Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

29 (11.4%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

108 (42.5%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

49 (19.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

33 (13%)

Затрудняюсь с ответом

35 (13.8%)

Проголосовало пользователей: 254

[nmariya]

Я сама разработала свой вариант зарабатывания средств через ипотеку. Учитывая что имею свой магазин в съемном помещении, аренда в месяц составляет 50 т.р. У мужа была квартира оформленная на него и его сестру, сетра вышла замуж сменила фамилию. 1. Он продал свою долю сестре. 2 Через ипотеку оформили покупку на нас с мужем в совместную собственность. 3. 1 300 000 (90%) получили наличными, 200 т.р. "якобы" первый взнос. Все фиктивно, но работает, только на полном доверии между родственниками!!!! 4. Купили на эту сумму квартиру на первом этаже. 5. Перевели в статус нежилого, сделали ремонт, перевезли магазин. (Стоимость нежилого помещения в 2-2.5 раза больше обычной стоимости квартиры.) Под залог магазина взяли кредит купили еще одну квартиру, перевели в нежилое сдали в аренду, (аренда нежилого помещения, тоже в 2-2.5 раза больше аренды квартир), расплачиваемся за два кредита, со сдачи в аренду одной. Через пять лет закончится первый кредит. Можно продать недвижимостьи купить коттедж, а можно взять еще кредит на коттедж, а расплачиваться по старой схеме. Доходы перекрывают все расходы. Проверено. И это в нашем провинциальном городке! А в больших городах не зарабатывают на недвижимости только лентяи! (Извините если кого обидела!) Кстати доходы у меня для получения ипотеки были "мизерные" почти половина справок, поданных в банк поддельные, главное во время платить и ни кто никогда в банке не узнает об этом.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Kuk]

  В целом идея с оформлением квартир  родственников в "ипотеку" заслуживает внимания. Главное, чтобы они согласны были... ))
  Насчет перевода в нежилой фонд и сдачи в аренду в 2 раза дороже - вопрос спорный, думаю в каждом регионе (и даже районах одного города) ситуация с ценами на аренду может значительно различаться. Нужен предварительный тщательный анализ...
  По поводу "отбивания" ипотеки путем сдачи в аренду, согласен с авторами, которые говорят о 40-50% покрытии ежемесячного платежа - проверено! Причем прослеживается прямая зависимость - чем дальше квартира расположена от Центра города, тем меньше процент покрытия ежемесячного ипотечного платежа.. 
  Кстатьи, по поводу роста цен - вот например в Ялте за последний год цены на жилье выросли на минимум на 40-50%. Да плюс в сезон можно отлично сдавать курортникам (я лично сдавал в прошлом году за 40-50уе в сутки)...
А через год, при необходимости можно продать с хорошим наваром (около 30-40%).
  Кому интересно - могу предложить 2х-комнатную квартиру "под ключ" в центре Ялты(море рядом) за 60 000 € (есть вся мебель и техника). Для бизнеса или инвестиций...  Помогу с кредитом.
мой тел. +38 067 637 53 99
ps Админ, сорри за флуд.

[dizemfira]

Так можно купить несколько квартир, ели квартиры сами себя окупать смогут!
Интересно, что можно сделать с квартирой(рами) в Ташкенте? В Узбекистане недорогая недвижимость, хороший климат, квартиры шикарные, город современный и красивый.

[Идеи Малого Бизнеса]

[petravdeev]

Ипотека без взноса (http://ipospravka.ru/allabout/gettingstarted/paymentsfree/") штука редкая. Посмотрите вот тут (http://ipospravka.ru/banks/) список ипотечных программ банков может удастся подобрать ипотеку под вашу идею.

