Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

22 (64.7%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

5 (14.7%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

3 (8.8%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

3 (8.8%)

Затрудняюсь ответить.

1 (2.9%)

Проголосовало пользователей: 34

[dom_na_yuge]

Есть на примете полуподвал в новом элитном доме.

Полуподвал - это типо цоколь? Подвал точно в жилое не перевести, цоколь если не ошибаюсь то же. Даже вроде по закону гостиницы и хостелы под землёй вне закона.

[Идеи Малого Бизнеса]

[aayakov]

Про налог так отвечу. Вот есть у вас машина, какой нибудь фв пассат. В птс 150 л с,  налог платите за 150 лс. Потом взяли перепрошили мозги, поставили фильтр-нулевик, прямоточный выхлоп, тп. Замер на стенде показал мощность 250 лс.  Налог за сколько будете платить?

дьявол в мелочах...
новые постройки под жилье строить положено по проекту. в котором прописаны размеры и площади...   

после завершения постройки недвижимость регистрируют.

момент номер 2. я узаканивал гараж (не на себя!) и специально обученная тетя из БТИ электронной рулеткой померила длину, ширину и высоту в нескольких точках первого и второго этажа!! наверное не спроста....

ТС! Как крупный специалист по недвижимости, внеси ясность на тему налогов на недвижимость!!!

[aayakov]

Есть на примете полуподвал в новом элитном доме.

Полуподвал - это типо цоколь? Подвал точно в жилое не перевести, цоколь если не ошибаюсь то же. Даже вроде по закону гостиницы и хостелы под землёй вне закона.

"в жилое не перевести" - тоесть нельзя прописаться?
но ночевать там можно?!
(я как-то в молодости 3 недели жил в Москве, в офисе....    )

а поставить холодильник, диван и смотреть телевизор?!...

гостиницы, и особенно хостелы - отдельная мысль.
тут тему обсуждали, я намекал про "хостел" в жилом доме.

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

"в жилое не перевести" - тоесть нельзя прописаться?
но ночевать там можно?!
(я как-то в молодости 3 недели жил в Москве, в офисе....    )
а поставить холодильник, диван и смотреть телевизор?!...

Жить самому можно хоть в подвале хоть на чердаке, если собственники общедомового имущества не против))), как только это коммерческая деятельность, она вне закона.

гостиницы, и особенно хостелы - отдельная мысль.
тут тему обсуждали, я намекал про "хостел" в жилом доме.

По жилым домам хотели запретить, если не приняли, значит на расмотрениях в госдуме

[aayakov]

"в жилое не перевести" - тоесть нельзя прописаться?
но ночевать там можно?!
(я как-то в молодости 3 недели жил в Москве, в офисе....    )
а поставить холодильник, диван и смотреть телевизор?!...

Жить самому можно хоть в подвале хоть на чердаке, если собственники общедомового имущества не против))), как только это коммерческая деятельность, она вне закона.

гостиницы, и особенно хостелы - отдельная мысль.
тут тему обсуждали, я намекал про "хостел" в жилом доме.

По жилым домам хотели запретить, если не приняли, значит на расмотрениях в госдуме

я купил подвал и кто-то может запретить мне в нем жить?!!!!!!!!!!!!!!

про "хостел" есть мысля, надо существующие законы ковырять!
и пофиг на запреты и прочий бред от креатива депутатов!   

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

я купил подвал и кто-то может запретить мне в нем жить?!!!!!!!!!!!!!!

Если выкуплен, без проблем, живите, но без прописки. Этакий апартамент получится)

[aayakov]

я купил подвал и кто-то может запретить мне в нем жить?!!!!!!!!!!!!!!

Если выкуплен, без проблем, живите, но без прописки. Этакий апартамент получится)

воооот!

у нас многие молодые съезжают от родителей и, особенно на первых парах, прописку ни кто не меняет!!! да и куда выпишешься, если не купил свое!!!?

а прикупить помещение в 2 раза дешевле и жить в нем - тупик!!!!!!!   

[Идеи Малого Бизнеса]

[garrik]

Есть на примете полуподвал в новом элитном доме.

Полуподвал - это типо цоколь? Подвал точно в жилое не перевести, цоколь если не ошибаюсь то же. Даже вроде по закону гостиницы и хостелы под землёй вне закона.

Да не надо ничего никуда переводить . Речь же шла про то , чтобы увеличить площадь частного дома за счёт этажей снизу . А по документам эта новая  площадь пусть хоть как называется , хоть жилая , хоть нежилая , хоть вообще бытовка-коровник .  Пофигу . Хоть даже вообще на нее никаких документов не будет . Вот если бы мы её отдельно захотели продать , тогда да , пришлось бы как то заморочиться , чтобы отдельную зелёнку получить . А так то, что париться ? Зачем ??

