ кредитов русскоговорящим гражданам Украины, Белоруссии и Казахстана. Что сделают 3 млн ипотечных кредитов? Взорвут весь рынок недвижимости! Естественно, что выдавать их будут постепенно, четко поддерживая нужный уровень цен! Кстати, правительство объявило, что цены на недвижимость в скором времени поднимутся в 4 раза :-) Может и не так уж и сильно, но... НЕ УПАДУТ - это точно :-) Молодцы :-) Во всем мире идет спад экономики и привет кризисам, а в России - рост! Еще и демография улучшится :-)
Записан
Если хочешь узнать мое мнение - спроси. А позвать меня - можно личным сообщением :-)

Идеи Малого Бизнеса

Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #8 : 13 Август 2007, 22:26:58 »

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9697
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #9 : 14 Август 2007, 03:39:25 »

..Что творится в США - видно из новостей и последнего сообщения: "На МИРОВОМ рынке подорожали ДЕНЬГИ. Как и прогнозировалось мировыми экономистами обвал на РЖН США спровоцировал извлечение наличных денег из банков, кот. в свою очередь подняли % на выдачу (обналичивания) валюты и съем ее со счетов."
 


Азиатский кризис весны-лета 98-го года тоже казался страшно далеким от нас... Однако же зацепило. :) Американский доллар (и соответственно, вся экономика США) сильнее влияют на СНГ, чем ситуация в Корее или Тайланде. Аналитики всерьез опасаются, что ипотечный кризис в США затронет нашу «вторичку». Подробнее здесь >>>>.

Стимул

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 174
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #10 : 14 Август 2007, 11:28:18 »

 Если Западные инвесторы перестанут нести $$$ на РНЖ через банки (механизм ипотечных облигаций и секьютеризация), то денег станет не хватать... Подрастут % по ипотеке - кредитов станут меньше брать - снизится спрос на жилье - снизится цена на него. Вот и все. Ничего страшного не произойдет :-)
 Правительство РФ серьезно намерено пустить в оборот Стабфонд. Раньше эти деньги нельзя было выпускать на рынок без механизма их оборота - это привело бы к галопирующей инфляции. Поэтому они и накапливались мертвым грузом и потихоньку сплавлялись на инвестпроекты. Теперь Стабфонд пустят на благо СВОЕЙ страны - ипотечные кредиты :-) Не весь естественно, но часть. Может, в Моске и просядет РЖН, хоть немного, но регионам - это не светит :-) Можно смело вкладываться на фоне общего мандража.
Записан
Если хочешь узнать мое мнение - спроси. А позвать меня - можно личным сообщением :-)

Идеи Малого Бизнеса

Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #10 : 14 Август 2007, 11:28:18 »

Ирина модератор

  • Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3911
  • Способности можно узнать только попробовав.
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #11 : 01 Декабрь 2007, 17:08:21 »

Если интересно, новая информация по ценам на недвижимость в 2008-ом году. Так что, господа, не будем питать иллюзий. Читаем, обсуждаем.

Жилье эконом-класса исчезнет в 2008 году
 


Вчера представители компании "Миэль-Новостройки" представили журналистам свой годовой отчет и рассказали о планах на 2008 год. В частности, компания приступает к реализации двух комплексных жилых проектов в Москве и одного в Подмосковье. Общая сумма инвестиций составит порядка 600 млн долл. Также аналитики "Миэль-Новостройки" поделились прогнозами по изменению рынка недвижимости. По их словам, жилье эконом-класса подорожает до 4,5 тыс. долл. за "квадрат" и, при этом, исчезнет со столичного рынка.


"Миэль -Новостройки" работает в Московском регионе с 1996 года во всех сегментах рынка первичной недвижимости (эконом-, бизнес-, бизнес-премиум- и элитном классе). Основными направлениями деятельности компании " Миэль -Новостройки" являются инвестирование в строительство и управление продажами. Приоритетным направлением для Компании является работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий. В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент: "Фьюжн_Парк"; бизнес-премиум: "АкадемДом"; бизнес-класс: "Грандъ-Парк"; эконом-класс: "Волжский", "Солнцеград", "Кожухово", "Ново-Переделкино", "Долгопрудный", др. Председатель Совета Директоров холдигна " Миэль " – Куликов Григорий Львович.


