Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[EWAlot]

Хочу построить или купить дом. Пока не пойму что лучше.
Плюсы постройки:
1. Сам видишь и выбираешь материал. Если и блоки, то хотя бы не ПГС, а какой-нибудь песочно керамзитный. Чтобы потом не чесаться.
С деревянными уже как-то вроде решил не строить. А так примерялся и к оцилиндрованному и к клееному брусу. Все устраивало, но горят… горят.. шумно и бесполезно тушить.
Звонил в Хонку. Те вообще неохотно подвергают обработке. Любой. Типа не экологично. Согласен. Строить деревянный дом и обработать химией – два разных предложения.

Но вот наткнулся на такой парадокс – купить новый дом с землей, получается или так же по цене или еще дешевле. Не просеку в чем фокус. Всегда построить было дешевле.
Это, кстати, был бы второй плюс. Но…
Или ошибаюсь?

Подскажите те, кто строил.
Вообще любой совет. По документам, по строительным компаниям или как договариваться с бригадой. В смысле, если бригада, которую надо содержать – размещать, кормить, привозить материал, спецтранспорт – кран, бетономешалки, экскаватор, то чего им выплачивать тогда гонорар? Платить зарплату да и ладно. Или нанять прораба, архитектора, того, кто будет следить за стройкой. В смысле как отдельную единицу.
Я бы лучше воспользовался услугами строительной компании, но  у них с предоплатами какие-то неувязки - 50% сразу, потом когда начинают заливать фундамент, остальные 50%.
Получается полная 100% предоплата, а из выполненных работ только залитый фундамент. Т.е. 1/20-ая по стоимости.
Может просто еще не нашел адекватных.
Или подскажите строительную компанию.
В общем, как правильно строить то?
Ну или не ломать голову и купить дом под чистовую отделку, а там уже сам с усам.

[Идеи Малого Бизнеса]

[ЛёДчик]

зайдите на сайт вкблок или ютонг, это сейчас самые дешевые . экологичные блоки для строительства. я сам долго примерялся к деревянному или деревянно-каркасному домостороению, но в данный момент прочно остановился на газосиликатных блоках автоклавного отвердения. в зависимости от региона(я в ЮФО) будет и цена. по предварительным подсчетам на октябрь-ноябрь 2010 строительство обходилось по цене 5000 руб\кв.м площади по полам. реально на конец сентября этого года 300 кв.м в 3-х уровнях сели в 1800000 рублей, т.е 6000 руб\кв.м. ( деревянные , деревянно-каркасные начинаются от 12000 руб\кв.м), это без чистовой внутренней отделки и коммуникаций. их экономичность определяется малыми затратами на отделочные работы. вообщем примите это как житейский совет. удачи!!

[уадик]

всё упирается в ваши финансы, и если у вас есть время и самое главное желание, то лучше построить самому, тем самым вы приобретете бесценный опыт и выполните одну из 3 заповедей 

[Идеи Малого Бизнеса]

[АндрейН]

По-моему если есть желание и готовы интересоваться необходимой высотой фундамента, толщиной стен, бригадами, материалами, расценками то лучше строить самому.
Относительно готовых домов то я думаю лучше оценивать дом критично. И знания строительства могут пригодиться ещё больше. Или покупать с кем-то кто в этом разбирается и мог бы оценить.
На продажу можно сделать вот такой дом - залить фундамент-ленту  8 на 8 глубиной меньше метра, поставить стены в пол-пескоблока в 2 этажа, балки под перекрытия, ломанную крышу под мансарду и будет квадратов 160. И выглядит как готовый дом и продавать как дом без отделки. Себестоимость дома будет тысяч 300. И продавать - "дом готов остаются мелочи - вам надо только окна двери, пол постелить, утеплить немного, полы-потолки сделать, ну там ещё коммуникации, перегородки, скважину, электричество, заборчик, отделка - всё по-мелочам".
И мелочей наберётся ещё на пару миллионов. Дом то готов - типа, но ручки надо приложить.

