Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Голосование

Ваше мнение по этой идее?

Идея отличная. Действительно, можно заработать.
- 6 (35.3%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.
- 8 (47.1%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.
- 1 (5.9%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени.
- 0 (0%)
Затрудняюсь ответить.
- 2 (11.8%)

Проголосовало пользователей: 17


Автор Тема: Малоэтажное строительство.  (Прочитано 15538 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

upd

  • Рантье - это просто здорово!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 823
  • безРАБотный
    • Инвестиционный сайт.
Малоэтажное строительство.
« : 27 Март 2011, 22:47:33 »

Вот, вынашиваю такую идею:
Берём участок земли соток так от 15 в месте с хорошим круглогодичным подъездом. Строим 2-3 этажный дом, деля его сразу на квартиры. Главное чтобы общая площадь строения не превышала 1500 кв.м. иначе там госкомиссии и прочая ересь. Построив переоформляем кадастровый реестр на число квартир и продаём, создаём ТСЖ.
Примерная стоимость такова:
1. 15 соток (в зависимости от региона) * 2000$ (Екатеринбург) = 30'000$
2. Строительство коробки (можно из блоков) не более 200$ за кв.м. = 300'000$
3. Разрешения, оформление и т.д.  = 20'000$
Итого: 350'000$
Средняя цена новостройки в Екатеринбурге 1800$ за кв.м.
Из дома в 1500 кв.м. на подъезды и пр. уйдёт примерно 300 кв.м.
Итого мы реализуем 1200 кв.м. Будем реалистами, сейчас спад спроса на недвижимость, продать надо быстро - скидываем до 1500$ за кв.м.
Итого: 1500*1200=1'800'000 при наших затратах в 350'000
Можно пойти ещё чуть дальше: вбиваем артезианку, на крышу ставим солнечные батареи, можно экзотичный ветряк = своя вода и электричество, которого хватит с избытком на нужды дома, тогда дальше всю жизнь имеем ещё и квартплату.
Что скажите?
Записан
40% годовых на инвестициях в обменники вебмани
http://passivdohod.ru/service-club

Идеи Малого Бизнеса

Малоэтажное строительство.
« : 27 Март 2011, 22:47:33 »


admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9665
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #1 : 27 Март 2011, 23:18:16 »

15 соток (в зависимости от региона) * 2000$ (Екатеринбург) = 30'000$

Уточню - $2000 за сотку это в самом Е-бурге или все-таки в пригороде?

upd

  • Рантье - это просто здорово!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 823
  • безРАБотный
    • Инвестиционный сайт.
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #2 : 27 Март 2011, 23:25:53 »

15 соток (в зависимости от региона) * 2000$ (Екатеринбург) = 30'000$

Уточню - $2000 за сотку это в самом Е-бурге или все-таки в пригороде?
Это пригород, не далее 15 км. по Федеральным трассам. Сам снимаю квартиру в таком пригороде - прелесть. До работы на машине без пробок - 13 мин.
Записан
40% годовых на инвестициях в обменники вебмани
http://passivdohod.ru/service-club

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #2 : 27 Март 2011, 23:25:53 »

welikii

  • Blocked PM
  • Hero Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 4535
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #3 : 28 Март 2011, 00:53:15 »

всё подмосковье уже в таких стойках:)
средняя стоимость 2х комнатной квартиры - от 1,500,000 рублей на нулевом уровне
до 2,300,000 на этапе ,, под чистовую отделку ,,

Записан

upd

  • Рантье - это просто здорово!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 823
  • безРАБотный
    • Инвестиционный сайт.
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #4 : 28 Март 2011, 07:45:47 »

всё подмосковье уже в таких стойках:)
средняя стоимость 2х комнатной квартиры - от 1,500,000 рублей на нулевом уровне
до 2,300,000 на этапе ,, под чистовую отделку ,,


Радует, значит схема рабочая, можно приступать. И цену я теперь представляю. Уже Екатеринбург = Москве, а иногда и дороже)))
Записан
40% годовых на инвестициях в обменники вебмани
http://passivdohod.ru/service-club

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #4 : 28 Март 2011, 07:45:47 »

кажибеков

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 389
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #5 : 28 Март 2011, 10:49:17 »

Cпасибо за идею я так думаю оформлять на свою семью а потом продавать по частям
Записан

upd

  • Рантье - это просто здорово!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 823
  • безРАБотный
    • Инвестиционный сайт.
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #6 : 28 Март 2011, 13:45:14 »

Пожалуйста. Сейчас сам проглядываю предложения по земле.  ;D
Записан
40% годовых на инвестициях в обменники вебмани
http://passivdohod.ru/service-club

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #6 : 28 Март 2011, 13:45:14 »

welikii

  • Blocked PM
  • Hero Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 4535
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #7 : 28 Март 2011, 15:57:45 »

http://p7405608.ru/galleryper_1.html
/не реклама/
ВОТ КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ В РЕАЛЕ:)
сам лично присутствовал на стройке,сам лично наблюдал как это всё растёт:)
Записан

upd

  • Рантье - это просто здорово!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 823
  • безРАБотный
    • Инвестиционный сайт.
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #8 : 28 Март 2011, 19:11:06 »

Спасибо за ссылу, да, это я и имел ввиду.
Записан
40% годовых на инвестициях в обменники вебмани
http://passivdohod.ru/service-club

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #8 : 28 Март 2011, 19:11:06 »

Aquarius

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 67
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #9 : 05 Апрель 2011, 10:59:18 »

всё подмосковье уже в таких стойках:)
средняя стоимость 2х комнатной квартиры - от 1,500,000 рублей на нулевом уровне
до 2,300,000 на этапе ,, под чистовую отделку ,,


