Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

29 (11.4%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

108 (42.5%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

49 (19.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

33 (13%)

Затрудняюсь с ответом

35 (13.8%)

Проголосовало пользователей: 254

[nyoka]

Всех деталей, не знаю, к сожалению. Взнос был почти половина стоимости квартиры (были сбережения). Квартиру получили как только сдали дом, через год с небольшим, может, полтара. Рассчитались через три года, после того, как взяли ипотеку. Из четырех лет сдавали с перерывами меньше двух лет по стоимости чуть меньше среднерыночной всяким хорошим людям. Поэтому, головной боли не было. В большом городе сейчас приличных квартиросъемщиков найти нетрудно, так как цены на квартиры заоблачные и большинство не может позволить себе ипотеку. Я лично пользуюсь ипотекой не для улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выгодно получать инвестиции в бизнес. Закладываю собственную недвижимость, оформляю это ипотечным договором и работаю с полученными средствами под 9-12% годовых, в то время как средняя стоимость бизнес-кредитов начинается от 20% годовых. Рентабельность моих собственных инвестиций увеличивается на 15%.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Барсук]

Тема создана: 12 апреля. Имеет самый большой индекс просмотров: 2222. Прочитал от корки до корки. Везде высказывания типа: слышал, знаю, мои знакомые. Нет ни одного конкретного, профессионального ответа: взял тогда, за столько, получилось вот, что. Или мнение аналитика. Ведь такие присутствуют в любом приличном риэлтерском агентстве. Создается впечатление: либо тема из не работающих, либо вообще из области легенд.

[VD]

кто может дать точные данные по ипотеке?например интересует:кому можно,что нужно,как сделать так чтобы было можно? ???ипотека в москве интересует

[Идеи Малого Бизнеса]

[Chernor]

В конце концов пришли к правильным по моему мнению выводам - 50-60%. По крайней мере в моем городе это именно так. И доход нужно иметь однозначно не меньше чем требуют банки, для того, что бы иметь возможность выплачивать кредит когда нет дохода с квартиры. Для примера я считал. Выплата по кредиту за двушку около 880уе поначалу, а сдать ее реально за 450уе в мес. Калькулятор рулит.

[Marishka]

В нашем городе Екатеринбурге вряд ли будет работать данная схема. Знакомые купили двушку за 4,5 миллиона. Ежемесячная плата по ипотеке составиляет сейчас 45 тысяч рублей (первоначального взноса у них не было, зато была большая офиц. зарплата (намного выше, чем они реально зарабатывают - просто девушка бухгалтер сама себе справки навояла и договорилась с работодателями)). Так как платеж не маленький они сейчас остались жить у родителей, а квартиру сдают. Но сдают за 20 тысяч рублей (дороже не сдать, это неплохая цена за двушку - причем сдали они компании, которая потом сдает посуточно). Они думают сдавать её лет 5, чтобы затем снизился ежемесячный платеж и возрасли зарплаты. Но в любом случае на их плечи ложиться ежемесячный платеж в 25 тысяч рублей. Так что в данном случае, это лишь способ как то выкрутиться с большим платежом по ипотеке, а не так что взял ипотеку - сдал и в ус не дуешь!

[Идеи Малого Бизнеса]

[VD]

читай пост nyok'i.у нее ситуация с залогом СОБСТВЕННОЙ недвижимости.описаный тобой случай поэтому кажется не оч удачным,но всё же работающим.

[И. Джонс]

Знакомые купили двушку за 4,5 миллиона. Ежемесячная плата по ипотеке составиляет сейчас 45 тысяч рублей

Ничего себе цены - как Москве... 4,5 миллиона - это уже вместе с процентами или только сама квартира? Если только квартира, то сколько тогда срок ипотеки? 20 лет?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Marishka]

Цитата: Marishka от Вчера в 11:10:02 am
Знакомые купили двушку за 4,5 миллиона. Ежемесячная плата по ипотеке составиляет сейчас 45 тысяч рублей

Ничего себе цены - как Москве... 4,5 миллиона - это уже вместе с процентами или только сама квартира? Если только квартира, то сколько тогда срок ипотеки? 20 лет?

