Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

1 (6.3%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

5 (31.3%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

1 (6.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

4 (25%)

Затрудняюсь ответить.

5 (31.3%)

Проголосовало пользователей: 16

[Slavyanin]

   Вкратце суть бизнеса:
1) Находим дом/таунхаус площадью от 150 кв. метров
2) Делим его на несколько квартир(студий)
3) Продаём студии
   Доходность зависит от региона

   Сегодня смотрел 3-х этажный дом площадью 350 кв. метров, стоимостью 3 300 000 рублей, требуется 1 500 000 рублей на перепланировку и отделку + 300 000 рублей на подведение газа и воды к дому. Итого: 5 100 000 рублей. На каждом этаже получается по 4 квартиры-студии, с отдельным входом, кухонной зоной и сан/узлом. За вычетом коридоров, получается 240 кв. метра жилой площади, которая будет продаваться по 22 000 за кв. метр. Это получается самая низкая цена в городе и студии будут выходить очень дёшево. А в итоге получается 5 280 000 рублей. Прибылью будет рядом стоящее здание, которое будет перепланировано под три 2-х этажные студии, одна уйдёт в счёт перепланировки и отделки, а две - это чистая прибыль. Две студии по 60 кв.метров можно легко продать по 1 000 000 рублей и получается чистая прибыль с этого объекта 2 000 000 рублей.
   Тут конечно много нюансов, самое сложное это как можно быстрее найти 12 клиентов на квартиры. Несколько минут назад отзвонился риэлтор, который показывал дом и сказал что хозяин согласен продать дом таким способом. Так же я уже выставил три объявления о продаже студий на пару сайтов, уже было два звонка, люди стали интересоваться.
   Пока сам не уверен на 100 % что всё получится, но попробовать стоит. Хочу отметить что идею взял в интернете, то есть уже есть конкретные примеры людей, кто совершал такие сделки, даже есть видео где показывают как делится таунхаус на студии и есть вебинары где описывают как совершаются такие сделки.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Kot]

а стартовые пять мультов есть?

[Slavyanin]

   Здесь не нужны свои вложения. Находим клиентов на квартиры-студии и в день сделки деньги за дом передаются хозяину собственности, деньги за перепланировку и отделку передаются строительной организации, а две студии, которые и являются прибылью, оформляем на себя. В дальнейшем можно их продать, сдать в аренду или жить там

[Идеи Малого Бизнеса]

[Lanc]

Хз, мне кажется все было нормально до момента  "Здесь не нужны свои вложения" 

[Slavyanin]

Вот отрывок из эл. книги людей, которые занимаются обучением по этой теме:

