Если покупать для продажи
Если покупать для будущей продажи дома, то важно всё!
И если Вы не олигарх подпольный, то я уверен, что первый дом Вы продадите. Уж больно лакомый кусочек. Поэтому лучше выбирать земельный участок по более жестким критериям.
Прежде всего дороги. Понятное дело, что чем ближе к городу, тем лучше. Но важно еще, чтобы хорошие дороги проходили рядом с домом. И желательно, чтобы были автобусные остановки рядышком. На всякий случай.
Если кто-то покупает дом, то он имеет деньги. Так уж повелось! И за свои деньги (не малые) люди хотят получить огромный терем посреди центральной городской площади. Ведь это люди, которые не жили еще за городом и мыслят шаблонами каменных муравейников.
Важно ещё понимать кто клиент. Так как Вы строите не элитку, то покупать её будет типичный представитель среднего класса. Он – служит Родине, она – бухгалтер. Хорошие люди, но бедные. Поэтому понтов выше крыши, а денег нету. И если уж они нашли деньги на дом, то требования и придирки будут по полной программе. Они ведь первый и последний раз такой суммой оперируют.
А клиент всегда прав! Любые попытки в чем-то переубедить клиента будут восприняты как желание впарить ерунду.
Короче говоря, земельный участок должен быть у дороги, у большой. Это важно! И Важно, чтобы эту дорогу чистили зимой. Конечно, её будут чистить так медленно, что всё равно это все жители делают самостоятельно, но об этом они узнают чуть позже, когда придет зима. Дело в том, что городские власти не успевают чистить снег так быстро, как людям хочется. Но чистить должны! Как минимум официально этот район.
Зато требование к соседям резко снижается. Всё равно на продажу. А вдруг у покупателей как раз будет схожий характер и они станут друзьями?!
Перед покупкой можно опросить своих знакомых о том, хотели бы они жить в том районе и почему. Так можно получить общественное мнение, которое и будет более верным. Не нужно переделывать это мнение, надо его просто использовать как подсказку.
Важно какой участок по форме. Чем квадратнее, тем лучше, т.к. на вытянутых сложно разместить дом и прочие дела (ведь от границ участка до дома должно быть минимум по 3 метра по норме). Участок должен быть ровным, не затапливаемым весной, не располагаться в низине, не должно быть уродливых строений вокруг… В общем, всё должно быть хорошо.
И ещё есть маленький нюанс в отношении земли. Если это ИЖС, то Вы напрямую с городом будете договариваться о подключении электричества, газа, связи и проч. Это, кстати очень долгий процесс, но идет сам собой (почти). Если же земля не предназначена для ИЖС, а является садоводческим угодьем или чем-то типа «The Dacha», то с городом договор у всего общества в целом. И это значит, что если там не хватает мощностей, то Вы можете получить, например, всего 3Квт на свой дом и никак не больше. Это надо узнавать заранее.
Лучше всего это узнать у соседей. Какие есть проблемы с электричеством, связью и прочими штуками. Помимо этого можно узнать как глубоко находится вода и какого она качества, а также устройство их септика. Если вода слишком глубоко и слишком плохая, то это печально. Хотя фильтры наверное спасут, а фильтры будут стоять в любом случае. Но вот глубина скважины это примерно 150$ за метр бурения, хотя как и всё зависит от региона. А септик может не избавляться от воды, если почва слишком глинистая и тогда надо предусмотреть возможность принудительного сброса воды в дренажную канаву.
Ну, вроде в основном всё. Дело не хитрое. Земля и есть земля.
Голосование
9 (25.7%)
Автор
Тема: От миллиона в первый год - строительство домов (Прочитано 45143 раз)