Радует, значит схема рабочая, можно приступать. И цену я теперь представляю. Уже Екатеринбург = Москве, а иногда и дороже)))
Ровно этой же идеей я озаботился в 2008м году по осени. Территориально я в Подмосковье -  выбрал участок, как и вы всё прикинул - я правда хотел таунхаус на 15ти сотках на три семьи - до сих пор оформляю землю и уже думаю может плюнуть и осуществить где нить в другой области.
Записан

кажибеков

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 389
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #10 : 08 Апрель 2011, 09:02:34 »

Пробил тему просчитал себестоимость все получается хорошо но как посоветовался с риэлторами не все хотят жить на земле с соседями придется брать такой дом на обслуживание дворник электрик сантехник отопление вода выхлоп с двух этажного дома на три двухкомнатные по 96 квадратов и 3 однокомнатные по 76 квадратов общей площади плюс 3 гаража по самым маленьким ценам прибыль составит 4-5 миллионов рублей, а я так думаю когда будут стоять стены и потолок цену можно будет поднимать до нормальных.
   Но оформление земли на такой дом проблематично есть вариант оформлять на свою семью а потом продавать что тоже хлопотно.
   Решил сперва пойти другим путем строить одноэтажные домики с мансардой с гаражом правда выхлоп тоесть прибыль меньше намного с одного дома 800 - 1000000 рублей за 5 месяцев.
   да еще как ни странно предложили рядом с нашим городом в 5 км от него земельный участок на стадии покупки за смешные деньги всего 10000000 рублей за 10 гектар участок с одной стороны прилегает к речке газ и электричество уже ведут если кому интересно вложиться пишите kagibekov@mail.ru
Владимир
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #10 : 08 Апрель 2011, 09:02:34 »

upd

  • Рантье - это просто здорово!
  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 823
  • безРАБотный
    • Инвестиционный сайт.
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #11 : 08 Апрель 2011, 09:20:01 »

Конечно, хотят без соседей. Но за такое удовольствие и оплата соответствующая. Отдельно котедж стоит абсолютно других денег, посему и реализовать его сложнее. К тому же, если как я писал тут можно брать квартплату и действительно, возможно, нанять для расчистки и т.д. то в котедже всё придётся делать самому. Также на небольшой котедж не окупятся отдельно вода и электричество, придётся подключаться к комуникациям, а там расценки...
Не знаю, если людям всё это донести, то что они выберут котедж или такой дом.
Записан
40% годовых на инвестициях в обменники вебмани
http://passivdohod.ru/service-club

Andy499

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #12 : 28 Апрель 2011, 12:09:22 »

интересная идея, трудно мне сказать что-то про Екатеринбург, однако, как мне кажется, Вы не учли в своих расчетах стоимость подключения к сетям - тепловой, вода, электричество, канализация.
Пусть у Вас скважина, которая, кстати, требует обслуживания постоянного, а воду надо поднимать насосом. Так
Канализация - септик или аналог. Тоже, кстати, не бесплатное удовольствие, да еще и на многоквартирный дом.
Ну а тепло и свет?
Я работаю в компании, которая занимается проектирование котельных и мини-ТЭЦ и не по-наслышке знаю о проблемах, с которыми сталкиваются застройщики при строительстве таких объектов.
Цены, порой - просто дикие. Да еще надо бы выяснить - как далеко от предполагаемого строительства находятся ТП (трансформаторная подстанция), ведь прокладка кабеля ляжет на плечи застройщика!, строительство своего ТП. А тепловые сети? Это тоже не подарок - проект, прокладка, обслуживание, у кого на балансе все это будет - у Вас или у фирмы-поставщика электричества и тепла.... Все это отнюдь не праздные вопросы....
Я все это пишу, не для того, чтобы Вас напугать как-то. Еще раз повторюсь, не знаю ситуации в Вашем регионе, хотя, слышал и у Вас там проблемы с электричеством, похожие на наши.
Чтобы сэкономить на всем этом - надо, как мне кажется и подсказывает опыт работы, отказаться от всего этого.
Главное, что Вам потребуется - это лимиты на газ! Уверен,  что у Вас нет такого беспредела с лимитами, как в Москве и получить их более-менее реально.
И тогда надо будет построить свой источник тепло-элекро снабжения!!
Много Вам не надо мощностей, тепловые сети практически - исключены (в сетях теряется от 20 до 40 % тепла), электрические - минимальны.
И экономия в конечном итоге - реальная будет.
Вот вам для размышления простая арифметика - из 1 куб. газа можно получить до 8000 ккал тепла, а из 1 кВт электричества - 800 ккал. Это, конечно, грубая оценка в идеальных условиях, но при всех возможных допусках эффективность использования собственного газа раз в 7 выше, чем при подключении к сетям.
Если у Вас есть вопросы  пишите, подскажу поподробнее.
 
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #12 : 28 Апрель 2011, 12:09:22 »

KonstantinT

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 81
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #13 : 30 Апрель 2011, 00:27:22 »

Ветряк - не выход. Он шумит, жители будут жаловаться. Опять же забыли про канализацию. Септик? Можно конечно, но как быть с запахом? А как собираетесь получать разрешение на артезианскую скважину? Если делать официально, то это ох как не просто. Оформлять собственность на родственников удобно, но потом придется ждать, чтобы при продаже не попасть на налоги.
Записан

vit751175

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 999
Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #14 : 03 Июнь 2011, 14:57:45 »

без сетей ничего вы не оформите, а следовательно и продать не сможете. Подумайте, почему такая цена на кв.метр жилья? у строителей нет сверхприбылей, больше уходит на взятки и согласования. можно вообще остаться без штанов.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Малоэтажное строительство.
« Ответ #14 : 03 Июнь 2011, 14:57:45 »

 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2017
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.202 секунд. Запросов: 38.