Пошаговый план сделки
1. Поиск подходящего объекта для последующего деления на
студии
Вы находите трехэтажный таунхаус до 200 квадратных метров. Что мы имеем
ввиду под словом «найти»? Это значит — по объявлению позвонить
владельцу, расспросить предварительно о размерах и планировке,
договориться о встрече и приехать посмотреть. Когда вы убедитесь, что
таунхаус реальный, а не мифический, нужного вам размера и формы,
необходимо правильно оценить объект, чтобы не было потом проблем с
разделом при перепланировке. Важно помнить, что документов на землю нет,
поскольку это населенные пункты и предназначены под строительство
малоэтажных домов. У владельца строения имеется свидетельство на
квартиру. То есть по факту у вас есть одна большая квартира, которую можно
разделить внутри как угодно, и сразу же прописаться в ней.
2. Деление на плане таунхауса на отдельные ячейки
После того, как вы определились, что дом именно такой, как вам нужен, делим
внутреннее пространство на несколько студий. Их может быть 7-8 штук,
размером от 18 до 35 квадратных метров. То есть, не надо сразу строить
перегородки и покупать материалы. Пользуйтесь пока планом-периметром. На
бумаге прикидываете, и чертите на плане, т.е. делаете проект будущих квартир
так, чтобы в каждой были стены, санузел, кухонный блок и т.д.
3. Разница между ценой таунхауса и общей стоимостью студий
Итак, у вас уже есть нарисованные планировки будущих квартир-струдий.
Теперь необходимо заложить разницу между ценой на весь таунхаус и общей
стоимостью студий минимум в 2 миллиона рублей. Для этого нужно оценить
каждую квартиру в отдельности.
Приведем пример. Нами был найден объект в 10 километрах от МКАД, в
поселке Томилино, в Люберецком районе, общей квадратурой 230 квадратных
метра, 3 этажа плюс цокольный этаж. Стоимость дома от собственников
составляла 8,700,000 рублей. Мы прописали наши студии по квадратным
метрам и по ценам. Всем студиям обычно даём какие-нибудь интересные
названия . Первый этаж-студия «Гамбург» в 34 кв.м оценили в 1,990,000
рублей, «Сидней» в 15 кв. м — 1,100,000 рублей. «Венеция» — отличная квартира в 25 кв. м с двумя окнами — 1,590,000 рублей. Учитывая, что это
полноценные квартиры с кухонным блоком и отдельным санузлом, цена просто
сказочная!
Расчертили, посчитали квадратуру, оценили каждую квартиру и, сложив все
цены, получили 10,820,000 рублей. Проработав всего полтора месяца, мы
получили прибыль в 2,120,000 рублей.
4. Бронирование студий для дальнейшей работы с заказчиками
Покупатели бронируют себе студии и оставляют 20,000 рублей вам. Вы
заключаете договор бронирования.
Здесь важно объяснить покупателям все нюансы о долевом участии. Купив
студию, владелец получает свидетельство из регистрационной палаты о праве
собственности на долю. Например, на долю в 0,15 или 0,20, в зависимости от
размера студии. Свидетельства должны быть нотариально заверены.
Следующий шаг. Все собственники долей, получив свидетельства о праве
собственности на долю, должны сразу же написать у нотариуса согласие на
продажу своей доли. Это преимущественное право покупки долей. То есть
дольщик, по закону, продавая свою долю, сначала должен предложить купить
ее своим содольщикам. Если они отказываются, ее можно свободно продать
кому-то другому. Но в первую очередь — предложить выкупить свою долю тем,
кто живет в таунхаусе и имеет такие же доли.
Это делается для того, чтобы потом, когда человек захочет продавать, ему уже
не нужно было искать всех дольщиков. Они это сделают сразу, т.е. дают свое
согласие на то, чтобы человек продавал свою долю, когда ему
заблагорассудится. У каждого дольщика на руках есть все согласия. У этих
согласий нет срока давности, они бессрочные. В связи с новым законом от 25
декабря 2015 года все сделки по продаже долей регистрируются через
нотариуса. Оформляется сделка. Максимальный срок регистрации — 10 дней.
5. Соглашение о пользовании помещением
После покупки квартир-студий перед собственниками встает вопрос оплаты
коммунальных услуг и других организационных моментов.
Для того, чтобы избежать будущих конфликтов, вам необходимо составить
соглашение о пользовании помещением. Там прописываются пункты о том,
какая студия за кем закреплена, как платить за газ, электричество,
водоснабжение и канализацию, как проводить ремонты и уборку мест общего
пользования (лестница, лестничные площадки, общий коридор и т.д.) Это все необходимо оговорить в дополнительном соглашении о пользовании
помещением. Нотариально оно не заверяется.
Таким образом, вы сможете зарабатывать в доходном надежном бизнесе, по
сути, ничего не вкладывая. Однако, в каждом деле есть свои тонкости и
нюансы, не зная и не освоив которые, у вас вряд ли получится сразу добиться
успеха. А тратить месяцы и годы на их изучение и преодоление подводных
камней просто нерационально. Возникает закономерный вопрос, что делать? И
ответ очевиден — учиться у тех, кто это досконально изучил, обкатал, набил
шишки и учел свои просчеты в дальнейшей работе. У тех, кто готов поделиться
бесценной информацией.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Slavyanin]

