Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

29 (11.4%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

108 (42.5%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

49 (19.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

33 (13%)

Затрудняюсь с ответом

35 (13.8%)

Проголосовало пользователей: 254

[BizDjo]

На самом деле очень интересная идея. Вы говорили что работаете директором в агентстве недвижимости, значит у вас можно узнать одну интересную вещ.
Много людей занимаются ремонтами, т.е. покупают квартиры в плохом состоянии, наводят отличный ремонт и продают дороже. А если покупать большие однокомнатные квартиры и делать перепланировку в двух комнатные, можно ли сделать по документам так, что бы эта квартира стала двухкомнатной и соответственно поднялась в цене? Тем более можно и руину купить, перепланировка + ремонт, выгода возрастает…
Если можно то какое время потребуется на все эти документы? Удобно получится пока документы делаются, идёт ремонт.
Я ещё пока плохо разбираюсь возможно глупость спорол…

[Идеи Малого Бизнеса]

[Korona]

На самом деле очень интересная идея. Вы говорили что работаете директором в агентстве недвижимости, значит у вас можно узнать одну интересную вещ.
Много людей занимаются ремонтами, т.е. покупают квартиры в плохом состоянии, наводят отличный ремонт и продают дороже. А если покупать большие однокомнатные квартиры и делать перепланировку в двух комнатные, можно ли сделать по документам так, что бы эта квартира стала двухкомнатной и соответственно поднялась в цене? Тем более можно и руину купить, перепланировка + ремонт, выгода возрастает…
Если можно то какое время потребуется на все эти документы? Удобно получится пока документы делаются, идёт ремонт.
Я ещё пока плохо разбираюсь возможно глупость спорол…

Можно сделть перепланировку, потом узаконить ее, то что она стала не 1к а 2к в свидетельстве никто не напишет, на ремонте при продаже никогда не навариться, т.к. покупатели в большинстве случаев переделывают по своему вкусу, в лучшем случае окупите затраты на ремонт и продадите быстрее. Продать дороже перепланированную кв не получится т.к. цена складывается из колличества М2, а не комнат. Ну если все же решил этим заняться, то вот расклад по времяни и затратам (г.Тюмень) узаконение перепланировки: через суд минимум 3месяца, обычно 6-9месяцев, стоит 30-50т.р. узаконение можно начинать после перепланировки и одновременно делать ремонт.

[matvs]

теперь уже банки кредиты не дают

[Идеи Малого Бизнеса]

[5566]

Здравствуйте, очень интересует некоторые вопросы:
1. Сколько времени занимает переход жилья из жилого в нежилое?
2. Какие условия должны соответствовать квартире что бы её могли снять под офис (место положения, кв метры и т.д)
3. Как купить квартиру что бы быть уверенным что переход в нежилое возможен.
(Как я понимаю нежилым можно сделать только на первом этаже, или если на втором, то нежилым должно быть на первом.)

1. 3-6месяцев, можно ускорить (платно)
2. Смотря под какой вид деятельности сдавать. Под офис: практически любое подойдет. Под магазин продуктов: обязательно 2входа и т.д. лучше покупать в центре или в проходном месте
3. Теоретически можно и на 12м этаже купить, только кому она там нужна, можно и на втором перевести, только возникнет много проблем: входная группа, парковка, вывеска и т.д.

В Москве требуют наличие отдельного входа. Т.е. работники и посетители не должны пользоваться подъездом.

[BizDjo]

Такой интересный вареант был у нас в городе, в одном и том же доме стабильная цена на гостинки была 1.3 милиона. В этом доме одновременно выставили 3-е человек квартиры, один продавал за 1.85 млн. другой 1.7млн. И я попал под эту замечательную волну, и выставил свою за 1.6, т.е  дешевле чем соседи, хотя в этом доме никогда по такой цене не продавали но у меня с радостью и буквально за 2 дня уже авансировали сделку. Так вот если иметь три или хотябы две квартиры в одном и том же доме, можно специально завышать цену в двух и продать одну по завышеной цене, в моём случае прибыль составила 300 т.р. что позволило перехать в нормальный район и нормальный дом. Если всё пройдёт успешно можно переехать обратно к своим двум квартиркам на что может потребоватся от 2-х месяцев до года, и повторить

[Идеи Малого Бизнеса]

[DmitriyK]

Дык так можно и с соседями по дому договориться, не имея 3 квартир. Всё равно у вас дешевле, да и если случится чудо, вашим соседям всегда можно отказаться от мнимой продажи.

