Миф № 6. На недвижимости можно быстро заработать. Процесс зарабатывания на недвижимости можно представить ввиде вот такой цепочки: сначала надо понять что Вы хотите купить, потом как Вы это сможете сделать, потом найти подходящий объект, провести переговоры, купить объект, оформить в собственность, выставить на продажу, найти покупателя, заключить сделку, получить деньги. Это если Вы зарабатываете на перепродаже, если Вы зарабатываете на сделке, когда покупаете, а потом сдаете в аренду, то срок окупаемости может составить несколько лет, эти случаи здесь описывать не буду, также не будет описания чисто посреднических операций когда Вы арендуете на месяц, а сдаете по дням, так как это отдельный бизнес.
Итак, пройдем по этапам:
а) Определение того что Вы хотите купить. Итогом размышлений может быть такие ответы как земля 10 соток, квартира 1 комнатная, дом и так далее. Тут вопрос индивидуальный, но так как дело касается заработка на недвижимости, то надо определяться с тем , что потом будет выгодно продать, т.е. на что будут платежеспособный спрос в будущем, да еще такой что позволит Вам заработать. Если Вы матерый эксперт в недвижимости, то Вам не составит труда сделать это, может даже часа хватить, но если Вы начинающий инвестор, то на выявление желаемого объекта может уйти несколько месяцев.
б) Как Вы сможете купить. Самый простой вариант - у Вас уже есть деньги. Например 1000000 и Вы готовы покупать только в пределах этой суммы, но если у Вас денег мало или нет вообще, то Вам хотя бы примерно надо определится как Вы будете расплачиваться. Т.е. где будете брать и какие кредиты, как за них будете отдавать, из каких источников, либо если Вы будете привлекать партнеров, то кого конкретно. Часто до похода в банк, кажется что все круто, с деньгами проблем не будет, но посетив банк, послушав кредитного инспектора, получив список документов которые нужны, оказывается не так все класно, т.е. Вам могут не дать вообще кредит, либо дать меньше, либо процедура займет гораздо больше времени, Вам могут понадобится дополнительные поручители и т.д. То же самое с партнерами, мнение что у Вашего знакомого Васи-олигарха денег куры не клют и он Вам когда то обещал золотые горы, часто бывает ошибочным. Но даже если Вы сейчас не знаете где взять деньги, то стоит продолжать, зачем и как на этом заработать скажу позже, не в этом разделе. Резюме: поиск денег может занять от 1 дня ( если они у Вас уже есть) до нескольких месяцев ( от 1 через банки, до бесконечности)
в) Найти подходящий объект. Как вести поиск здесь говорить не будем, это отдельная тема. Но поиск объекта на котором реально можно заработать, может занять не один месяц. Когда Вы найдете за неделю или за полугодие я не знаю, раз на раз не приходится. В среднем где то месяца три, но это условно. Одно скажу точно, чем меньше у Вас опыта, тем дольше Вы будете искать. Не кидайтесь на первую «привлекательную» сделку, особенно если Вы новичок, лучше еще раз все проверить, выждать неделю другую, чем потом расхлебывать. Если сделка Ваша она никуда не уйдет. Резюме : поиск объекта занимает от 1 дня ( теоретически) до 6 месяцев, в среднем 3.
г) Переговоры с продавцом. Начинаются еще на стадии поиска объекта, но хорошие сделки обычно не делаются в один заход, т.е. переговоров обычно несколько и они растянуты во времени, т.к. продавец хочет продать подороже, а Вы купить подешевле. Чем дольше продавец продает объект, тем быстрее могут завершится переговоры в Вашу пользу. Существуют и другие сделки, так называемая быстрая продажа, когда продавцу срочно нужны деньги, тут Ваша готовность осуществить сделку должна быть прямо пропорциональна вашему опыту и той скидке которую готов предоставить продавец. Т.е. чем больше скидка и больше ваш опыт тем больше вероятность Вашего успеха. Если Вы только начинаете - не спешите, это не значит что надо тормозить и тянуть до бесконечности , это значит что Вы все проверяете по нескольку раз, консультируетесь с большим количеством людей и т.д. Резюме: все займет от недели до нескольких месяцев.
д) Купить объект. Т..е. найти деньги и передать их продавцу, соблюдая все формальности. Если деньги у Вас уже готовы, то много этот этап не займет, если же Вы надеетесь на заемные средства и у Вас есть договоренности с банком или партнерами, то чем дольше времени прошло с момента первоначальных договоренностей, тем больше вероятность, что у Вас возникнут трудности, начиная от затребования банком дополнительных документов и увеличения ставок, до полного отказа ( например у банка изменилась кредитная политика) или партнеры вложили деньги в другой проект.
Кроме этого, сам процесс передачи денег (безопасный) занимает некоторое время, но не значительно, не более недели, включая подготовку (документы, открытие счетов и т.д.)
Резюме: даже если у Вас есть деньги, то процесс их передачи может занять от 2-3 дней до недели, если же нет, то поиск денег и передача их покупателю может занять гораздо большее время (зависит от конкретных обстоятельств)
е) оформление объекта в собственность . Осуществляется регистрационной палатой. Быстрее чем за 15 дней, сделать не получится.
ж) Выставить на продажу. т.е. подать рекламу в газеты, соседние дома и т.д. Не занимает много времени (можно сделать за один день), но надо делать постоянно, пока квартира не продастся.
з) Поиск покупателя, переговоры и т.д до получения Вами денег. Может занять в теории от недели до нескольких месяцев( бывают и по году квартиры продаются). Это зависит как от общей ситуации на рынке (растет, падает недвижимость, как растет, как падает, какая ситуация в стране, как выдаются ипотечные кредиты и т.д.), так и от Вашего конкретного объекта ( обстановка в районе, состояние дорог, конкуренты, спрос именно на такие объекты) и т.д., стоит не забывать про цену, чем ниже тем быстрее продадите и тем меньше заработаете.
Резюме: может занять от недели ( идеальный вариант) до года.
Общий итог: сделка по недвижимости т.е. покупка и последующая продажа, дело не быстрое, сколько конкретно займет в Вашем случае, можете подсчитать сами, сложив продолжительность каждого из пунктов исходя из Вашей ситуации.
Голосование
4 (10.5%)
Автор
Тема: Как заработать на недвижимости имея немного денег (Прочитано 121531 раз)