Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

2 (50%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

2 (50%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

0 (0%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

0 (0%)

Затрудняюсь ответить.

0 (0%)

Проголосовало пользователей: 4

[stealthline]

       Доброго времени суток.
Ни секрет, что чем больше комнат в квартире, тем меньше стоимость квадратного метра. Первый и последние этажи также как правило продаются с дисконтом. Суть идеи заключается в том, чтобы выкупить 3-х комнатную квартиру на 1-м этаже и сделать из неё две полноценных изолированные квартиры с отдельными входами, тем самым сдавая в аренду как две однокомнатные квартиры. Перепланировку выполнить не ломая несущих стен, добавить доп. санузел. Квартиры позиционировать при сдаче как отдельные квартиры или квартиры-студии. Прошу поделиться комментариями и подводными камнями при реализации данной идеи.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Reaktivny]

Я не знаю какие у вас там планировки, но сколько я видел - отдельный вход можно сделать только на улицу. А это уже совсем другие проблемы. Да и кому нужна однушка с отдельных входом? Если уж готовы заморочится - могу предложить как вариант - квартира на пятом этаже в пятиэтажке. Над ней обычно имеется чердак, вот если его приспособить под жилое помещение, то площадь квартиры увеличивается почти вдвое. Ценник квартиры растет соответственно тоже. На мой взгляд самая большая проблема, это решить все юридические формальности

[Sergey_Tula]

у нас в городе есть такие квартиры. двушки и трешки. на первом этаже. смысл такой. что в одну комнату делают отдельный вход с улицы и сдают под комерцию, а живут в остальной части всей квартиры. то есть по факту одну комнату отдают под коммерцию. фотосалон и парикмахерская работают норм так

[Идеи Малого Бизнеса]

[Mydea]

отдельный вход можно сделать как уже писали только на улицу, плюс я подозреваю, что на это нужно будет разрешение

[Zocel]

неплохая идея, но не дешевле будет купить просто две однокомнатные?

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

неплохая идея, но не дешевле будет купить просто две однокомнатные?

Не дешевле, сравните цены на трёшку и 2 однёшки, разница будет не менее чем в 1,5 раза. Вообще направление не новое, мы по этому направлению то же работаем по подходящим для этого помещениям. Кстати высокоприбыльное направление, если всё делать по уму. У нас в группе где - то есть обучающие видео и примеры наших работ.

[Kirill]

       Доброго времени суток.
Ни секрет, что чем больше комнат в квартире, тем меньше стоимость квадратного метра. Первый и последние этажи также как правило продаются с дисконтом. Суть идеи заключается в том, чтобы выкупить 3-х комнатную квартиру на 1-м этаже и сделать из неё две полноценных изолированные квартиры с отдельными входами, тем самым сдавая в аренду как две однокомнатные квартиры. Перепланировку выполнить не ломая несущих стен, добавить доп. санузел. Квартиры позиционировать при сдаче как отдельные квартиры или квартиры-студии. Прошу поделиться комментариями и подводными камнями при реализации данной идеи.

Однажды видел именно такую квартиру, разговаривал с хозяева. Двушка на первом этаже в панельной девятиэтажке с двумя балконами на разные стороны. Внутри перегородили стеной даже не из кирпича, а из гипсокартона, получилось две отдельные квартиры. Изнутри если не знать, то даже не заметно. Одна - как студия, и там чтобы площадь увеличить, расширили за счет балкона. Полностью оконный блок демонтировали, и балкон как бы продолжением квартиры стал - его утеплили и батареи повесили. В эту студию вход через дверь в подъезде. А во второй квартире вход сделали через улицу, через свой балкон, который сделали входной группой, как у магазинов на первом этаже делают. Т.е. просто в ограждение балкона проем сделали, дверь поставили и пару ступенек до земли сделали. В принципе, не сильно заметно, в глаза не бросается, тем более что эта половина во двор выходит. Это все никак не регистрировали и никакие документы не оформляли. Еще раз повторюсь, кто не знает что там внутри, то и не поймет что там к чему. Главное - обе квартиры сейчас сдаются посуточно. Т.е. вместо одного объекта недвижимости хозяева фатически бесплатно получили два. Сами живут в паре остановок отсюда, сдавать им удобно.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Kirill]

