Да, и где можно ознакомиться с вашими проектами и ценами на дома детально? Сайт DOMALIFE.RU не работает.
Этот сайт сейчас на реконструкции - готовим интерактивную платформу. Заглушка там будет, программиста напрягли, чтоб отвлекса от дел насущных
Спасибо, что напомнили.
Что касается первого вопроса:
У нас ТИПОВЫЕ проекты, которые продуманы от фундамента до кровли и под чистовую отделку с меблировкой в эконом варианте.
Эти проекты ТИПОВЫЕ (!) обращаю внимание именно на это слово. Одноэтажных в настоящий момент нет (в планах разработки - т.к. архитектор загружен под завязку сейчас).
Теперь давайте разберем вариант с маткапиталом (у меня он тоже кстати говоря у супруги валяется где-то в бумажках без дела).
Как вы уже заметили, у нас есть стоимость одной блок-секции в 370 т.р.
В нее в данном случае входит поставка строительных материалов, проектная документация и сопровождение при строительстве (услуга "виртуальный прораб" и т.д. по мере необходимости из всех служб гензаказчика).
В реале такая секция с учетом подрядных работ (нашей подрядной организации СМУ-34) обходится в 750 тыс. руб. за одну секцию. При этом если вы самостоятельно строите, то соответственно вы экономите на стоимости работ (услуги сопровождения, как я уже написал выше - в течение 6 месяцев от нас в подарок).
И вот , вы решились. Вы выбрали проект К-47 (все, что на картинке - соответствует фактическому виду) дуплекс (две секции дома). На участке 4 сотки с размежеванием 2 участка по 2 сотки. В документах у вас будет в итоге: 2 свидетельства о собственности на земельные участки и 2 свидетельства о собственности на индивидуальные дома блокированной постройки (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ).
Договор бронирования. Стоимость договора 5 000 руб. В дальнейшем эта сумма вычитается из основной суммы договора. По договору бронирования мы разрабатываем план-график финансирования на основании имеющегося у вас бюджета и рекомендованные программы (ипотека от банка-партнера Россельхозбанк и т.д. и т.п.).
Шаг №1. заключаем договор сопровождения по базовому пакету. 6 мес. бесплатно, затем 12 т.р. в мес. (для тех, кто строит самостоятельно и не укладывается в нормативные сроки проекта и графика).
Шаг №2. Заключаем договор на поставку проекта дома с материалами. Таким образом у вас фиксируется стоимость строительных материалов на момент их оплаты по данному договору. Поставка всех материалов соответствует ранее разработанному графику из договора бронирования.
Шаг №3. Заключаем договор подряда с нашим подрядчиком либо вы строите самостоятельно (сами или своей бригадой) под нашим надзором (шаг №1 - сопровождение).
Шаг №4. 3-4 месяца - у вас построен дом. При строительстве в зиму не будет сделан только фасад, т.к. у нас используется штукатурка, а для нее работы возможно проводить при стабильной температуре не менее +5 С. таким образом начав в октябре в декабре у вас получается 2 секции дома на фундаменте (лента или плита), стены первого и второго этажа, перекрытия, кровля с мягкой черепицей (шинглас), окна, входные двери. Такой дом принимается на учет в БТИ как завершенное строительство и внутри вы приступаете к следующему шагу.
шаг №5. Черновая отделка. Берете по каждой комнате частями проект (на каждый дом есть готовый проект включая сметную часть и техн. решения) на черновую отделку и коммуникации. так же к ним возможна поставка материалов. Производите работы самостоятельно или с помощью нашей бригады.
шаг №6. Чистовая отделка. берете проект чистовой отделки и так же как в шаге №5.
шаг №7. Меблировка. Есть проект меблировки из ИКЕЯ - можете его взять и самостоятельно по нему закупиться или заказать поставку вместе с проектом всей мебели ИКЕЯ и компаний-партнеров (по кухням например).
шаг №8. Въезжаете и живете в свою секцию. А соседню продаете по рыночной цене, тем самым окупая все ваши затраты на строительство. Важный момент:
вы сами выбираете себе соседа и диктуете ему свои условия и правила проживания
где машину парковать и т.д.
Теперь, что касается вашей выгодны. 2 секции вам обойдутся в черновом варианте минимум 1,4 млн. руб. В чистовом варианте 1,9 млн. руб.
Продать одну секцию вы можете на рынке минимум за 1,6 млн. руб. максимум за 2 млн. руб. в любом регионе миллионике. (говорим про черновую без отделки и меблировки!)
Считаем, если вы проинвестировали в продажу 2 секций:
Продали обе секции по максимальной рыночной цене2*2=4 млн. руб. минус себестоимость 1,4 млн. руб. =
ваша выгода 2,6 млн. руб.Вариант: вы построили секцию себе и вторую продаете, чтобы окупить.
Ваша выгода составит 2-1,4 млн. = 0,6 млн. руб. При вложенных средствах 1,4-0,6=0.8 млн. руб. потребуется "живых денег". А еще учитываем теперь маткапитал на 2016й год 0,8-0,475=
325 000 руб. - это те "живые деньги", которые вы реально
потратите на строительство своего дома (!).
В расчеты входит партнерская стоимость земли с коммуникациями (например: СПб или Саратовская область - поселки-партнеры).
Голосование
6 (25%)
Автор
Тема: Как построить жильё без застройщика? И заработать на этом. Ответ здесь. (Прочитано 63078 раз)