Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников  (Прочитано 12603 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Проблема?
Да проблема, имя которой статья 170 ГК РФ - Недействительность мнимой и притворной сделок.
Почитайте, расширьте кругозор
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


dom_na_yuge

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1788
    • Сотрудничество!

Проблема?
Да проблема, имя которой статья 170 ГК РФ - Недействительность мнимой и притворной сделок.
Почитайте, расширьте кругозор
А причём здесь это? Какая сделка по вашему мнимая или притворная? Объект продаётся? Продаётся. Деньги указанные в договоре и в расписке передаются? Передаются. От куда недействительность? Какая сделка по вашему будет не действительна и к чему это может привести?
« Последнее редактирование: 31 Март 2016, 21:00:37 от dom_na_yuge »
Записан
Инвестиции в недвижимость и имущество с дисконтом. Подробности в ЛС. Доступно каждому! Вход от 50 т.р.

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

А причём здесь это? Какая сделка по вашему мнимая или притворная? Объект продаётся? Продаётся. Деньги указанные в договоре и в расписке передаются? Передаются. От куда недействительность? Какая сделка по вашему будет не действительна и к чему это может привести?
Мужчина, вы вписываете в договор купли-продажи, предъявляемый, на минуточку, к гос регистрации, одну принятую сумму, попросту - "левую", а фактически за свою квартиру на руки получаете совершенно иную, разумеется бОльшую, утаивая полученный налогооблагаемый доход, тем самым откровенно обманывая государство. И после этого еще недоумеваете какая сделка будет претендовать на "мнимую или притворную"?
« Последнее редактирование: 31 Март 2016, 21:17:28 от Coronel »
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


dom_na_yuge

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1788
    • Сотрудничество!

А причём здесь это? Какая сделка по вашему мнимая или притворная? Объект продаётся? Продаётся. Деньги указанные в договоре и в расписке передаются? Передаются. От куда недействительность? Какая сделка по вашему будет не действительна и к чему это может привести?
Мужчина, вы вписываете в договор купли-продажи, предъявляемый, на минуточку, к гос регистрации, одну принятую сумму, попросту - "левую", а фактически за свою квартиру на руки получаете совершенно иную, разумеется бОльшую, утаивая полученный налогооблагаемый доход, тем самым откровенно обманывая государство. И после этого еще недоумеваете какая сделка будет претендовать на "мнимую или притворную"?
1. Кто и как это подтвердит?
2. Можно простой ответ на простой вопрос: Какая сделка по вашему будет не действительной?
Записан
Инвестиции в недвижимость и имущество с дисконтом. Подробности в ЛС. Доступно каждому! Вход от 50 т.р.

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Продал 2 квартиры и купил 1 и дом ,все сам и без риэлторов,скажу по секрету все договора скачал из инета.
Не было намека на кидалово,хотя если есть желание кинуть - кинут и Вас и риэлторское агенство.

Не забываем, даже если продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга, подготовили документы и не бояться пройти "чистилище" государственной регистрации взаиморасчёты будут продолжать оставаться самым "узким" и ответственным элементом любой сделки с недвижимостью, даже если они друзья или родственники (или особенно если они друзья или родственники)!
Хорошим тоном считается рассчитываться с продавцом квартиры в день сделки, а именно в день подачи документов на регистрацию. Здесь важно знать и понимать, что несколько дней, отдав свои кровные миллионы, покупатель находится в подвешенном состоянии, так как он оплату произвёл полностью или частично ( если ипотека) и ещё не стал собственником официально, согласно государственной процедуре регистрации. Какие риски и как их предупредить? Рос реестр может:
а) приостановить сделку,
б) отказать в регистрации перехода права собственности.
Также продавец может по собственному заявлению также приостановить ход сделки и отказаться от дальнейшей продажи квартиры. Вопрос возврата полученных продавцом денежной суммы может решаться как по обоюдной договорённости, так и в судебном порядке!
Все возможные и известные на сегодня потенциальные риски касаемые проведения окончательных расчетов, способные спровоцировать серьезные материальные потери у обоих участников сделки, и проверенные способы их предупреждения получают в схеме всесторонний доскональный обзор!
Кстати
За эти 2 месяца жизни темы, когда показывались первые миниатюры было вложено немало сил и средств в приведение схемы к более конкурентоспособному виду в плане компоновки блоков+уровня ее графики, главная цель – сделать все еще понятней/доступней относительно пошаговости действий, и само собой симпатичней. В результате все отрисовалось с 0-ля в специальном ПО MindManager, посвященном созданию и управлению "картами памяти", дальнейшая работа по «прихорашиванию» поручилась проф дизайнерам. По мелочи к содержанию было добавлено немного новой информации касающейся рисковых ситуаций, основной способ расчетов наличностью через ячейку дополнился еще 2 альтернативными: с использованием ипотеки+материнского капитала.
Вследствие такого «апгрейда» первоначальных размеров листа А3 для размещения единичного этапа схемы стало нехватать, и потребовалась перерисовка уже на формате А2.
Так выглядит схема сейчас:



Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Был на той неделе в МФЦ и засвидетельствовал разговор собственника квартиры и риэлтора. Владелец рассказывал, что в квартире, которую он приобрёл недавно, будет делать перепланировку и потом не согласовывать её...а если квартиру надумает продавать, то типа «договориться» с покупателем.
Позиция продавца мне показалось любопытной...т.е. он уверен в том, что типа «договориться». С кем? С банком? С оценщиком? Сейчас 90 % сделок проходит с использованием ипотечного кредита. И покупатель, с которым продавец тоже планирует "договорится", рискует как минимум понести расходы на согласование перепланировки от 30 до 100 000р или, если перепланировка не подлежит законному согласованию, то ему за свой счёт необходимо будет восстановить квартиру в прежнее состояние! Рискуют обе стороны! Продавец, который не сможет реализовать свой объект вовремя и без проблем и покупатель, который рискует нервами, временем и деньгами. Такие ситуации входят в обязательную часть процесса проведения сделки, именуемой "проверкой юридической чистоты сделки». В схеме под нее отведено не меньше 1/4 всего объема!
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении
Цитировать
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты>
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> 2012 года гражданское дело № <данные изъяты> по иску Ю. к А. о признании недействительным договора купли–продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону
УСТАНОВИЛ:
Истец Ю. обратился в суд с иском к А., просит признать недействительным договор купли–продажи Квартиры <данные изъяты>, заключенный между Ф в лице представителя, и А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной реестровой записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по Санкт–Петербургу и <адрес> о переходе права собственности к А. на спорную квартиру, признав за истцом право собственности на сп0pн()е жилое помещение.
В обоснование заявленного иска Ю. указывает на то, что <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя, <данные изъяты>, которая в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, <данные изъяты>
Третьи лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт–Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении разбирательства по делу не просили.
<данные изъяты>
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Ю. иска в полном объеме.
Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 67, 194–199 ГПК Российской Федерации, статьями 166–168, 183, 188, 209, 218, 1142, 1153, 1154 ГК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ю. к А. – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли–продажи квартиры, заключенный между <данные изъяты> и А.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности А. на <данные изъяты>, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт–Петербургу за регистрационным номером <данные изъяты>
Признать за Ю. право частной собственности на квартиру <данные изъяты>
Взыскать с А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Снять арест с квартиры <данные изъяты>, наложенный определением Московского районного суда Санкт–Петербурга в рамках рассмотрения гражданского дела № <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение 10 дней.
Судья:
Уважаемый, Медведьмс, прокомментируете прецедент судебный?
Раз сделки с недвигой требуют примерно одинакового уровня юридич подготовки от ее участников, с ваших слов, почему у состоявшегося покупателя квартиры предыдущ собственник может отсудить ее обратно, а машину нет?!
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Каждый покупатель схемы в качестве приятного бесплатного бонуса к ней сможет запросить и в течении суток получить единичную выписку из ЕГРП на любой объект его интересующий.
Регион предоставления - вся РФ.
Критерии для поиска:
- кадастровый номер,
- условный номер,
- запись регистрации,
- запись ограничения,
- точный адрес
Кроме прописанных в наст время в документе можно будет увидеть всю последовательность смены предыдущ собственников объекта с самого начала, ограничения по суду, ограничения по приставам и наличие ипотеки.
« Последнее редактирование: 27 Апрель 2016, 19:50:20 от Coronel »
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Vale_rich