[DmitriyK]

Снимал помещение неделю назад, у нас что-то в сентябре цены на аренду коммерческой недвижимости упали по сравнению с тем годом на 10-15%%, и выбора больше, и переделанные под офис квартиры стали не только сдавать, но и продавать. Может уже началось? Или не сезон.

[Идеи Малого Бизнеса]

[DmitriyK]

Такую историю ещё рассказали близкие к строительно-недвижимому бизнесу:
Берут в банке деньги под залог уже имеющегося жилья, зная куда вкладывать, вкладывают в строящиеся жильё на первом этапе. Допустим 1500т.р., через год построенная квартира стоит 3. Вроде зарабатывают на этом.

[DmitriyK]

Теперь пусть скажут махинаторы по этому вот поводу http://homeidea.ru/index.php?topic=2486.0
Думаю какие-то наметки уже есть?

[Идеи Малого Бизнеса]

[ILDAR911]

А почему никто не предлагает долевое строительство? Разве это не выгодно? (На сегодняшний день да, соглашусь что это - безумие вкладываться в недостроенную квартиру. Но год-два назад все же было иначе?)

[Drab]

ЭЙ-ЭЙ! А Вы не задумывались - по-чему в США ипотечный КРИЗИС? Данная идея была возможна год-два назад (когда цена жилья постоянно росла). На данном этапе- ОНА МАКСИМАЛЬНО ЗАВЫШЕНА!!!! И ИПОТЕЧНЫЕ КРИЗИСЫ - ИМЕННО ИЗ-ЗА ЭТОГО!!! Сейчас купите (причем оформите в баксах или евро)! И все - ЖОПА! КТО ВАМ СКАЗАЛ ЧТО ЗАВТРА ЭТО ЖИЛЬЕ НЕ ПОДОРОЖАЕТ! Тем боле в предверии кризиса?! А ?! Не делайте глупостей!!! ЕСть деньги - просто держите в ДЕНЬГАХ! Жилье подешевеет ГАРАНТИРОВАННО! На данном этапе цены просто завышены до небес. И Вы на ПИКЕ собираетесь покупать. Тем более в ипотеку?!!!!!!! вЫ ЧТО!!!!!

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Drab, Вы правы, дуракам закон не писан
Реально в 3 раза дешевле недвижимость в России стоит... на лохах бабки делаются

[german_girl]

все , кто в надежде на постоянный рост стоимости жилья , залез в Прибалтике (сама оттуда родом) в ипотечные кредиты, кусают локти- кто купил 2-3 и боьше квартиры , даже не могут их сдать, чтобы отбить ежемесячные выплаты в банки..цены упали раза в 3!!!!!
кто вовремя купил и вовремя скинул (на пике) -те хорошо поднялись

[Идеи Малого Бизнеса]

[angel28]

Автор жжёт идея рулит тот кто допёр гений!
Как ток пошла ипотека взял по программе молодая семья ( 5%) хата стоила 1800 000 из них отдал 150000 сразу плюс бумаги примерно 50000 итого 200к. Всё на этом мой карман выгребанию кровных больше не подвергался! Не скажу что и как скажу в коротко посуточная сдача рулит за месяц плотного беганья и поиска кого пустить появилась база стабильных клиентов, на второй я ваще забыл что надо бегать они сами приезжали платили передавали ключ и т.д я тока по трубе рулил чо куда в итоге хватало и банку отдать за месяц вперёд и пива попить)) а за летний период настриг стока что теперь ещё пол годика и платежи окончатся))) всем удачи!

[admin]

все , кто в надежде на постоянный рост стоимости жилья , залез в Прибалтике (сама оттуда родом) в ипотечные кредиты, кусают локти- кто купил 2-3 и боьше квартиры , даже не могут их сдать, чтобы отбить ежемесячные выплаты в банки..цены упали раза в 3!!!!!

Да, все верно.

Кто покупал квартиры по ценам 2008 г, а сдает (или, хуже того, лишь пытается сдать) по ценам 2009 г, попал в неприятную ситуацию. В связи с тем, что продажа недвижимости почти остановилась, как минимум в два, а то и в три раза выросло число предложений о сдаче в аренду. Соответственно, из-за выросшей конкуренции ощутимо упали на сдаваемое жилье... Наверное, не ошибусь, если скажу, что снять квартиру сегодня стоит как минимум на 25% дешевле, чем год назад.

[Идеи Малого Бизнеса]