Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Голосование

Ваше мнение по этой идее?

Идея отличная. Действительно, можно заработать.
- 9 (25.7%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.
- 18 (51.4%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.
- 3 (8.6%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени.
- 1 (2.9%)
Затрудняюсь ответить.
- 4 (11.4%)

Проголосовало пользователей: 35


Автор Тема: От миллиона в первый год - строительство домов  (Прочитано 41385 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

Алексей Полярный

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 716

Тоже думаю без опыта с землей и документами лучше не заморачиваться. Как расширение дела потом - да. Я так понимаю сейчас самый заманчивый сегмент - каркасное строительство?
Без опыта, а тем более денег, делать всё с нуля до полного цикла страшнее. Только и всего.
Но это лучше. Намного.
Именно про каркасники я и напишу, но вообще материал стен не так важен. Несмотря на разницу цен различных материалов, стены дома это очень небольшая часть общих затрат на полный цикл.
Строить можно из чего угодно, но каркасники близки к идеалу для домов среднего класса цен. Хотя конечно же идеальных строительных технологий еще не придумали

Согласен с тем что стены не дороги (опять же в зависимости от материалов). Но в каркасе есть и другие плюсы в деньгах - проще фундамент, быстрее и проще возводится, теплее при соблюдении технологии.
Средний класс цен? А из чего самые дешевые дома строятся?
И еще говорят каркас мыши едят? Миф?
Записан

Идеи Малого Бизнеса


evegeny_dev

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 28

Цитировать
Согласен с тем что стены не дороги (опять же в зависимости от материалов). Но в каркасе есть и другие плюсы в деньгах - проще фундамент, быстрее и проще возводится, теплее при соблюдении технологии.
Средний класс цен? А из чего самые дешевые дома строятся?
И еще говорят каркас мыши едят? Миф?
Про различные материалы я наверное позже пост отдельный напишу.  Хотя всё про всё никто не знает, но кое что интересное есть.
У каркасника много достоинств это правда. И есть недостатки, как и у всего.

Существует много строительных технологий и идей и я точно не знаю что самое дешевое. Делают дома в 40-футовых контейнерах например и это очень дешево (и стремно).
Но для людей среднего достатка это всё продать не получится, поэтому всерьез этим заниматься не стоит. Хотя есть фирмы, где такие вещи поставлены на поток.

Что касается мышей и крыс, то это правда. Если утеплитель пенопласт, то его едят, а если минвата, то просто вьют в ней гнезда.
В любом частном доме из любых материалов будет проблема с мышами и крысами.
Точнее это будет проблемой, если не решать. Но их травят, устанавливают отпугивающую электронику, заводят котов в конце концов или ужей.
Короче мыши и крысы это беда, но с ней можно бороться

Я продолжу про строительство
« Последнее редактирование: 12 Февраль 2014, 10:30:14 от evegeny_dev »
Записан

evegeny_dev

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 28
Подготовка участка к постройке
« Ответ #17 : 12 Февраль 2014, 10:28:48 »

Подготовка участка к постройке

Не понял как вставить фотографии, поэтому будут только буквы

Начнем с юридических тонкостей

Если Вы купили землю под ИЖС, то скорее всего это не собственность, а аренда. Потому что нельзя землю брать в собственность пока на ней не будет построен дом, одобренный министерством. Дачу можно, ИЖС нельзя (в России в 2013г прим. от меня).

В разных регионах ситуация может быть различной, поэтому юридические тонкости могут отличаться. Но в целом так всё и будет. То есть по-разному.
 
В общем, не нужно пугаться аренды на 1 год (вообще дают на 2,3 или 5, но остаться может последний год). Её всегда можно продлить. У частных лиц очень-очень редко что-то забирают. Вот у предпринимателей да – их государство и общество доит как может и как не может, но хочет. Хотя это другая история. Короче говоря, покупайте смело землю в аренде даже, если остался короткий срок до конца аренды.

Правда, стоимость аренды может возрастать с каждым годом или продлением, если земля не используется по назначению. Так что дом строить придется.

При покупке составляете договор купли-продажи и акты приемки-передачи денег. Потом с этим всем идете в министерство (вот тут точно в каждом регионе по-своему) и пишите заявление на смену владельца. Здесь подписывает и продавец и покупатель, после чего покупатель больше не нужен и Вы продолжаете с бумажками бегать самостоятельно.

