Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

6 (25%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

12 (50%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

1 (4.2%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

2 (8.3%)

Затрудняюсь ответить.

3 (12.5%)

Проголосовало пользователей: 24

[divan]

У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.

Вы мониторинг так быстро сделали? У нас целый отдел маркетинга трудится, каждый регион мониторится на серьёзном уровне. Вот ваши цены реальные. Так, к слову о канарейке за копейку, чтоб пела и не ела.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Daimons]

Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.

Подозрительно дешево за готовый дом в 120 кв.м., с ремонтом.

[divan]

Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.

Подозрительно дешево за готовый дом в 120 кв.м., с ремонтом.

Это реально у бригады братьев славян или молдаван или таджико-узбекских левых бригад. Построят из мусора (например с крупных строек обрезки утеплителя, бракованные стеклопакеты найдут, бракованный газобетон с крупных объектов, на месте намесят марку М350 с "зимней присадкой - ослиная моча", сделают кладочный шов толщиной в 5-10см с набивкой мусором (бой кирпича и бетона), привезут гнилые доски для стропил, с шагом большим их расставят, металопрофиль на кровлю, внутри все быстренько зальют, оштукатурят и получится мазанка за лям600), без проекта - нарисуют на тетрадке в клеточку "проект". Даже думаю дешевле можно будет уложиться. Правда потом лох останется без денег, и бригада сбегает обычно с достаточным количеством наличности (или бригадир получив аванс за всю бригаду исчезает). Потом, после таких вот "предложений" к нам обращаются люди, и доходит до того, что просто сносится дом - все материалы вывозятся на утилизацию и строится нормальный, как положено. в 100% случаев именно так и происходит.

********************************
Оригинал нормальных компаний (см. пример выше) я приложил для легкого ознакомления.
В среднем по больнице температура одинаковая.
Есть говнобригады. И для таких клиентов, попавших на нее мы оказываем услугу: "выпиздрючить бригаду" (в рамках правового поля конечно же - а сил у нас хватит на любых представителей любых элементов).
Есть нормальные бригады. С которыми просто ведется работа по надзору за соблюдением хода строительства.
Есть партнерские компании - тут и говорить нечего.

Рыночный ценник мы даем на самом минимальном уровне эконом-класса с соблюдением всех СНиПов, нормативов и нормальных расценок для бригад, по котором профессионалы работают по всей стране (повторюсь - средняя температура по больнице одинакова).

У нас выпадает лишнее звено:застройщик с его мегаструктурой лишнего штата, персонала. Выпадают строительные сутенеры (агенты, бригадиры), которые ничерта не смыслят в стройке, зато обманывают как клиентов, так и РАБОТЯГ, которые потом пашут лишь бы денег на обратную дорогу заработать. Выпадают мелкие оптовки, торгующие некондицией и строительным мусором (а по другому не назвать часть стройматериалов - просто говно).
У нас идут прямые поставки с заводов-производителей по минимально возможным ценам для конечного клиента + гарантия (т.е. рекламация, возврат по русски выражаясь). У нас слово ПРОЕКТ означает: АР, КЖ, смету, расценки, гарантию на проектную документацию, авторский надзор и еще кучу плюшек.

Так, что если и есть, что возрастить - так, как сегодня на выставке в Ленэкспо клиент, подписавший договор сказал ... "а в чем же подвох?".... . Это я о том, что на столько народ привык, что кругом наёб....ют, что подвохом скоро будет считать свое отражение в зеркале. Наш подвох в том, что мы первые, кто додумался так работать и имеет все необходимые ресурсы: профессионалов, построивших таких домов больше 1000 штук. необходимые инвестиции для того, чтобы сразу работать по всей стране. Поддержку сильных мира сего, так, на всякий случай - по привычке.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Росомаха]

Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.

Подозрительно дешево за готовый дом в 120 кв.м., с ремонтом.

Ну да, жилье у нас недорогое. Большая конкуренция, наверное поэтому.

[Росомаха]

Вот к примеру этот - Фархаус.рф. Не реклама)

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Вот к примеру этот - Фархаус.рф. Не реклама)

Пойдет для дачи. По количеству видимых косяков невооруженным глазом на фотографиях примеров работ видно - цена соответствует заявленному качеству. Это уровень обычных бригад гастарбайтеров, не более. Ну, и не забывайте - цена БЕЗ ЗЕМЛИ и БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Сам это все проходил в своей жизни.