Квартиры в Екатеринбурге стоят очень дорого. 4,5 миллиона это ещё недорого! Ипотеку берут на 15-20 лет!

[hks74]

Сравните 2 приведенные цитаты:

У меня в городе более-менее приличные 1-комнатные квартиры начинаются от 600 тыс руб, а 2-комнатные от 700-800 тыс руб.
...за... 7-15 тыс.руб  сдаются квартиры у меня в городе.

В Екатеринбурге ... купили двушку за 4,5 миллиона...  сдают за 20 тысяч рублей

Ну что тут скажешь... Обычная рыночная конъюнктура. В разных городах цена жилья и стоимость аренды соотносятся по разному. И в зависимости от этого процентного соотношения,  где-то выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду, а где-то нет...
 
У И. Джонса месячная аренда стоит примерно 1,33% от цены квартиры, а у Маришки - 0,44%. Предлагаю ввести Индекс Рентабельности Аренды (ИРА) - т.е. отношение месячной ренты к цене квартиры. Если ИРА больше 1,5% - квартиру сдавать очень прибыльно. Если 1,0-1,5 - то более-менее прибыльно. При ИРА 0,5-1,0 аренда малоэффективна. И если индекс меньше 0,5 - то почти бессмысленно.

[Идеи Малого Бизнеса]

[VD]

magellan ! ИРА -отличная мысль!

[admin]

Предлагаю ввести Индекс Рентабельности Аренды (ИРА) - т.е. отношение месячной ренты к цене квартиры...

Да, такой коэффициет существует. В Белоруссии, например, он законодательно ограничен. Для производственных помещений - от 0,05 до  0,20.  Для  служебных помещений - от 0,10  до  0,50. Про жилищной фонд - не знаю... Подробнее здесь.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Николай Николаич]

Немного отвлекемся от основной темы.

Сдача квартиры (как бизнес) - сейчас невыгодна. Смотрите сами. Средняя московская двушка стоит 200000-30000$. месячная рента 800-1200$ Т.е. ИРА - примерно 0,4% в месяц, или 4,8% годовых. Если же деньги положить в банк - то это 10% годовых.

250 тыс. долларов, положенные в банк, принесут 25 тыс долларов прибыли за год. Та же сумма, инвестированная в квартиру, даст только 10 тыс. долларов. И это в лучшем случае! А реально - не забываем про ремонт, про "пробелы" в месяц-другой и т.п....

Конечно, недвижимость продолжает дорожать. Но бесконечно это ведь не будет продолжаться... Так что строго с деловой точки зрения - деньги гораздо выгоднее (в 2-3 раза) положить на депозит под %, чем купить квартиру для сдачи в аренду.

[Николай Николаич]

И еще в продолжение. Встретил на одном тематическом сайте по недвижимости:

"Есть открытый еще Марксом закон стоимости, который сам автор считал основным экономическим законом капитализма. Если формулировать своими словами, то закон этот гласит, что в разных отраслях экономики существует приблизительно равная доходность на вложенный капитал. Если в какой-то сфере доходы становятся больше – туда со всех сторон устремляются деньги. Стала доходность ниже – деньги разбегаются. Именно эти процессы сейчас, похоже, начинаются в сегменте бизнес-класса – того, что подороже эконома, но не дотягивает до элиты. Как говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», в последние месяцы в продаже появилось как-то подозрительно много квартир в 100–120–140 кв. м, расположенных в сталинских и «цековских» домах в центре. Есть подозрения, что это бывшие рантье избавляются от нерентабельной собственности. Такая квартира, стоящая порядка $800 тыс., приносит в месяц $3000 максимум, т. е. порядка 4,5% в год. Собственники таких квартир люди небедные и смышленые, они видят альтернативные варианты вложения капитала. Вот и перевкладывают деньги – не факт, что в недвижимость. И не факт, что в России… "

[Идеи Малого Бизнеса]

[VD]

О_о...интересные подробности..

[nyoka]

Ну что, можно выпить за тех, кто четыре года назад приобрел себе недвижимость в городе Сочи.

[Идеи Малого Бизнеса]