начал работать в москве. желающих снять толпы!!! причем без напряга в инэте найти можно!!! а вот где собственников желающих сдать-для меня это проблема!!!! может кто-нибудь подскажет что-нибудь кроме расклейки!? а то 2 человека ждут комнаты,а с расклейки ни кто не звонит((( буду рад любому совету!!!!
Вижу, вопросов много, а ответов нет .. опишу весь процесс подробно
В первую очередь нужно заняться рекламой. Напечатайте в типографии (будет дешевле) объявления двух типов "сниму" и "сдам" с разными телефонными номерами. Объявления типа "сниму" нужно клеить на подъезды и во дворах жилых домов. Объявления типа "сдаю" нужно клеить на остановках общественного транспорта, вокзалах, на столбах вдоль проезжей части
но не внутри дворов !!! Далее пошли звонки .. записывайте всю информацию в свой блокнот .. отдельно тех кто хочет сдать и тех кто хочет снять квартиру или комнату.. это называется формирование клиентской базы. В разговоре по телефону нужно сказать, что вы представляете агентство недвижимости или являетесь ИП . Если человек соглашается работать с агентством, его нужно проинформировать о размере комиссии, в том случае если сделка состоится. %% агента выплачиваются сразу после подписания договора сторонами (собственник/наниматель). Комиссию ВСЕГДА оплачивает наниматель .. для собственника услуга БЕСПЛАТНО . Идеальный вариант когда у вас есть и тот и другой .. вы проводите сделку без участия другого агентства (об этом чуть позже) и это называется "СОЛО" . Вся комиссия остаётся у вас в кармане, если вы конечно не являетесь наёмным сотрудником какого-нибудь агентства. Если вы работаете в агентстве, то вам придётся делиться с агентством 50/50... но это отдельная тема .. сейчас речь идёт о самостоятельной работе !!!
Далее.. ситуация, когда у вас есть наниматель, но нет квартиры.. это называется "работать от клиента" . В этом случае нужно наладить контакты с другими агентами и обмениваться информацией (в своих интересах конечно) по наличию интересующей вас квартиры. Если такая квартира найдена, то вы совместно с другим агентом проводите эту сделку и делите комиссию 50/50.. если вы работаете в агентстве по найму, то делите свою половину 50/50 со своим работодателем.
Что такое "депозит" .. депозит это сумма равная месячной оплате за аренду квартиры и вносится он сразу при подписании договора вместе с основной суммой за первый месяц аренды. В моём городе депозит требуют лишь в половине случаев так как он серьёзно нагружает потенциального арендатора... пример: 20000р/мес + 20000 депозит + 20000 комиссия агента = 60000 рублей нужно заплатить сразу чтобы заселиться в квартиру.. не каждый может себе это позволить. Поэтому, депозит иногда разбивают на два месяца. Депозит является страховой суммой в том случае если в квартире будет испорчен ремонт, поломана мебель, пропадёт имущество или наниматель, не предупредив хозяина квартиры заранее, решит исчезнуть. В отдельных случаях, в квартирах с дорогим ремонтом и мебелью обязательно нужно застраховать всё это в страховой компании так как депозит не покроет возможные убытки. Стоит это не дорого и оплачивается по договорённости любой из сторон.
Что такое субаренда.. это переуступка прав на аренду. Выше кто-то написал, что успешно сидит на субаренде.. Я считаю, что это возможно, но очень большой гемморой. Если что-то случится, то крайний будете именно вы. Другое дело доверительное управление квартирой .. Многие уезжают и не имеют возможности ежемесячно проверять состояние нанимателей, контролировать поступление платежей за коммуналку и т.д. В этом случае предлагайте доверительное управление .. за 10-15% в месяц от стоимости аренды квартиры.
По состоянию, на языке риэлторов, квартиры делятся на : убитые, бабушкин вариант, обычные, с ремонтом под евро .. Эти значения не требуют описания и говорят сами за себя. Вот собственно и всё, что касается аренды ..
Успехов вам в делах
Голосование
32 (31.7%)
Автор
Тема: Агентство аренды недвижимости (Прочитано 103668 раз)