Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[Умный маркетолог]

Уважаемые форумчане и гости форума, здравствуйте!

Администрации форума отдельный респект. С вашего позволения создам
ветку посвященную открытию "Гостиницы квартирного типа",
в простонародье бизнес/заработок на посуточной сдаче квартир,
находящихся в собственности или субаренде.

Объясню принцип, руководствуясь которым я решил создать отдельную ветку,
посвященную тематике посуточной аренде, не став писать в имеющиеся темы.

Принцип простой: со своим уставом в чужой монастырь не лезут.

К тому же, да простят мне авторы существующих веток данной тематики,
большая часть авторов льет воду, и противоречит сама себе. В частности,
противоречивость заключается в том, что авторы заявляют о том, что это
прибыльный бизнес, в тоже время говорят о том, что он нестабильный, что,
цитата "слишком геморройный", при этом ни кто не подумал об автоматизации
бизнес процессов.

Я же знаю как открыть, с нуля, гостиницу квартирного типа и заработать 1 500 000 рублей
в год, или около 200 тыс. в месяц. При том, что инвестиции на старте составят от 60 до 250 тыс. рублей,
а срок возврата инвестиций - 1 мес.

Об этом, "Как открыть гостиницу квартирного типа и заработать 1 500 000 рублей"
я пишу книгу, которая будет содержать все нюансы и фишки данной ниши, и которую можно
будет приобрести в электронном виде.

В книге собран мой опыт участия в проектах связанных со сферой гостеприимства,
в частности я был проектным управляющим крупнейшей в СНГ сети хостелов Like и,
с октября 2014, и по сей день, отвечаю за продажи и маркетинг гостинцы квартирного
типа "Квартирофф", г. Ижевск.

Книга будет иметь три редакции. Lite, Full и VIP. Содержание каждой редакции будет отличатся.

Lite-версия предназначена для читателей, готовых идти в верно указанном направлении,
в большей степени познавая  нишу на собственном опыте.

Версия Full больше подойдет тому, кто благодаря своему жизненному опыту осознал
ценность самого главного, невосполнимого ресурса потребляемого человеком - этот ресурс время.
В этой редакции будет открыт секрет не только того что, но и как надо сделать, для того,
что бы заработать 1,5 млн. рублей в год на посуточной аренде квартир.

VIP вариант подойдет тому, кто готов заплатить не только за знание того что,
и как надо сделать, но и за проверенные, рабочие шаблоны, сайта, объявлений для
размещения на конверсионных площадках, инструкций по подбору адекватного персонала,
настроенные рекламные кампании и т.д.

Книга сейчас пишется, ориентировочный срок завершения работы над ней - 31 января.

Предположительная стоимость 5, 15 и 50 тыс. рублей соответственно описанных выше редакций.

Данная ветка создана с целью выявления интереса от потенциальной целевой аудитории.

Жду вопросов, с удовольствием на них отвечу.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Умный маркетолог]

Предварительное, рабочее содержание книги:

Введение
Общая информация

Маркетинг и продажи

Маркетинг
Сайт
. Индивидуальный дизайн или шаблон - что лучше и выгоднее.
. Как заказать сайт с индивидуальным дизайном
. Где взять рабочие, эстетичные шаблоны сайтов
. Проверенный, рабочий шаблон продающего сайта для гостиницы квартирного типа ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

Откуда взять посетителей на сайт
. Директ
. SEO
. Соцсети, таргетинговая реклама
. Настройка Директа и AdWords, таргетинговой рекламы ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

Увеличение конверсии посетителей сайта в потенциальных клиентов
. проверенные фишки, увеличивающие конверсию

Конверсионные площадки
. список рабочих конверсионных площадок
. рекомендации по подбору локальных конверсионных площадок
. Шаблоны объявлений, увеличивающие конверсию с площадок ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

Соцсети
. Как создать группу
. Что писать в группе
. Куда лучше приземлять трафик из таргетинга, в группу или на сайт?
. Другие способы получение клиентов из соцсетей
. Создание группы Вконтакте ДОСТУПНО ДЛЯ VIP 
. Привлечение в группу 1 000 пользователей ДОСТУПНО ДЛЯ VIP 