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 36

Здесь важно знать и понимать, что несколько дней, отдав свои кровные миллионы, покупатель находится в подвешенном состоянии, так как он оплату произвёл полностью или частично ( если ипотека) и ещё не стал собственником официально, согласно государственной процедуре регистрации. Какие риски и как их предупредить? Рос реестр может:
а) приостановить сделку,
б) отказать в регистрации перехода права собственности.
Добрый день
Не могли бы вы прокомментировать следующую ситуацию, так сказать, в качестве АПа темы и проверки тех ваших знаний, которые изложены в схеме?
Мы хотим приобрести квартиру. Ее хозяин в ней не прописан, она является его собственностью, о чем есть документы. Он прописан в бараке, который был снесен больше года назад коммерческой фирмой-застройщиком, взамен чего ему и купили данную квартиру-вторичку. По какой-причине он оттуда не выписался неизвестно: то ли лень, то ли не хотел светиться в новой квартире (дом кооперативный), а у него долги за коммуналку за год, но сейчас он их вроде собирается оплачивать, то ли по другим причинам. Может ли человек столько времени быть прописан "в воздухе", и должно ли нас это волновать? Могут ли к нам по суду потом быть предъявлены какие-либо претензии, когда та фирма, которая сносила барак, попросит его выписаться. Хотя сделка у нас проходит как альтернативная и взамен этой квартиры он приобретает полдома с ПМЖ, в котором он вроде и собирается прописываться. А вдруг у него по каким-то причинам сделка сорвется, чем нам это может грозить? Спасибо.
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Vale_rich
Цель в вашей сделке обеспечить юридическую чистоту жилья, которое собираетесь покупать. Регистрация собственника по любому другому адресу только на руку, называется "в квартире никто не прописан". Что касается долгов по коммуналке, то если задолженность числиться по покупаемой квартире можно сделать удержание из стоимости в счет погашения. Если тот уверяет что за все рассчитался и предъявляет справку об отсутствии долгов, не забываем, документ мог быть просто куплен, а данные в нем соотв-но - липовые. Как обезопасить себя от этого, какие есть свои нюансы - ситуация подробно разбирается в схеме, если есть интерес к приобретению могу выслать данный фрагмент
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

В комплект материалов кроме самих листов со схемой и выписки из ЕГРП включаю еще одну разработку - готовые шаблоны всех документов для регистрации сделки, выполненные в формате заполняемых форм. Вы получаете образцы, в которых на 90-95% принципиальные положения, личную информацию по участникам сделки, жилому объекту и уточняющим деталям сделки, например стоимость жилья, кто берет на себя расходы по продаже, срок освобождения квартиры и т.п. вы вносите уже сами. Текст составлялся опытнейшими юристами в расчете обеспечить максимальную юридич чистоту сделки и защищенность обоих сторон.
В отличии от тех образцов нужных доков, которые гуляют по инторнету и доступны вообще за бесплатно, "заполняемая форма" позволяет составить грамотный текст документа даже полному профану в недвижке, у которого например 0 понимания, или ему просто лень разбираться/вникать во всю юридическую терминологию и хитросплетения правовых взаимоотношений сторон, но он хочет сделать это на качественном уровне не хуже самого риэлтора-профи как можно скорее!
Похожий что и в случае со схемой эффект опят же за счет наглядности процесса и его интуитивной понятности, т.к. все основные поля уже будут подсвечены и останется только вбить нужные данные под себя. Более того, на всех целевых полях стоят соответствующие ограничения на тип и вид печатаемого текста, во многих правильные варианты мною уже забиты предварительно и остается только выбрать правильный из выпадающего списка и все, как говорится не ошибешься

Актуальная цена за все - 2500
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Вот из-за таких дилетантов и провокаторов как medvedMS с вышеописанным исходом в среднем заканчивается 5-6 сделок из 10 в более или менее мягкой форме!

Насчет 5-6 из 10,у вас есть факты или просто решили попугать хомячков.