Еще дополнение. Юридически, как написал, переделка не оформлялась. Да и сделано там все по большому счету как временное, назад все демонтировать делов на день. Поэтому продать как две отдельных квартиры невозможно. Но хозяева ничего и собираются продавать. У них это хороший прибыльный бизнес, уже несколько лет так сдают. Думаю, временами под сто тысяч в месяц имеют. Территориально - ближнее Помосковье.

[admin]

Господа, как обычно, голосуем за идею.  )

[Идеи Малого Бизнеса]

[avs999]

Не окупится, т.к. затраты на разрешительную документацию сверхвысокие.

[dom_na_yuge]

Да?)) И сколько же они стоят? Где брать?)))

[Идеи Малого Бизнеса]

[PetrOskol]

Еще дополнение. Юридически, как написал, переделка не оформлялась. ==== Странно, что ими еще никто не заинтересовался. Обычно доброхотливые соседи очень в этом помогают)

[R-n-B]

Еще дополнение. Юридически, как написал, переделка не оформлялась. ==== Странно, что ими еще никто не заинтересовался. Обычно доброхотливые соседи очень в этом помогают)

А как они узнают, если их в квартиру не пускать?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Дядя Дима]

Если вход с улицы делать незамысловато, через балкон, то все воспримут это как причуду соседей и думаю проблем не будет. Ну газончик облагородить, что бы не ворчали...
Если в планах сдавать эту часть квартиры под коммерцию, то и вход нужен "заметный" и без ведома управляющей компании вывески не повесить...

[admin]

Однажды видел именно такую квартиру, разговаривал с хозяева. Двушка на первом этаже в панельной девятиэтажке с двумя балконами на разные стороны. Внутри перегородили стеной даже не из кирпича, а из гипсокартона, получилось две отдельные квартиры. Изнутри если не знать, то даже не заметно. Одна - как студия, и там чтобы площадь увеличить, расширили за счет балкона. Полностью оконный блок демонтировали, и балкон как бы продолжением квартиры стал - его утеплили и батареи повесили. В эту студию вход через дверь в подъезде. А во второй квартире вход сделали через улицу, через свой балкон, который сделали входной группой, как у магазинов на первом этаже делают. Т.е. просто в ограждение балкона проем сделали, дверь поставили и пару ступенек до земли сделали. В принципе, не сильно заметно, в глаза не бросается, тем более что эта половина во двор выходит. Это все никак не регистрировали и никакие документы не оформляли. Еще раз повторюсь, кто не знает что там внутри, то и не поймет что там к чему. Главное - обе квартиры сейчас сдаются посуточно. Т.е. вместо одного объекта недвижимости хозяева фатически бесплатно получили два. Сами живут в паре остановок отсюда, сдавать им удобно.

Прочитал про одного жителя Нью-Йорка (или может это он здесь идею прочитал), который исхитрился из своей квартиры сделать аж 11 отдельных "студий". И сдавал их, соответственно, одиннадцати разным арендаторам. Спросите, как это вообще технически возможно из одной квартиры настругать столько отдельных объектов недвижимости? Просто высота потолков позволила сделать внутри квартиры перекрытия и получить два этажа - правда, высотой лишь 1,40 м каждый - и их уже беспощадно делить на комнаты.

Иметь в собственности 11 "однушек" в центре Нью-Йорка - это очень хороший арендный бизнес. Там правда потом полиция вмешалась и кучу штрафов выписала, но это уже к делу не относится.  )

[Идеи Малого Бизнеса]