Сам второй гараж капитально уже отремонтил и выставил на продажу!!! Первый ушёл с накруткой 100 процентов (включая все затраты на приобретение и ремонт).
Жаль фотоотчёта нет...
Следующий раз обязательно фотайте! Интересно посмотреть, как другие строят. )
Андрей, сколько ушло денег под ключ? Навернеяка же все в тетрадочку писалось...
Да, разумеется, все записывалось. Само помещение, что на фото выше, обошлось в 900 000 руб. Основная площадь 140 кв.м., плюс подвальный этаж 120 кв.м. Потолки вверху 4 метра, внизу 3 метра. Две трети стройматериала покупалось бэушного или лежалого, за счет этого удалось здорово сэкономить. Но еще круче экономия получилось за счет того, что сам был прорабом - ничего нигде не пропало, не разворовалось и не переплачивалось... )
Это цены имено за помещение!! Покупка (или аренда) земли, вступление в члены гаражного кооператива или приобретение фундамента с готовой "зеленкой" узнаем индивидуально в своей местности! В зависимости от города, региона и конкретного местоположения цены могут различаться буквально на несколько порядков.
Как оформлять собираешься?...
Механизм оформления такой. В администрации ГСК беру справку о вступлении в гаражный кооператив и отсутствии задолженностей. Затем приглашаю (привожу) техников из БТИ, оплачиваю их услуги - и они делают технический паспорт помещения. Далее со справками из ГСК и техпаспортом гаража иду в Кадастровую палату, где получаю кадастровый паспорт. И потом со всеми перечисленными бумагами (плюс еще возьму копии документов о праве на землю у гаражного кооператива) иду в Государственное управление федеральной регистрационной службы (народное название почему-то "ГУЮ"), где и получаю т.н. "зеленку", т.е. документ о регистрации прав собственности на объект недвижимости.
Каждый шаг здорово растянут во времени, везде нужно ждать. Суммарно вся процедура укладывается в два-три месяца. Пока все делаю сам, но при желании можно тысяч за десять-пятнадцать воспользоваться платными услугами по ускорению процесса. )
Теоретически в незамедлительном оформлении документов на помещения нет нужды. Познакомился со старожилами-соседями по гаражу, многие не получали зеленку преднамеренно, чтобы не платить налог на имущество... Но я все же сделаю, так, на всякий случай. )
где электричество будешь запитывать (220 или 380)...?
Подключил три фазы. Но для этого пришлось тянуть не 10 метров провода от соседнего гаража, а 100 метров от трансформатора. Хорошо не километр, могло и так получиться... Правда, пришлось искать неформальный подход к энергетику гаражного кооператива, бесплатно он только на 220 В соглашался... )
...кран-балку или тельфер не предусмотрел?
Примерно за месяц до окончания строительства уже было ясно, что помещение будет использоваться под складские цели. Вопрос с отоплением, слва богу, отпал сам собой. Кран-балка тоже не требовалась, по крайней мере в обозримое время. Но конструктивно ровно посреди потолка проходит здоровенная несущая ж/б ферма, до которой легко добраться, демонтировав несколько пенопластовых потолочных панелей, и на которой можно закрепить при необходимости лебедку или тельфер... Вместо мущщины в шортах. )
Голосование
35 (27.6%)
Автор
Тема: Гаражный бизнес (покупаем, строим, сдаем в аренду гаражи) (Прочитано 171789 раз)