Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

0 (0%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

10 (50%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

4 (20%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

2 (10%)

Затрудняюсь ответить.

4 (20%)

Проголосовало пользователей: 20

[KiRich18]

Добрый день.
Вот одна из идей:
Организовать предприятие по организации сделок с недвижимостью, в частности -договоры ренты.
Суть ренты:
"Рентоплательщик покупает квартиру в длительную рассрочку и значительно дешевле. Например, однокомнатная квартира в Петербурге стоит 3 миллиона рублей. Первоначально рентоплательщик выплачивает около трети стоимости - 1 миллион 50 тысяч рублей. Дальше ежемесячно платит 2 тысячи рублей пенсионеру, плюс 2 тысячи рублей коммунальные услуги. В год выходит 48 тысяч рублей. Даже через 10 лет сумма, выплаченная за жилье по ренте, составит всего 1 млн.530тыс. рублей (против 3 млн.) Если сравнить с ипотекой, которая в год обходится 250-300 тысяч рублей, то рента получается в 3-4 раза дешевле." Суммы примерные.
Действия предприятия:предприятие находит старичка и находит желающих заключить договор ренты. Помогает заключить договор, получает свои посреднические деньги (возможно и ежемесячно), отслеживает исполнение обязательств сторонами.
Из вышеприведенного, все хорошо. Не каждый может купить квартиру сразу. Я считаю, что данная услуга(или условия) подходят для семей, где есть дети . Заключив договор ренты, родители практически "покупают" квартиру своему ребенку.
Получается реально дешевле ипотеки. Еще, помощь одиноким пенсионерам или инвалидам, которых у нас в стране куча..
Что думаете, уважаемые форумчане?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Кун Цзы]

А пенсионера куда девать?В глухую деревню вывозить?

[KiRich18]

Зачем же? ) Пенсионер живет в своей квартире, получает пенсию+деньги по договору ренты (можно назвать пенсия №2) и радуется жизни. Квартира будет переходить в собственность рентоплательщика только после смерти старичка-рентополучателя.
Может с моральной точки зрения и не красиво ждать смерти старичка, но...  да и наше государство не заботится о пенсионерах, и дополнительная пенсия им не помешает, тем более, что она будет у них до конца жизни. Сумма ежемесячной ренты может превышать размер пенсии, хватит и на еду и на лекарства, может даже на сиделку.

[Идеи Малого Бизнеса]

[ibn]

по-моему идея хороша. купить квартирку по дешевке сыну на вырост. Но мне кажется после заключения договора  внезапно начнут умирать эти старики)))

[KiRich18]

это уже в ведении МВД. да и первым из подозреваемых будет наследник-рентодатель. глупо, с его стороны, совершать противоправные действия.

[Идеи Малого Бизнеса]

[KiRich18]

сорри, наследник-рентоплательщик

[admin]

Рентоплательщик покупает квартиру в длительную рассрочку и значительно дешевле...
Пенсионер живет в своей квартире, получает пенсию+деньги по договору ренты...
Что думаете, уважаемые форумчане?

Я думаю, что никакая это не рента, а наследование жилья одиноких пенсионеров за помощь в ведении хозяйства. Точнее даже в данном случае это не помощь (и тем более не уход), а жалкие подачки в размере одного похода в супермаркет.

Кстати, а куда девается первоначальный взнос в размере 1 миллиона 50 тысяч рублей?

[Идеи Малого Бизнеса]

[менеджер24]

предложения и вопросы администрации сайта актуальны всегда!!!

[ibn]

ну по поводу подачек тут спорный вопрос. для кого то миллион это копейки а для кого то и 10 тыся рублей в месяц не плохие деньги при пенсии в 5 тысяч рублей. а куда деваются миллион это вообще ни должно колышать ни пенсионеров ни покупателей))) хорошая схема на самом деле вы зря придераетесь

[Идеи Малого Бизнеса]

[ibn]

только мне кажется такие схемы давно уже были придуманы до вас, но по каким то не ведомым нам причинам не прокатыват

[SHREK]

А правда .. хороший вопрос - куда в самом деле уходит примерно треть денежек рентоплательщика ... не проще ли старичку их передать ( на сберкнижку допустим ) за право наследства (нотариально заверенное, где прописаны все условия договора ) и при этом ежемесячно приплачивать оговоренную N сумму пенсионеру ?
Т.е. практически купить квартиру в рассрочку и старичок в ней продолжает жить и покупатель при недвижимости .

[Идеи Малого Бизнеса]

[KiRich18]

1)Договор в любом случае оформляется у нотариуса.
2)

Рентоплательщик покупает квартиру в длительную рассрочку и значительно дешевле...
Пенсионер живет в своей квартире, получает пенсию+деньги по договору ренты...
Что думаете, уважаемые форумчане?

Я думаю, что никакая это не рента, а наследование жилья одиноких пенсионеров за помощь в ведении хозяйства. Точнее даже в данном случае это не помощь (и тем более не уход), а жалкие подачки в размере одного похода в супермаркет.

Назовите это как угодно, но это реальная помощь пенсионерам и одиноким старикам. Может месячная пенсия старика для вас это сумма одного похода в магазин, а я лично знаю людей, живущих месяц на эти деньги! Думаю, у всех есть такие примеры. Что сделало для них государство? НИЧЕГО!!! Я же предлагаю реальный выход из абсолютной нищеты для одиноких стариков. Пусть не бесплатно, но и платит не пенсионер, а покупатель. Любая работа должна оплачиваться.
3)Миллион уходит, либо фирме, либо делится со старичком.
Вообще, по схеме работы, я еще не все продумал. Вот и выложил идею, может коллективно и придем к чему-нибудь.

[KiRich18]

А правда .. хороший вопрос - куда в самом деле уходит примерно треть денежек рентоплательщика ... не проще ли старичку их передать ( на сберкнижку допустим ) за право наследства (нотариально заверенное, где прописаны все условия договора ) и при этом ежемесячно приплачивать оговоренную N сумму пенсионеру ?
Т.е. практически купить квартиру в рассрочку и старичок в ней продолжает жить и покупатель при недвижимости .

Об этом речь и идет. Только тут еще появляется наша фирма. Фирма находит этих людей, проводит переговоры, проверяет и подготавливает всю документацию, и за это получает свой%. В общем, все похоже на агентство недвижимости, только немного с другим профилем.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Кун Цзы]

После смерти "старичка" вдруг появятся родственники которые опротестуют договор ренты.Сошлются на то,что он не дееспособный или ещё что.Муторное это дело.

[Elsy]

Но мне кажется после заключения договора  внезапно начнут умирать эти старики)))

В России имхо недостаточно развита законодательная база для этой схемы плюс криминальная ситуация не особо радует. В Европе эта схема работает. Если без дураков, то никакой "помощи по хозяйству" от покупателя не нужно, это только проблемы создаст. Выплачиваешь депозит (первоначальный взнос) за квартиру (старику, естественно) в размере, который варьируется в зависимости от возраста и количества живущих в квартире стариков. А потом ежемесячно переводишь на их счет некую сумму в течение определенного срока либо пока не умрут.

Вот пример: за дом рыночной стоимостью 300К просят 75К первоначального взноса, плюс 600 евро ежемесячно. Стариков двое, 76 и 78 лет. Максимальный период ренты - 10 лет. После 10 лет даже если старики не умрут, ты получаешь дом полностью в собственность и в свое распоряжение (можешь там жить). Но условия в каждом случае варьируются. Период ренты может быть и неограниченным, тогда и суммы выплат другие будут. Рента будет ниже, если старик, скажем, моложе... ну и так далее.

[Идеи Малого Бизнеса]