[EWAlot]

Дом для себя. Не на продажу.
На самом деле, мало интересует дизайнерский изыск, хотелось бы что-то типа шале. А так... больше волнует функциональность и экологичность. Чтоб без силикатных блоков, кирпичей и пр.
Т.е. никакого силиката. Правильно говорите – пескоблок. Толщина стен величина важная, но это скорее при выборе бруса или бревна, а при кладке само собой выходит кудряво.

Больше интересует организация стройки. Последовательность, важные мелочи.
С чего начать, продолжить и вовремя закончить. А то и смета превышается в разы и к пяти вечера рабочие не говорят слова, просто молча падают от выпитого.
Да и возиться не хотелось бы.

Строительная компания была бы в радость, но мне сказали, чтобы я все равно следил за стройкой,  да и есть проблемы с предоплатами, о которых писал выше.
А если все равно следить, то можно и бригаду нанять.  

На что обращать внимание при выборе земли – уклон, высота, а по документам – только  назначение? Что лучше ИЖС, ЛПХ и пр.
Чтобы никаких товариществ и прочих коллективных недоразумений.
Как происходит согласование проекта, сколько нужно отстегивать и кому. Или не нужно.
Все типовые проекты, которые вывешены на сайтах строительных компаний, взяты оттуда же. Из интернета. Почти везде одинаковые дома.
А это значит, что документы все же готовить придется и утверждать их придется тоже. Поэтому они так упирают на любые изменения с моей стороны.
Типа – сделаем индивидуальный проект. А зачем он мне? Ну я вижу фото дома – нравится или нет. Зачем мне террасу делать на 5 см. шире, а козырек на 2 см. больше?

Какие сложности возникают во время строительства. Подводные камни.

И вот еще – многие вопросы уже знаю, но не детально, поэтому когда стал интересоваться покупкой готовых (или на стадии предчистовой отделки), то стало видно, что выходят даже дешевле.
В смысле просят столько, сколько было вложено, но готовы уступать.
Я не любитель покупок за гроши у людей в вынужденной ситуации и ни за что не куплю у банка ипотечный неликвид, за который кто-то так и не смог расплатиться, но здесь другой случай – просто рынок. Столько стоят, а если хочешь больше, то полно других предложений.  

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

На продажу можно сделать вот такой дом - залить фундамент-ленту  8 на 8 глубиной меньше метра, поставить стены в пол-пескоблока в 2 этажа, балки под перекрытия, ломанную крышу под мансарду и будет квадратов 160. И выглядит как готовый дом и продавать как дом без отделки. Себестоимость дома будет тысяч 300. И продавать - "дом готов остаются мелочи - вам надо только окна двери, пол постелить, утеплить немного, полы-потолки сделать, ну там ещё коммуникации, перегородки, скважину, электричество, заборчик, отделка - всё по-мелочам".
И мелочей наберётся ещё на пару миллионов. Дом то готов - типа, но ручки надо приложить.

треснет ваш фундамент в первую же весну, а с ним и стены(читаем сказку про 3-х поросят), и вообще такое сооружение не продашь, те кто покупает дом рассчитывают на возможность проживания сразу после покупки, обязательно должна быть черновая отделка, отопление, водопровод (как вариант скважина), газ, электричество, окна, двери.

[АндрейН]

и вообще такое сооружение не продашь, те кто покупает дом рассчитывают на возможность проживания сразу после покупки

собаку съели, наверное на продаже недвижимости?
Продают и с такими домами, покупают их. На полностью готовые ценники, как правило, выше. Полностью готовый, например - 3 млн. А такой вот - 2 млн. Разница в 1 млн может привлечь. На эту то сумму можно ведь довести дом до готовности. В действительности надо поставить забор вокруг участка - 200 т.р., сделать скважину - 100 т.р, выгр.яму - 50 т.р.,сан.узел, коммуникации, окна, перегородки и т.д.