На сегодня компания сотрудничает со всеми крупнейшими застройщиками, рассказала "РБК-Недвижимости" управляющий партнер " Миэль -Новостройки" Оксана Каарма. В планах компании на 2008 год 3 комплексных жилых проекта, из них 2 в сегменте бизнес-класса в Москве и один в сегменте эконом-класса в Подмосковье. Сумма инвестиций, которые будут направлены в новые проекты в 2008 году, составляет около 600 млн долл. В числе потенциальных партнеров компания рассматривает возможность сотрудничества с несколькими институциональными инвесторами. Подробности сделок г-жа Каарма не уточнила.


Структура рынка недвижимости московского региона существенно изменится в ближайший год, заявила Оксана Каарма. Доля эконом-класса на рынке уменьшится и в столице его практически не будет. "Эконом-класс пользуется самым высоким спросом на сегодня. Но его доля на рынке существенно сокращается", - считает эксперт. Уже в 2008 году стоимость кв м "панельного" жилья дойдет до отметки 4,5 тыс. долл. Таким образом, ядро предложения будет составлять бизнес-класс, который со временем будет сегментирован следующим образом: "нижний" (5 - 6 тыс. долл), "средний" (6 – $7,5 тыс долл.) и "бизнес-премиум" (7,5 – $14 тыс. долл).


По словам управляющего партнера "Миэль-Новостройки" Натальи Тихоновской, венчурное финансирование проектов на начальной стадии до получения строительной документации производится собственными средствами компании. Его инвестиционная доля составляет порядка 3-4% от стоимости проекта. Всего доля компании в инвестировании объектов доходит до 30%. Основным кредитором компании является "Сбербанк". Ставка по кредиту доходит до 10,5% годовых в долларах США, что, по словам г-жи Тихоновой, на рынке коммерческого кредитования может считаться льготными условиямиСтоимость инвестиционного портфеля компании на сегодня составляет около 1350 млн долл. По словам г-жи Тихоновской, в 2008 году этот показатель планируется увеличить на 15-17%.


По состоянию на конец ноября 2007 г. средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Москвы составила 5773 долл. за кв м. м (+8,4% с начала года). В Московской области - 2084 долл. за кв м, (+10,6% с начала года), согласно аналитическому отчету компании. Прирост по итогам года составит около 12%. В целом по Москве и Московской области до конца года ожидается прирост цен около 14%. В следующем году ожидается рост цен на жилье в новостройках на17-25%, рассказал "РБК-Недвижимости" руководитель исследовательского центра "Управление новостроек" Борис Флексер. Вывод новых проектов на рынок тормозится из-за изменений в земельном законодательстве. Это касается всех сегментов и будет способствовать росту цен.


Рынок элитного жилья также изменится в сторону крупной комплекской застройки, считает Флексер. Если ранее это были малоквартирные дома в районе Золотой Мили, Чистых Прудов, Пречистинки, то теперь рынок де люкс ориентируется на крупные проекты в районах ММДЦ "Москва-Сити", Хамовников, Плющихи.


При малоэтажном строительстве капитализация объектов существенно снижается, поэтому в московском регионе такой формат жилья не получит распространения, считает Оксана Каарма. Комплексная застройка, кварталами с возведением сопутствующей инфраструктуры станет главной тенденцией следующих 5-ти лет. В связи с дефицитом площадок в столице планируется освоение территорий в районе железных дорог и ЛЭП, но это "спорные проекты", считает г-жа Каарма.

Источник: РБК 28.11.2007г

XIster

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 463
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #12 : 05 Декабрь 2007, 17:31:06 »

Мдеее... теперь если захочется переехать куда-то из старого дома, то просто не будет выбора - только в многоэтажные очень дорогие дома... не думаю, что каждому это по карману :(
Записан
Зайди сюда и заработай от 50$ ничего не делая!!!

Идеи Малого Бизнеса

Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #12 : 05 Декабрь 2007, 17:31:06 »

Taxist

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 163
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #13 : 06 Декабрь 2007, 18:15:08 »

Население земли стремительно растёт, всем надо где то жить, поэтому думаю недвижимость никогда уже не будет сильно падать в цене, особенно если китайцы ломануться её скупать.... а это произойдёт!
Записан

XIster

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 463
Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #14 : 06 Декабрь 2007, 22:39:46 »

Китайцы пока обходятся строительством в высоту :)
Но думаю, что скоро все дома ниже 30 этажей будут сносить и строить 50+ этажные дома, т.к. это выгоднее когда места мало, а квартир должно быть больше.
Записан
Зайди сюда и заработай от 50$ ничего не делая!!!

Идеи Малого Бизнеса

Re: Когда будет обвал цен на недвижимость?
« Ответ #14 : 06 Декабрь 2007, 22:39:46 »

 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2017
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.472 секунд. Запросов: 35.