Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

22 (64.7%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

5 (14.7%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

3 (8.8%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

3 (8.8%)

Затрудняюсь ответить.

1 (2.9%)

Проголосовало пользователей: 34

[aayakov]

Уважаемые собеседники...это опасное заблуждение.
Давайте почитаем Градостроительный Кодекс РФ:

Статья 54 п.1. "Государственный строительный надзор осуществляется при:


Статья 49 п.2. Государственной экспертизе не подлежит проектная документация на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

уважаемый эксперт!
А как, и где сформулировано понятие "этаж"?!   

[Идеи Малого Бизнеса]

[Шарапов]

Я все же хочу прокомментировать Ваши мнения по поводу того, что 3-4 этажа можно сделать втихушку))).
А также то, что если дом находится на своей территории, то делать с ним можно все, что хочется)).

Уважаемые собеседники...это опасное заблуждение.
Давайте почитаем Градостроительный Кодекс РФ:

Статья 54 п.1. "Государственный строительный надзор осуществляется при:

1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса ";

Статья 49 п.2. Государственной экспертизе не подлежит проектная документация на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

Статья 49 п.3.4. Проектная документация иных объектов строительства и реконструкции подлежит обязательной экспертизе.

Я понимаю чувства Хозяев своих земельных участков. Я сам в Вашем числе))). Но это Закон.
Скрыть можно, но временно. Это всплывет в ряде случаев: Взаимодействие с эксплуатантами сетей, купля- продажа и т.д.

К тому же вы представляете сколько грунта необходимо вывести при сооружении подобной конструкции???

Я упомянул уже про опасность заблуждения. Поясню.
Недавно в новостях прошло сообщение об одном предприимчимом товарище, который на 10 своих сотках построил 6-этажку..

Так вот заставили снести за свой счет..

Эксперт 1976, вы все правильно написали. Но только то, что вы рассказали не имеет никакого отношения к подвалам - от слова совсем. На участках, которые законодательно рассчитаны под ИЖС, действительно нельзя строить многоквартирные дома. В нулевых и начале десятых правда кругом творился бардак и на таких земля массово строили свечки-дома, которые потом легализовывали через суды. Сейчас лавочку прикрыли, и почти в каждом городе теперь есть свои замороженные стройки такого типа. И квартиры застройщик уже распродал, и дом по закону теперь сносить надо, и хз что теперь делать с обманутыми дольщиками.
Но мы то обсуждаем совсем другую ситуацию. Частный дом остается частным домом. Нельзя выше 3-х этажей, так мы и не строим выше. А подвалы законодательно никак не ограничены! Кроме явных случаев, где метро или электрокабель. Какой погреб захотим, такой и выкопаем. А если нам еще не надо получать отдельную зеленку на него (нам не надо), то вообще сколько хотим, столько и копаем. Главное за габариты участка не вылазить.
Насчет того, что много будет земли, можно не переживать. Земельные работы стоят копейки. Бригада разнорабочих рулит.

[expert-1976]

уважаемый эксперт!
А как, и где сформулировано понятие "этаж"?!   

Поясняю:

Согласно письму от 27 августа 2008 г. N АМ/1567 Федерального агенства кадастра объектов недвижимости "ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА" определено понятие этажа жилого дома.

Согласно этому документу к этажу относится:
-Мансардный этаж;
-Надземный этаж;
-Подвальный этаж;
-Цокольный этаж;
-Технический этаж.

Этажность жилого дома определяется с учетом этих понятий.

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

уважаемый эксперт!
А как, и где сформулировано понятие "этаж"?!   

Поясняю:

Согласно письму от 27 августа 2008 г. N АМ/1567 Федерального агенства кадастра объектов недвижимости "ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА" определено понятие этажа жилого дома.

Согласно этому документу к этажу относится:
-Мансардный этаж;
-Надземный этаж;
-Подвальный этаж;
-Цокольный этаж;
-Технический этаж.

Этажность жилого дома определяется с учетом этих понятий.