Заодно спасибо за ссылку, возьмем ребят на контроль, т.к. у нас есть служба мониторинга проектов (для тех, кто строит по нашим АР не заплатив за них). База уже большая, тоже можно будет в дальнейшем подуслугу предоставлять - мониторинг подрядчиков, проектов АР, КЖ и соблюдения всяких авторских прав (целое направление вырисовывается на перспективу).

[Росомаха]

Вот к примеру этот - Фархаус.рф. Не реклама)

Пойдет для дачи. По количеству видимых косяков невооруженным глазом на фотографиях примеров работ видно - цена соответствует заявленному качеству. Это уровень обычных бригад гастарбайтеров, не более. Ну, и не забывайте - цена БЕЗ ЗЕМЛИ и БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Сам это все проходил в своей жизни.


Заодно спасибо за ссылку, возьмем ребят на контроль, т.к. у нас есть служба мониторинга проектов (для тех, кто строит по нашим АР не заплатив за них). База уже большая, тоже можно будет в дальнейшем подуслугу предоставлять - мониторинг подрядчиков, проектов АР, КЖ и соблюдения всяких авторских прав (целое направление вырисовывается на перспективу).

Ну я лично никаких косяков не увидел. Да и обычные люди тоже не увидят.
Ну и вы тоже цену за землю не учитывали в своих расчетах, а у нас в регионе, рядом с городом вряд ли у вас будет бесплатная земля.
И у них дом С коммуникациями: "Инженерные коммуникации:Отопление, "теплые полы", канализация, электрика".
Просто странно будет смотреться объявление: " Продается дом 47м2 за 1,6млн.р" на фоне объявлений :"Продается дом 120м2 цена 1,6т.р.

Ладно, не буду портить вам бизнес. До свидания)

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Почему же вы портите нам бизнес? Наоборот помогаете Смотрим, кто в регионах промышляет - очень даже интересно, когда кроме крупных региональных компаний находятся маленькие фирмочки. лучшие из таких становятся нашими партнерами, прокачивают свои навыки работы
*****************************************************************
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена

[Росомаха]

Почему же вы портите нам бизнес? Наоборот помогаете Смотрим, кто в регионах промышляет - очень даже интересно, когда кроме крупных региональных компаний находятся маленькие фирмочки. лучшие из таких становятся нашими партнерами, прокачивают свои навыки работы
*****************************************************************
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена

50т.р. за сотку и партнерские??? Да у нас за 35т.р. за сотку есть в черте города, и не партнерские

[Идеи Малого Бизнеса]

[Dimonya29]

У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена

Где можно ознакомится со списком в Питере?

[divan]

У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена

Где можно ознакомится со списком в Питере?

Контакты в личке

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Почему же вы портите нам бизнес? Наоборот помогаете Смотрим, кто в регионах промышляет - очень даже интересно, когда кроме крупных региональных компаний находятся маленькие фирмочки. лучшие из таких становятся нашими партнерами, прокачивают свои навыки работы
*****************************************************************
У нас земли партнерские от 50 т.р. за сотку во всех регионах присутствия.
И читайте внимательно - земля в расчет включена

50т.р. за сотку и партнерские??? Да у нас за 35т.р. за сотку есть в черте города, и не партнерские

Есть 1000 Га, БЕСПЛАТНО. Заберете? В Архангельской области где-то... земли министерства обороны на 49 лет в аренду за даром.

[MURZIK26]

Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?

Да, строите 2 секции. Вторую продаете.
Мой клиент один хотел просто дом построить на своем участке, в итоге сейчас берет проект квадрокса на 4 секции. Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый). Он берет кредит в банке под залог квартиры (т.к. квартира у него малоликвидная - вторичка панельный дом в заводском районе саратова), строит дом, продает 3 секции, в итоге он себе уже сам посчитал: окупает кредит, строительство своей секции полностью, и сверху получает прибыль. Сейчас он занимается оценкой и потом будет пробовать кредитоваться в саратовском отделении россельхозбанка.