треснет ваш фундамент в первую же весну, а с ним и стены(читаем сказку про 3-х поросят),

И здесь эрудиция так и прёт, так и прёт.  ::)И почему именно мой? Давайте уж говорить "фундамент из идеи о том как могут продавать дома"
Ну я не знаю треснет-нетреснет. Зависит от многих условий - от грунта, и пр.. Мелкозаглубленные и незаглубленные фундаменты тоже имеют место быть - дом в пол-пескоблока не сильно тяжёлый.
Конечно если строить для себя то лучше по-прочнее поросята не строили для продажи. Возможно сказка была бы иной - с прибылью оказался бы например  второй поросёнок. А третий ждал бы волка.

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

Фи Andre, mauvais ton!
собак не ем-с (воняют псиной-с, когда еще бегают, особенно взрослые, брезгаю-с). продавать можно что хочешь, хоть блоху-с на аркане.
 эрудиция, как вы выразились, прет от того-с, что имею некоторый опыт-с строительства и продаж готовых домов. а именно являюсь застройщиком, строим-с видите ли, дома-с на продажу.

Разочарую вас, очень тяжело продать недостроенный дом даже в приличном месте. И наоборот, дома, с черновой отделкой, готовые к проживанию отлетают как пирожки. Просто коробка без окон, дверей и коммуникаций, это 1/3 затрат на дом. Людей которые покупают дом, особенно сильно волнуют следующие моменты: надежный ли фундамент, не треснет ли весной, какая толщина стен и какой использован материал для строительства, не замерзнут ли зимой. есть ли коммуникации или они на соседней улице в конце (очень актуально для газа, цена за 1м трассы от 1300р. под ключ). Большим плюсом при продаже дома, является наличие перекрытия первого этажа  выполненного из ж/б плит.
много букав...
продаю готовый коттедж, с черновой отделкой, подробно на сайте в подписи, кликаем на банер "родина-мать"

[Artem Andreev]

Класный дом, взял бы такой  
Сколько стоил участок?
Насколько далеко от центра?
Во что обошлось строительство с коммуникациями?
За что продаете?
ПС друг взял в том году новострой, монолит-кирпич 70 метров за 2370 думаю если бы брал участок и строил то же что у вас обошлось бы на 500-300 тыр дешевле его хаты  

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

1. сотка 100т.р.
2. участок расположен в экологически чистом районе города, до метро ходит автобус, время в пути 10-15мин с остановками. на метро в другой конец города можно доехать за 20 мин.
3. дом с черновой отделкой и со всеми коммуникациями 2,8-2,9 млн.р.
4. цена 4 млн.р. для покупателей (- откат риэлтору от50 до 100т.р. или скидос покупателю)

[Artem Andreev]

Итого получается участок 550 + дом + скидос = ваш подъем от 450 до 600, т.е. 525 в среднем, не так уж и много учитывая относительно долгую оборачиваемость средств и большие первоначальные вложения, я предполагал что в этих проектах подъем в районе 1млн.

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

не верно.
2,8-2,9 млн это себестоимость дома вместе с участком и коммуникациями.
подъем от 0,9 млн.
оборачиваемость средств 4-6 месяцев.

Выгоднее строить сразу несколько домов, размежевав большой участок по 5-6 соток.

[Artem Andreev]

Тогда подъем хорош, я так и предпологал 
А 5 соток не мал участок? Что покупатели говорят?
Как быстро такой дом продается?

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

клиенты в основном люди городские и не привыкшие стоять раком на грядках, 5 соток в самый раз, на вид не мало остается место для постройки бани и гаража какого нибудь. чем больше участок тем дороже приходится продавать, соответственно тяжелее. 

[snezhok]

клиенты в основном люди городские и не привыкшие стоять раком на грядках, 5 соток в самый раз, на вид не мало остается место для постройки бани и гаража какого нибудь. чем больше участок тем дороже приходится продавать, соответственно тяжелее. 

100% 

[Идеи Малого Бизнеса]