Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[уадик]

хочу поделиться небольшим опытом как я зарабатывал на недвижимости.
на этапе строительства многоквартирного дома вкладывал средства в приобретения кладовок... и потом после сдачи дома просто перепродавал их - поверьте тема очень даже рабочая и можно начинать с небольшой суммы, что мы с товарищем и делали, постепенно дойдя до больших обьемов.
так же перепродавали с товарищем земли в коттеджных поселках ( ситуация аналогичная), хотели построить дома и потом перепродать их, но грянул кризис и скинули землю просто так, но не с ущербом для себя соотвественно.
хотелось бы узнать кто занимался подобными делами - как сейчас обстоят дела?... не занимаюсь этим уже 2 года

[Идеи Малого Бизнеса]

[aldiz]

а разве вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. д.) не передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими жилья в многоквартирных домах?
Или какие кладовки Вы имеете ввиду?

[уадик]

я имею в виду кладовки которые находяться на этажах (между этажами, колясочные) - все они сейчас имеют отдельное свидетельство о регистрации... кстати и подвальные помещения сейчас имеют отдельные свидетельства и жильцы дома к этим помещениям не имеют никого отношения, хочешь покупай - не хочешь твое право.
но как правило человек тративший 1 200 000 на однуху готов потратить 70-80 тыщ на кладовку  - это из личного опыта

[Идеи Малого Бизнеса]

[panika]

Очень даже интересно, я про кладовки. И сколько примерно стояла кладовка на начальном этапе строительства?

[panika]

Свидлетельства на кладовку также проходят регистрацию в юстиции?

[Идеи Малого Бизнеса]

[уадик]

да конечно! это недвижимость имеющая свидетельство о регистрации со всеми вытекающими последствиями...
цена на этапе строительства у разных фирм разная, все зависит от площади, строительной компании , места нахождения дома, в среднем кладовка стоила 50 000  -3,1 кв. м - продавали мы в среднем за 75 000...
 но были и большие кладовки 8 - 10 кв.м типа колясочных.
считаю это очень выгодным вложением средств, на этапе строительства дома собственники квартир мало внимание обращает на них, но потом когда дом сдан - очень многие жалеют что не взяли кладовку... а число их ограничено - 1 штука на 4-5 квартир, т.е сбыт будет практически в любом случае

[panika]

Я думаю надёжнее покупать кладовку уже в построеном доме или уже даже в сданом. А если кладовки эти не проданы, их что застройщик сам продаёт? Просто никогда не сталкивался чтобы были объявления о продаже кладовок...

[Идеи Малого Бизнеса]

[уадик]

Я думаю надёжнее покупать кладовку уже в построеном доме или уже даже в сданом. А если кладовки эти не проданы, их что застройщик сам продаёт? Просто никогда не сталкивался чтобы были объявления о продаже кладовок...

сам смысл покупать кладовку именно на этапе строительства, когда мало кто из будущих жильцов на них обращает внимание и цена её намного ниже, чем в сданном доме.
застроойщик сам продает эти помещения как отдельные и на них (повторюсь еще раз) оформляеться отдельное свидетельство о регистрации!!!
обьявления о продаже кладовок в СМИ вы никогда и не встретите - как правило их можно увидеть только на входе в подьезд этого дома и то непродолжительное время, потому что жильцы в основном хотят иметь у себя дополнительную площадь где можно хранить и картошку и запаску и коляску и санки и велик - можно продолжать до бесконечности....

[panika]

Я думаю надёжнее покупать кладовку уже в построеном доме или уже даже в сданом. А если кладовки эти не проданы, их что застройщик сам продаёт? Просто никогда не сталкивался чтобы были объявления о продаже кладовок...

сам смысл покупать кладовку именно на этапе строительства, когда мало кто из будущих жильцов на них обращает внимание и цена её намного ниже, чем в сданном доме.
застроойщик сам продает эти помещения как отдельные и на них (повторюсь еще раз) оформляеться отдельное свидетельство о регистрации!!!
обьявления о продаже кладовок в СМИ вы никогда и не встретите - как правило их можно увидеть только на входе в подьезд этого дома и то непродолжительное время, потому что жильцы в основном хотят иметь у себя дополнительную площадь где можно хранить и картошку и запаску и коляску и санки и велик - можно продолжать до бесконечности....

всё ясно... Вот только в новостройках совсем мало таких вот кладовок ( недавно покупал кв. в новостройке, пересмотрели много домов, и не в одном не было кладовок. Думаю надо искать!

[Идеи Малого Бизнеса]

[уадик]

в домах бизнес класса такие кладовки располагаются либо на площадке либо между этажами и она одна на 4-5 квартир...
хотелось бы услышать от софорумцов кто-нибудь занимался подобным вложением средств? и куда еще можно вложить ( кроме квартиры, ком. недвижимости)?... хочеться услышать мнения

[DeN2487]

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, а почему, если тема такая интересная, Вы уже ею не занимаетесь? Были ли случаи обмана или непродажи кладовок?

[Идеи Малого Бизнеса]

[уадик]

грянул кризис, дома стали строить в разы меньше и многие строительные фирмы стали продавать кладовки в нагрузку с квартирами....
какие могут быть случаи обмана? - на моем веку не было! ( с кладовками я имею в виду), хотя это обычная нежилая недвижимость и обман может быть любой.... но т.к. суммы небольшие крутились, то в поле зрение профессиональных мошенников мы к счастью не попали.

[M.B.]

А дома серийные? Если да, то какой серии?

[Идеи Малого Бизнеса]

[welikii]

в малоэтажных посёлках (сейчас всё подмосковье застраивается) есть возможность купить подвал или чердак...
только вот цены немного отличаются от тех что обсуждаются ...
подвал под квартирой на первом этаже(20квадратов) - хотели 700,000 рублей при условии покупки квартиры. и это цены застройщика

[уадик]

с покупкой нежилухи в малоэтажных домах в подмосковье я бы не спешил (лично мое мнение)... если только не открыть там что-либо и то только в подвале, на чердак к вам вряд ли пойдет народ... да и цена довольно таки кусачая
сам смысл покупки-перепродажи кладовки именно в том, что люди в городе ( в МНОГОЭТАЖНЫХ домах) не имеют достаточной площади для хранения всякого барахла, а тут пожалуйста площадь в твоем подьезде куда можно свалить много не срочно нужных сезонных  вещей и за вполне приемлимые деньги...

[Идеи Малого Бизнеса]