То есть 2 подземных этажа или 2 ярусный подвал + 1 наземный будут считаться 3-х этажным зданием?

[wagner97214]

Поясняю:

Согласно письму от 27 августа 2008 г. N АМ/1567 Федерального агенства кадастра объектов недвижимости "ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА" определено понятие этажа жилого дома.

А где-нибудь есть определение термина "погреб" и какие там есть ограничения на строительство?

[Идеи Малого Бизнеса]

[aayakov]

уважаемый эксперт!
А как, и где сформулировано понятие "этаж"?!   

Поясняю:

Согласно письму от 27 августа 2008 г. N АМ/1567 Федерального агенства кадастра объектов недвижимости "ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА" определено понятие этажа жилого дома.

Согласно этому документу к этажу относится:
-Мансардный этаж;
-Надземный этаж;
-Подвальный этаж;
-Цокольный этаж;
-Технический этаж.

Этажность жилого дома определяется с учетом этих понятий.

а высота этажа, между перекрытиями, как-то (где-то) оговорена?

[admin]

Разумеется, проще всего позаботится подвальным этажом (этажами) на этапе строительства дома с нуля. Тут все просто. Роем котлован поглубже да поядренее и сразу обустраиваем минус первый этаж, минус второй, минус третий.... Почему-то сразу вспоминается корпорация Амбрелла из "Обители Зла"...






Не забываем только про надежную гидроизоляцию и сразу продумываем вопросы вентиляция, если хотим, чтобы у нас было сухо и уютно. Справочной информации как это все сделать - в избытке.




Но и к уже существующему особняку прибавить немного этажей снизу - тоже не проблема. Точнее, проблема, но вполне решаемая. Потребуется грамотный инженер-строитель, много низкооплачиваемых рабочих рук (да-да, все 100500 кубов земли копаем вручную), и много-много кубов бетона. Можно и кирпичом (блоками) обойтись, но монолитобетон как-то надежнее, особенно для такой затеи. Тематических строительных сайтов, обсуждающих проблему как построить подвальный этаж в готовом доме в интернете больше, чем достаточно. Получить общее представление о стройке можно хотя бы первым нескольким сайтам по ссылке выше. Если кратко, то почти для любой ситуации можно придумать какое-то решение.

Самый простой вариант - это строительство так сказать отдельно стоящего погреба (под лужайкой перед домом, например), в который ведет либо свой отдельный вход, либо копается тоннель из подвала дома. И тут, кстати, как никогда пригодится стандартный грузовой контейнер - 20 или 40 футов, в зависимости от ваших площадей. А мы еще в профильной теме, помнится, спорили куда же их получше пристроить.







Далее по сложности идет подвальный этаж, который находится под домом, но не выступает за габариты фундамента. В этом случае, если размеры подземного этажа меньше габаритов фундамента хотя бы на метр-полтора с каждой стороны, строительство обойдется достаточно просто с инженерной точки зрения и не потребует каких-то безусловно дорогих строительных решений. Упрощенное понимание того, о чем идет речь, дает тема Производство железобетонных смотровых ям для гаражей. По большому счету, под полом дома и появится яма как в гараже, только в несколько раз большего размера - ну, скажем, 8х8 метров.




Ну и самый сложный сценарий - это когда поземный этаж одним или несколькими своими габаритами (дом-айсберг!) выходит за размеры дома. Насколько сложным станет такое строительство и в какие суммы оно выльется, зависит от множество факторов. Влияет рельеф участка и характер грунтов, климат местности и уровень грунтовых вод, материал дома и состояние фундамента, количество существующих этажей и толщина стен... В ряде случаев, к сожалению, да - так построить не выйдет или получится неоправданно дорого. Но во многих ситуациях - очень даже все получится!