Примерно у него расчет такой:
3 секции продает по 1,4 млн. каждая = 4,2 млн. руб. валовой выручки (с учетом маткапиталов - т.к. все трое покупателей семьи - его знакомые, друзья, которые так готовы заплатить, но за построенное с учетом ипотеки+маткап. на непостроенное то ипотека и маткап не идет). Себестоимость его строительства 3 млн. укрупнненно.
4,2-3=1,2 млн. его прибыль. Кредит он планирует брать 1,5 млн. переплата по кредиту запланирована на 6 мес. т.е. 1,7 млн. руб. отдать банку.
4,2-,75-,75-,75-1,7=0,25 т.р. реальная прибыль. По факту эти деньги уйдут на мощный септик на все 4 секции. Все сети у него на участке есть уже.

так, что вот так люди планируют. Посмотрим, как кстати с кредитованием под залог недвижки - работает ли в регионах тема сейчас. Или искать еще инструменты какие финансовые.

У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.

Все верно... только вы не задумывались о качестве материалов используемых этими застройщиками? стены промерзают,оконные откосы плесневеют, металлочерепица самая дешовая... тонкий металл и не качественная краска... окна самые дешовые... через год другой будите на новые менять... у застройщиков дома покупать не в коем случае нельзя... стройте сами... пользуясь подсказками понимающих людей

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Т.е. вы предлагаете продать одну секцию(47 кв м) за 1,6 - 2 млн р?

Да, строите 2 секции. Вторую продаете.
Мой клиент один хотел просто дом построить на своем участке, в итоге сейчас берет проект квадрокса на 4 секции. Сажаем ему на участок, размежевываем на 4 участка (примерно по 3,5 сотки каждый). Он берет кредит в банке под залог квартиры (т.к. квартира у него малоликвидная - вторичка панельный дом в заводском районе саратова), строит дом, продает 3 секции, в итоге он себе уже сам посчитал: окупает кредит, строительство своей секции полностью, и сверху получает прибыль. Сейчас он занимается оценкой и потом будет пробовать кредитоваться в саратовском отделении россельхозбанка.

Примерно у него расчет такой:
3 секции продает по 1,4 млн. каждая = 4,2 млн. руб. валовой выручки (с учетом маткапиталов - т.к. все трое покупателей семьи - его знакомые, друзья, которые так готовы заплатить, но за построенное с учетом ипотеки+маткап. на непостроенное то ипотека и маткап не идет). Себестоимость его строительства 3 млн. укрупнненно.
4,2-3=1,2 млн. его прибыль. Кредит он планирует брать 1,5 млн. переплата по кредиту запланирована на 6 мес. т.е. 1,7 млн. руб. отдать банку.
4,2-,75-,75-,75-1,7=0,25 т.р. реальная прибыль. По факту эти деньги уйдут на мощный септик на все 4 секции. Все сети у него на участке есть уже.

так, что вот так люди планируют. Посмотрим, как кстати с кредитованием под залог недвижки - работает ли в регионах тема сейчас. Или искать еще инструменты какие финансовые.

У нас в регионе 47м2 за 1,6-2млн.р. вряд ли получится продать. Строительные фирмы предлагают 120м2, газобетон, металлочерепица, с ремонтом, т.е., заезжай и живи, за 1,6млн.р. При чем конкуренция высокая.

Все верно... только вы не задумывались о качестве материалов используемых этими застройщиками? стены промерзают,оконные откосы плесневеют, металлочерепица самая дешовая... тонкий металл и не качественная краска... окна самые дешовые... через год другой будите на новые менять... у застройщиков дома покупать не в коем случае нельзя... стройте сами... пользуясь подсказками понимающих людей

Мурзик, вы правильно поняли нашу задумку - строить жильё без застройщике дешевле, выгоднее и качественнее. А содержать еще и в добавок все эти корпорации монстров - не те времена теперь.

[Fotton]

У меня всегда была идея построить собственный дом или приобрести недвижимость, а потом за счет сдачи в аренду или последующей ее продажи уже зарабатывать денежные средства. Понятно, что на старой вторичке уже вряд ли можно что-то дельное заработать, но посмотрел спам2017[/color]/]здесь цены на элитное жилье, понял, что в настоящее время мне это не по карману. Возможно в будущем смогу позволить себе нечто подобное, но во время кризиса рисковать не стану.

[Идеи Малого Бизнеса]