[divan]

ребята, вы что, бредите? да нужно быть полным идиотом чтобы взять ипотеку под 12-15% годовых !!!!!!!!
Да еще и в аренду квартиру сдать (!!!!)... эта народная идея так влилась в мозги народа, что столько попалось на это ...
вот сегодня одна "подруга" жаловалась, 2 квартиры так по ипотеке взяла, сдает в аренду, еле покрывает ипотеки, приходится таксовать, чтобы проценты покрывать...
При расчетах обратите внимание на расчет ставки дисконтирования, на инфляцию, да и еще очень много параметров.

Просто при нынешних условиях, глобальном экономическом кризисе не то что от ипотеки надо избавляться, надо и от обычных кредитов изьбавляться.

Выход единственный по жилью, это свой дом. Каждый гражданин России ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛНЫЙ УЧАСТОК (!) в городе до 15 соток за городом до 25 соток для ведения личного подсобного хозяйства, при чем сразу же в собственность и бесплатно (!) - единственное условие государства - чтобы тот кто землю поулчает на ней и построил себе дом. Получить можно только один раз (!).
Так что хватит придумывать бредовые идеи, вперед землю оформлять. По срокам сразу же скажу от 6 месяцев до 12.
Лично себе практически уже дооформил участок (!!!) 15 соток в 18 км от города в поселке, рядом школа, детский сад. Все коммуникации в 120 метрах. Соседи 4 дома тоже так же все оформляли. Вместе скинуться на коммуникации уже не проблема.
А уж строиться - сейчас море технологий, теплостен, полиблок, пеноблок, каркасные дома (деревянные, металлические), щитовые, монолитные, пенопластовые, да хоть какие. При всем этом дом реально на 89 м.кв. за 1 млн. руб. возвести за 2-4 месяца при нынешних ценах.
А все эти ипотеки расчитаны лишь на то, чтобы привязать человека навсегда к квартире в каком то городке и к какой то работе на государство... Еще Маргарет Тэтчер сказала - В России надо создать правительство, которое будет работать на нас, при этом население страны достаточно оставить 10-15 миллионов, чтобы половина добывали для нас прирродные ресурсы, а другая половина охраняла добывающих и сами природные ресурсы от чужих посягательств (как я понял про Китай и др. Азиатские страны).

[Идеи Малого Бизнеса]

[BIK]

Уважаемый "divan" не подскажите как можно получить землю в собственность? С чего надо начать?

[BIK]

...продолжение....инфу можно скинуть на avkor00@mail.ru

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

1. подберите себе свободный земельынй участок скажем так тот который вам нравится в вашем районе, рядом с которым заканчиваются построеныне дома (к примеру)
2. Узнайте к какой администрации относится этот район
3. Познакомьтесь с главой этой администрации, в интернете есть все телефоны и имена на вашем местном сайте администрации, запишитесь на прием (имеется в виду районая администрация, в крупных городах по сложнее процесс)
4. изъявите желание получить искомый участок написав заявление на имя более вышестоящего главы администрации (в земельных комитетах есть бланки готовые). Ну к примеру у нас Глава районной администрации Белов - на его имя все пишут, а землю  к примере берем в терновском МО которое оносится в энгельсскому округу , Белов всем энегльским заведует а в терновском МО свой глава вот у которого и нужно согласовать участок - они обычны имеют генпланы свободных участков по ближе к коммуникациям. изъявите желение строиться вам все пути будут открыты, обычно сейчас так
5. Написанное завяление согласовывает глава к которому вы обратились, сдаете это заявление в земельный комитет района вашего (он один обычно)
6. Ждете ответа, либо вам все начинают делать и сразу в собственность за гордом (!) до 25 соток - обычно по генплану в начале 90-х резали по 15 соток прилегающие к городу поселки...
7. ну а дальше ждете объявление опублкованное в газете, готовите землеустроительное дело, делаете съемку... всего затрат может уйти где то 20-30 т.р. не более и срок 6-12 мес.
ну вот постарался как то объясниить... ... ...

[BIK]

Я даже и не знал что так можно. ОГРОМНЕЙШЕЕ СПАСИБО
А то Я подумывал покупать участок, а теперь попробую его получить. Только дело осложняется тем что хочу участок под Питером, но это уже (надеюсь) приятные хлопоты!!!!
Еще раз спасибо!!!