Продажи
Скрипт входящего звонка

Скрипт исходящего звонка

Книга брони, управленческая таблица

Сколько денег брать за предпросмотр квартиры и почему не стоит бояться из-за этого потерять клиента ДОСТУПНО ДЛЯ VIP
Гости

. Характеристики адекватных клиентов, рекомендованно к заселению
. Характеристики неадекватных клиентов, не рекомендовано к заселению

Залог

Апсейл способы увеличения среднего чека ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

Формирование партнерского канала продаж ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

Продажа обычных квартир по цене премиум ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

CRM

Воронка продаж

Продукт
Подбор квартир
. Какие квартиры арендовать
. Где искать
. Доски объявлений и региональные информационные порталы и форумы

Работать ли с риэлторами?

Как найти квартиры без риэторов ДОСТУПНО ДЛЯ VIP

Почему не надо замахиваться на аренду домов, на начальном этапе?

Встреча гостей
. Трансфер
. Заключение договора
. Залог

Выписка гостя
. прием по чек-листу
. памятный сувенир

Обслуживание квартир
. Клининг
. Белье, сколько комплектов, стирка
. Мелкий ремонт

Персонал
Технология подбора персонала
Площадки для размещения объявлений
Шаблоны объявлений для подбора персонала ДОСТУПНО ДЛЯ VIP
Кадровый резерв - страховка от текучки персонала

Документы
Договор аренды квартиры
Договор
Чек-лист

Налогообложение

Иностранные граждане
. Оформление документов, регистрация и т.д.

[Умный маркетолог]

Еще несколько фактов и цифр о том, почему стоит открыть гостиницу квартирного типа:

Можно легко зарабатывать 1 500 000 р. в год

На открытие гостиницы квартирного типа ттребуется всего от 30 до 210 тыс. рублей

Высокий спрос на гостиничные услуги и посуточную аренду квартир - более 7 млн. запросов в месяц, связанных с поиском посуточной арендой квартир, гостиниц и отелей

10-15% - ежегодный рост рынка гостиничных услуг в Россиии, даже в кризис

Более 80% - заполняемость номерного фонда в гостинице квартирного типа

Более  3 000 рублей/сутки - средний чек

Стоимость привлечения клиента менее 300 рублей

40% клиентов становятся постоянными, и совершают покупки не менее 1 раза в месяц

1 месяц - возврат инвестиций

Ты откроешь свою гостиницу, или получишь обратно потраченные деньги - гарантия 100%, никаких рисков!

[Идеи Малого Бизнеса]

[Novosel2000]

"заработать 1 500 000 рублей в год, или около 200 тыс. в месяц"
чет у вас год слишком короткий...

[Novosel2000]

"Более  3 000 рублей/сутки - средний чек"
ой нет... год у вас слишком длинный...

[Идеи Малого Бизнеса]

[Умный маркетолог]

Novosel2000, спасибо, что указали на неточность.

Действительно, 200 тыс. на открытие надо, а не месячный уровень дохода.
В месяц 120 тыс. доход, ответственно в год - 1,5 млн.

Средний чек - 3 400, а ценник за сутки 1 700, то есть, в среднем, один гость 2 суток живет.

[vec-lagan]

я так понял, надо снять квартиру и не одну, а потом сдавать посуточно под гостиницу?
есть ли спрос?
а соседи не будут против?
или хозяевам заложат..

[Идеи Малого Бизнеса]

[Умный маркетолог]

я так понял, надо снять квартиру и не одну, а потом сдавать посуточно под гостиницу?
есть ли спрос?
а соседи не будут против?
или хозяевам заложат..

Можно и свою, или свои, если их несколько, но не у всех есть несколько своих квартир, так что да, этот бизнес, как и большая часть любого другого, строится на арендованной недвижимости.
Соседи и хозяева не против, если сохранять технологию ведения бизнеса и технику безопасности при подборе гостей.

Элементарная защита от дурака - не заселять пьяных и молодых, они даже если трезвые заселяются, делают это для того, что бы употребить спиртные напитки и впасть в состояние измененного сознания, что приведет к неадекватным поступкам и последствиям, как следствие, проблемам, сначала с соседями, потом с хозяевами.

У нас один из хозяев квартиры живет на той же площадке, на которой находится квартира которую мы у него арендуем. Сначала немного сомневался, в том, что все будет хорошо, потом удивлялся, что нет дебошей и проблем, теперь только радуется тому, что умеет несколько больший доход от сдачи квартиры, чем если бы сдавал ее одному человеку, на длительный период.