В принципе, масштаб строительства определяется главным образом экономическим фактором. Достаточно ли вам будет прибавки в 50 метров или нужно непременно 500, зависит от соотношения затрат на стройку и цен на жилье в вашей местности. Берем калькулятор, открываем Авито и считаем... Жители Лондона с их фантастическими ценами на недвижимость, напомню, строят под землей ангары размером с дирижабль. )

[Идеи Малого Бизнеса]

[Шарапов]

Жители Лондона с их фантастическими ценами на недвижимость, напомню, строят под землей ангары размером с дирижабль. )

Парковка на 25 машин? Дворник, горничная и чистильщик бассейна на своих тачках приезжают на работу?

[Timon-Sochi]

Самый простой вариант - это строительство так сказать отдельно стоящего погреба (под лужайкой перед домом, например), в который ведет либо свой отдельный вход, либо копается тоннель из подвала дома. И тут, кстати, как никогда пригодится стандартный грузовой контейнер - 20 или 40 футов, в зависимости от ваших площадей.

А контейнер выдержит, если на него потом сверху машина наедет? Не продавится?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Real]

Самый простой вариант - это строительство так сказать отдельно стоящего погреба (под лужайкой перед домом, например), в который ведет либо свой отдельный вход, либо копается тоннель из подвала дома. И тут, кстати, как никогда пригодится стандартный грузовой контейнер - 20 или 40 футов, в зависимости от ваших площадей.

А контейнер выдержит, если на него потом сверху машина наедет? Не продавится?

Не продавится. Видел когда нибудь морские суда - контейнеровозы ? Там контейнеры друг на друга ставят в десять этажей , ничего не продавливается

[cwr]

Строить частный дом без цокольного этажа просто глупо. В общей стоимости строительства это просто мизер, а площади прибавляется до трети.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Глеб]

Кстати забыл указать для мечтателей настроить многоярусные подвалы, что бы скрыть от органов и избежать налогов, не забывайте про трудности и трудозатраты таких работ + отделку всей квадратуры в сотнях метров + содержание этих всех сотен метров + отопления. Будет ли экономия? Может проще налоги?)))

Пару слов про отопление. Все , что находится ниже уровня промерзания почвы (обычно метр-полтора) требует гораздо меньше обогрева, чем надземное строение. Земля сама по себе мощный теплоизолятор. Кроме того в подвальных помещениях нет окон, которые являются основным источником тепло потерь в квартире. Затраты на отопление "минусового" уровня будут минимальными. Если использовать под нежилое помещение типа кладовки или даже спортзала, можно вообще даже не отапливать , хватит того, что будет перепадать с первого этажа.

[aayakov]

Если использовать под нежилое помещение типа кладовки или даже спортзала, можно вообще даже не отапливать , хватит того, что будет перепадать с первого этажа.

с первого этажа будет стекать холод из дверей и пр.

если верить учебнику физике, где написано, что тепло поднимается вверх!!!   

а в остальном - верно. не зря погреба в России популярны в городах!

[Идеи Малого Бизнеса]

[Глеб]

Если использовать под нежилое помещение типа кладовки или даже спортзала, можно вообще даже не отапливать , хватит того, что будет перепадать с первого этажа.

с первого этажа будет стекать холод из дверей и пр.

если верить учебнику физике, где написано, что тепло поднимается вверх!!!   

а в остальном - верно. не зря погреба в России популярны в городах!

Стекать будет только если вход в подвал около входной двери в квартиру. Тогда каждый раз когда открываете дверь, сквозняк будет тянуть вниз. Так не надо строить, надо входы разнести. Хотя бы на несколько метров.

[dom_na_yuge]

Затраты на отопление "минусового" уровня будут минимальными. Если использовать под нежилое помещение типа кладовки или даже спортзала, можно вообще даже не отапливать , хватит того, что будет перепадать с первого этажа.

Зимой да, а летом если пользоваться помещениями, то придётся отапливать, так как температура под землёй если не ошибаюсь примерно +5. Не думаю что в таком холодильничке кто - то будет жить или как то использовать кроме кладовок и т.п.

[Идеи Малого Бизнеса]