[Идеи Малого Бизнеса]

[BIK]

...вопросик созрел...в ВАШЕМ случае какие подводные камни были, и как их удалось решить? И если мне откажут при первом приеме есть какой нить закон, который закрепляет право гражданина на земельный участок?

[divan]

процесс в общем просто длительный. главное нискем не ругаться и просто оформлять то что нужно:
1. заявление о выделении земельного участка в собственность
"Прошу выделить в собственность (аренду) земельный участок площадью 1500 м.кв. (если в городе) / 0,15-0,25 га (если за городом) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Энгельсский район, с. Новая Терновка, ул. Советская, 33." - в земельном комитете можно всегда взять бланк (ксерокопия от 2 до 10 рублей) пустой и заполнить его. На стене обычнов всегда висит инструкция.
Землю вам по сути обязаны либо дать в аренду с последующим оформлением после строительства дома в собственность либо сразу в собственность. В каждой области и районе есть соответствующие постановления о развитии малоэтажного строительства. в Ленобласти например будут предоставлять на 3 года льготный период аренды , если построишь, значит оформишь уже в собственность... и так в каждом регионе
2. после подачи заявление ждете 2-3 месяца, пока специалист/исполнитель подготовит документы, опубликуется объявление в официальной местной газете о предоставлении в аренду / собственность земельного учатска, если что то будет нужно специалист лично вам позвонит по указанному контактному телефону...
3. землеустроительное дело - платное, делают акредитованные организации, ну и съемка, и пр. ...
вот так

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Я сам в ленобласти планинурю в ближайшее время участок оформить т.к. переезжать собираюсь. так что возможно вместе можно будет попробовать эту тему решить

Отказ на основании законов. К примеру участок уже выделен. Или к примеру участок неопределен как таковой (нет генплана, архитектуры, ТУ и пр.).
Обычно в области за городом есть множество районных центров, в которых в конце советского правления были масштабные планы по выделению земель - т.е. уже готовые генпланы с названиями улиц и разбитыми участками, ТУ (если их нет то тогда ветряки и все остальнео у вас будет в доме )

хлопот очень много, и все медленно оформляется. в принципе за 9 месяцев реально (!). Затем когда получили участко на селе, и если вы работаете официально на селе (не госслужащий), то вы можете построить дом и подать заявку на компенсацию в минсельхоз 70% стоимости произведенных затрат как молодой специалист на селе:
критерии отбора возраст до 30 лет
негосслужащий
работающий на селе (у фермара, фирме регестрированой там же к примеру заводик какойнить вдруг...)

пакет документов большой, частенько откатов просят 30-100 т.р.
нужно будет подтвержать 30% имеющихся средств если дом только планируется строиться
выдаваться 70% будут сертификатом который обналичить НЕЛЬЗЯ.

а вообще руководствуйтесь:
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"

[divan]

4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

так же руководствуйтесь Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
Глава III. Собственность на землю
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
Глава V. Возникновение прав на земл
Глава X. Плата за землю и оценка земли
Глава XV. Земли населенных пунктов


ну вот кратко

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Я даже и не знал что так можно. ОГРОМНЕЙШЕЕ СПАСИБО
А то Я подумывал покупать участок, а теперь попробую его получить. Только дело осложняется тем что хочу участок под Питером, но это уже (надеюсь) приятные хлопоты!!!!
Еще раз спасибо!!!

Давайте вместе сорганизуемся, несколько человек чтобы сразу 2-5-10 участков выделить ... кто реально собирается улучшить свои жил.условия.

Меня интеересует Выборгское МО.

[BIK]

....поражаюсь информационной подкованности некоторых граждан!!! Огромное спасибо!!!!
Если всетаки надумаете переезжать в Ленобласть пишите на ящик (см. выше). Я планирую заняться оформлением уже этим летом.

[Идеи Малого Бизнеса]