Просто шикарная иллюстрация какой может ожидать исход покупателя, решившего зажопить денюжку и сэкономить на услугах опытного риэлтора, или провести всю сделку самостоятельно, имея объем знаний по риэлторск делу на уровне ученика средний школы, потому что так ему насоветовали разные форумские "кухонные генералы", как например одаренные на всю голову персонажи serga1980, medvedMS и klon2000 типа «прошелся все получил в МФЦ, скачал договора в интернете и дело в шляпе»!

Если остались еще такие трезвомыслящие, кто и не думал воспринимать всерьез заявления таких доброхотов, ибо помнит в какой стране живет, и он бы не хотел оказаться в ситуации что и герой криминальной хроники, который на пороге уже своей квартиры встретился носом к носу с реальным собственником, тем в случае реального интереса к покупке с удовольствием вышлю фрагмент схемы с разборчивым текстом, посвященный именно данному конкретному случаю. В пункте именуемом «обеспечение юридической чистоты сделки» таких рисковых ситуаций связанных с продажей мною рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть ее последствия для обоих стороны сделки и эффективные меры недопущения! Поэтому если до этого
купить у меня материал могли останавливать разные сомнения относительно ее состоятельности и адекватности стоимости, то сейчас у вас перед глазами доказательство убедительнее некуда к какому несоизмеримо бОльшему «попадалову» может привести маленькое «кроилово» на собственных знаниях.
« Последнее редактирование: 30 Май 2016, 10:36:30 от Coronel »
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Стоимость 6,5к.

Актуальная цена за все - 2500

Предлагаю сравнить мои 2500 со среднерыночным тарифом за абсолютно идентичные услуги, но при условии что всю работу за вас сделают офисные клерки, возможно даже не покидая своего уютного офиса. Полагаю среди этих почти двух с половиной тысяч отсмотревших тему душ нашлось немало тех, кому даже эти смехотворные 2500 в сравнении с изначальными 6500 все еще непомерно "дорохо" за материал, который позволит сэкономить им суммы куда ощутимо бОльшие


Т.е. за эти 2500 вы по сути получаете МЕТОДИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТ, пошаговое руководство, используя которое у вас появляется возможность САМОСТОЯТЕЛЬНО провести аналогичную процедуру "от а до я" включая проверку юридич чистоты объекта с не худшими, а может и лучшими качественными показателями, чем предлагают те господа на своих сайтах за 35000 рублей.
Особо предприимчивые по изучении моего материала я так думаю при желании вполне смогут и сами попробовать занять данную нишу для бизнеса, начав оказывать собственные консалтинговые услуги по решению вопросов связанных с продажей/приобретением недвижимости с использованием ипотеки, мат капитала или наличности, все лишь вопрос желания и наличия свободного времени. Среднерыночный тариф за единичную консультации по вопросам недвиги на сейчас - от 500 руб., без разницы в офисе или в дистанционном формате по Скайпу, например. Прекрасный вариант доп заработка для женщины находящейся в декрете!
Таким образом продававшийся по началу материал из просто "схемы проведения сделки" превращается в полноценную схему заработка на консалтинговых услугах в сфере недвижимости! С чего начать, как и где себя презентовать и получить клиентов - всю инфо по данным вопросам я без проблем и с удовольствием отпишу покупателю материала в ЛС.
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Второй месяц на сопровождении веду клиента на покупку. Начали еще в середине апреля. Человек сам подбирает варианты, далее подключаюсь я. Мой анализ юр чистоты двух квартир, приглянувшихся клиенту, которые запомнились мне:
Результат проверки первой: в квартире зарегистрирована супруга одного из собственников, гражданка иностранного государства, след которой простыл примерно год назад. Конечно, могли бы купить и выписать по суду, как члена семьи бывшего собственника, но кто знает, молодая, нарожала может уже или в процессе... так сказать. Отказались.
Второй вариант: наличие обременения в виде ипотеки (кредит под залог, не банковская, как выяснилось позже). Ну а далее совсем интересное:
1. Исполнительное производство от января текущего года.
2. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.
Вот так, даже без аванса обошлись. Квартира в продаже на известном ресурсе!

"риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

апаю старую тему
Актуальная цена за все - 2500
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2020
Мы в социальных сетях
Разместить рекламу

Страница сгенерирована за 0.616 секунд. Запросов: 35.