   Вот видео, которое возможно нагляднее расскажет и раскроет данную тему

[Lanc]

Получается перепланировка и провод новых коммуникаций в каждую квартиру пойдет из твоего кармана? Например построить в каждую квартиру ванную комнату+туалет уже обойдется в большие суммы... просчитывал расходы на весь ремонт-перепланировку? Пойдут ли потенциальные покупатели на такие предоплаты?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Journalistka]

Slavyanin, получается, у купившего квартиру-студию не будет "зеленки" на эту свою отдельную квартиру? А будет лишь доля от всего коттеджа? Неужели кто-то согласится покупать квартиру, пусть и недорогую, на таких скользких условиях?

[dom_na_yuge]

Направление довольно прибыльное, многие довольно успешно этим занимаются. Причём можно не только котеджи делить на студии.
Кстати кто желает подобным направлением заниматься, стучитесь в ЛС, частенько есть объекты в разных городах, которые можно так делить, ищем желающих этим заниматься на местах на взаимовыгодных условиях.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Slavyanin]

Получается перепланировка и провод новых коммуникаций в каждую квартиру пойдет из твоего кармана? Например построить в каждую квартиру ванную комнату+туалет уже обойдется в большие суммы... просчитывал расходы на весь ремонт-перепланировку? Пойдут ли потенциальные покупатели на такие предоплаты?

  Вроде понятно всё описано))) Люди платят за студию, часть денег идёт на сам дом, а часть на перепланировку и отделку. В итоге у них всё равно получается цена ниже рыночной. Своих денег не нужно, за исключением возможно рекламы, чтобы быстрее распродать все студии и получить свою прибыль. Можно как вариант накинуть на каждую студию по 20-30 тысяч и и предложить агентствам недвижимости чтобы они продавали ваш объект по студиям и платить им 20-30 тыс. с каждой проданной ими квартиры.

[Slavyanin]

Slavyanin, получается, у купившего квартиру-студию не будет "зеленки" на эту свою отдельную квартиру? А будет лишь доля от всего коттеджа? Неужели кто-то согласится покупать квартиру, пусть и недорогую, на таких скользких условиях?

А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Journalistka]

А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.

Взять те же договоры. Сегодня они бессрочные, а завтра примут закон, что срок их действия 1 год, например. Попадос?

[dom_na_yuge]

А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.

Взять те же договоры. Сегодня они бессрочные, а завтра примут закон, что срок их действия 1 год, например. Попадос?

Если так считать, то и жить не стоит, а смысл? Вдруг завтра конец света или ядерная война...смысл жить, работать, создавать семью, строить жильё?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Slavyanin]

   Суть в том, что на этой теме люди уже зарабатывают! Пока вы думаете что возможно что-то случится, кто-то уже получает с этого доход. В этом и разница: одни ищут возможности, а другие находят себе препятствия чтобы этим не заниматься) А так я с вами согласен, может случится что угодно и в любом деле есть много своих нюансов. Просто если человек чего-то опасается, то лучше ему этим не заниматься, а найти то что будет ему нравиться и где не будет ни каких трудностей, но как правило там и доходы не такие.

[dom_na_yuge]

Slavyanin, получается, у купившего квартиру-студию не будет "зеленки" на эту свою отдельную квартиру? А будет лишь доля от всего коттеджа? Неужели кто-то согласится покупать квартиру, пусть и недорогую, на таких скользких условиях?

А чем они скользкие? У каждого будет своя доля в собственности и соответственно зелёнка на неё. Плюс у нотариуса сразу оформляется договор что человек может продать свою студию и другие на неё не претендуют, это делается для того чтобы в дальнейшем не собирать всех и не тратить на это время.

В некоторых городах власти сносят подобные дома, которые стали из индивидуальных построек, многоквартирными домами на землях ИЖС, но тут нужно смотреть, везде по разному.

[Идеи Малого Бизнеса]