[Kot]

Есть на примете полуподвал в новом элитном доме.

Полуподвал - это типо цоколь? Подвал точно в жилое не перевести, цоколь если не ошибаюсь то же. Даже вроде по закону гостиницы и хостелы под землёй вне закона.

Да не надо ничего никуда переводить . Речь же шла про то , чтобы увеличить площадь частного дома за счёт этажей снизу . А по документам эта новая  площадь пусть хоть как называется , хоть жилая , хоть нежилая , хоть вообще бытовка-коровник .  Пофигу . Хоть даже вообще на нее никаких документов не будет . Вот если бы мы её отдельно захотели продать , тогда да , пришлось бы как то заморочиться , чтобы отдельную зелёнку получить . А так то, что париться ? Зачем ??

,,по документам баня-люкс!,, ' камеди, рязанский цирк

[Идеи Малого Бизнеса]

[expert-1976]

Идея нестандартная и интересная. Вот я в ближайшие несколько лет планирую для себя воплотить хороший подвал.
Но к теме: Несколько уровней подвальных помещений это действительно морока. По ряду причин:
1. Согласно Российскому Законодательству, строительство зданий и сооружений этажностью более 3 подлежит обязательному контролю со стороны Государственных органов (ГСН, РТН и т.п.);
2. Согласно тому же Законодательству изменение планировки в обязательном порядке фиксируется через БТН. Можно конечно и без этого, но жилье не продашь, не присвоишь адрес, и возникнут проблемы с эксплуатантами наружных сетей;
3. Очень серьезная проблема будет с газификацией. Совершенно недавно газовики очень неохотно сдались и разрешили ввод газа и размещение газового оборудования в подвале, полуподвале или цоколе. И то со скрипом проходит. Как они отнесутся к 2-3 уровням предугадать сложно. Тем более есть требования по расположению помещений ниже и выше котельной;
4. Возвращаясь к предыдущему пункту. Утаить подземные этажи при газификации уж никак не выйдет.
5. Согласования. Открою тайну, в городских условиях многие коммуникации идут ниже отметки застройки. И жильцы зачастую этого не подозревают. От канализационных коллекторов, до кабелей ФАПСИ ( Один мой знакомый спец по прокладке отопления однажды случайно вскрыл колодец кабеля Правительственной связи...кретин. Повязали его через 5 минут, возле этого же колодца, когда он уже сообразив пытался его закрыть).
Т.е. при 2-3 уровнях слишком велика вероятность , что вам не дадут разрешение, если вы делаете официально или вы нарветесь на неприятность, если затеете рыть втихушку;
6. И совершенно забавная проблема: метро. Оно есть в 7 городах России и накладывает жесткое ограничение. У меня уже есть несколько случаев, когда нам запрещали бить сваи в нескольких км от линии.

Ну...это лишь несколько соображений по теме, пришедших в голову впопвхах.

А вообще....дорогу осилит идущий ))))

[Шарапов]

Идея нестандарт
2. Согласно тому же Законодательству изменение планировки в обязательном порядке фиксируется через БТН. Можно конечно и без этого, но жилье не продашь

Легко продашь даже квартиру с перепланировкой. А уж частный дом, где погребом больше, погребом меньше - вообще запросто.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Катя-Катенька]

В конце концов, на подвальный этаж можно перенести часть коммуникаций, инженерии и подсобных помещений, тем самым высвободив пространство на основных этажах. Котельная/прачечная, санузел, гардеробная, гараж, кладовка - это все так и просится вниз...




Продолжение следует...

Хочу, хочу, хочу!!     

[Region36]

Очень серьезная проблема будет с газификацией. Совершенно недавно газовики очень неохотно сдались и разрешили ввод газа и размещение газового оборудования в подвале, полуподвале или цоколе. И то со скрипом проходит. Как они отнесутся к 2-3 уровням предугадать сложно. Тем более есть требования по расположению помещений ниже и выше котельной;

Если копать уже в построенном доме с подключенным газом,  то вообще нет такой проблемы. Газовщики не узнают и не не надо им это знать, что вы погреб себе копаете.

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

Идея нестандарт
2. Согласно тому же Законодательству изменение планировки в обязательном порядке фиксируется через БТН. Можно конечно и без этого, но жилье не продашь

Легко продашь даже квартиру с перепланировкой. А уж частный дом, где погребом больше, погребом меньше - вообще запросто.

Продать то продашь, другой вопрос купят ли покупатели, захотят ли брать риск перепланировки на себя и не упрутся что бы продавец привёл все доки в соответствии с законом.

[admin]

Господа, не забываем голосовать по теме.  )

[Идеи Малого Бизнеса]