Спрос огромный, это, частично, подтверждает предложение, например, мета-поиск Яндекса находит более 1200 предложений в Ижевске https://monosnap.com/image/AO0hEryCQMp9QGxTZ5rP5zkMUKsujN городе, в котором живу и работаю я. При у нас загрузка номерного фонда 80%. Постепенно увеличиваем номерной фонд.

[vec-lagan]

а какой контингент снимающих квартиру посуточно?
надо использовать в центре города или в спальном районе?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Умный маркетолог]

Контингент может быть разный. Мы оставили для себя три основных сегмента:

— гости города, приезжающие с целью деловых контактов, в частности:
. посетители и участники выставок
. предприниматели, приезжающие в город для заключение крупных сделок
. проверить порядочность будущих партнеров перед заключением сделки
. ревизоры, аудиторы, контролеры
. бизнес-тренеры
. предприниматели из близлежащих регионов регулярно приезжающие в город за товаром

— гости города, приезжающие с целью участия в массовых мероприятиях, спортивных и культурных, таких как:
. спортивные соревнования, региональные, зональные, федерального уровня, спартакиады, от шахмат до бальных танцев, как для взрослых, так и для детей
. различные фестивали, конкурсы

— местные жители желающие отдохнуть не покидая город 
. молодые люди еще не успевшие обзавестись собственной, или арендованной недвижимостью
. люди вынужденные соблюдать конспирацию ради интимных встреч

— студенты
. заочники
. повышение квалификации

Не заселяем:
— пьяных
— местную молодежь (компании 2 и более человек), желающую заселиться на несколько дней, непонятен мотив, жди подвох
— тех кто не нравиться по причине невежливого общения, неадекватного общения и прочим признакам

Локация - предпочтительны центральные районы.

[beamer11]

простите, это получается просто брать в аренду квартиру и заселять туда людей на сутки? а почему же тогда хозяева квартиры сами не могут найти людей и заселить их? и при этом получить больше, так как не надо будет делится с Вами, если неправильно понял, то извинюсь

[Идеи Малого Бизнеса]

[Умный маркетолог]

простите, это получается просто брать в аренду квартиру и заселять туда людей на сутки? а почему же тогда хозяева квартиры сами не могут найти людей и заселить их? и при этом получить больше, так как не надо будет делится с Вами, если неправильно понял, то извинюсь

Дело в том, что сдача в аренду жилой недвижимости считается пассивным доходом. Обычно этим занимаются люди, которым есть чем заняться, например, они занимаются бизнесом, на доходы от которого купили квартиру(ы) и сдают их на длительный срок, получая деньги на карточку. Или, есть такие, кто взял ипотеку и выплачивает ее за счет арендаторов, сам работает на..., да хоть на заводе. То есть, эти люди уже чем-то заняты.

Сдавать одну квартиру, конечно, но это еще не бизнес, это самозанятость, к тому же очень сомнительная, ни тебе зарплаты, ни доходов, ни отчислений во внебюджетные фонды, ни пенсии. А вот, хотя бы 6-7 квартир иметь в управлении, сдавать их в субаренду, вот это уже бизнес, стабильный доход, отчисления в бюджет, кстати, меньше, чем у физлица без образования ИП, внебюджетный фонды стабильное настоящее и светлое будущее.

Надеюсь, что получилось ответить на вопрос правильно.

[dfcz]

Бизнес на аренде

[Идеи Малого Бизнеса]

[Умный маркетолог]

Бизнес на аренде

Ну да, берем в аренду, сдаем в субаренду.

[Av22]

Средний чек - 3 400, а ценник за сутки 1 700, то есть, в среднем, один гость 2 суток живет.

Нормальная тема, живая.

В январе был по делам в вашем городе. Остановился в "большой" гостинице квартирного типа "Уральская". Секция из 3-х номеров + кухня + туалет + душевая. 1700 руб/сутки. Жил один на всю секцию. От персонала - официальные отчетные документы, охрана, уборка, ненавязчивый сервис.

Вопрос: Что должно заставить меня за те же деньги обратиться к вам?

[Идеи Малого Бизнеса]