Можно всё сделать через юристов или риэлторов, но я на всякий случай опишу что к чему. Не очень сложно, не очень хлопотно, но очень долго.

После подачи заявления в первое министерство, придется подождать месяц. Там бумажку будут подписывать ровно один месяц. Затем надо пойти в росреестр и подать заявление на то, что подано заявление на смену владельца. Это займет второй месяц. Потом надо отнести бумажку, подтверждающую то, что росреестр в курсе Вашей сделки обратно в первое министерство, где она снова будет лежать месяц пока её не подпишут. После чего нужно оформить разрешение на строительство. Там Вы укажете какой примерно дом будет стоять на участке. Там бумажка снова сколько-то поваляется. Помимо этого необходимо заключить свой договор с городом об аренде земли и получить собственный лицевой счет для возможности оплаты аренды.

Всё это займет около полугода времени. В каждом министерстве и ведомстве Вам надо будет заплатить пошлину за их операцию. Они ведь тоже хотят кушать и работают не бесплатно. А работают они очень много и трудно. Целый месяц подписывают Вашу бумажку. Это, считайте, целый месяц всё министерство на Вас работает! А стоит это совсем недорого. Это называется создать рабочие места государством и распределить нефтедоллары по населению. Вот так это и происходит. Создают бесполезные, громоздкие и медленные функции, зато все при деле и зарплата в семьи идет! Не полапаешь – не покакае… То есть не потопаешь – не полопаешь.

После этого Вы станете полноценным недособственником (арендатором) земли у Государства Великого.

А тем временем стройка кипела и работы шли

Пока все эти бумажки ползают черепашьим галопом по бюрократическому аппарату издевательства над народом, можно и нужно начинать процесс строительства своего дворца нерукотворного.

Эх, хорошо иметь домик в деревне! Подумал змей Горыныч, слезая с …. А, впрочем, сегодня не о том.

Если Вы купили нормальный участок, то он стоит на каком-то расстоянии от дороги и имеет не идеальный вид. Если Ваш участок лучше нормы, то хорошо. Если хуже нормы, то это тоже нормально. В общем, любые проблемы решаемы. Не бойтесь ничего, кроме нехватки денег.

Счастье, конечно не в деньгах, но в их отсутствии – несчастье!

Чтобы выкорчевать деревья, можно нанять специальную бригаду высококвалифицированный помогателей из ближнего зарубежья. Они помогут с чем угодно, особенно, если не нужна высокая точность и аккуратность.

Когда я позвонил человеку, который занимается покосом травы, то знаете, что он у меня спросил? Какие сорта травы растут на участке? Ему надо знать, какие насадки брать на косилку! Тогда это показалось смешным, но скоро я знал, какие сорта у меня растут, в какие сезоны набирают максимальную массу и какие насадки для них нужны. Человек, который косил траву рассказал, что мечтает набрать людей и открыть свой бизнес по покосу травы. Это мне кажется смешным до сих пор, но что поделать, каждый живет в своем мире. В общем, Повелитель травы всё сделал за 4 часа на небольшом участке, потратив при этом около 5000 моих рублей и ровно один миллион собственных отборных матерных слов.

Что касается деревьев, то Вы можете купить бензопилу (хорошая штука, кстати) и спилить всё самостоятельно. Потом вызвать погрузчик-экскаватор для корчевания пней или другую технику на свой вкус. Так Вы приведете участок в подготовительный вид.

Затем надо будет всё это заровнять. Где-то засыпать, где-то подкопать… Участок должен быть ровным, иначе некрасиво, неудобно и просто стремно.

С этим нет проблем. В газетах и в интернете куча людей предлагает услуги по доставке любых грунтов, услуги погрузчиков, экскаваторов и вообще всё, что угодно вплоть до бескорыстной любви к Вашим деньгам.

Если Вам надо засыпать чем-то твердым, то это скальник, если мягким, то чем-то другим. Существует много видов почвы, которая по цене различается не сильно. Я отсыпал скальником. Это смесь камней с глиной, которая годится как для прокладывания дороги к участку, так и для выравнивания участка. Хороша штука, но камни там попадаются очень большие (могут до пол тонны доходить). Всё это аккуратно разровняет погрузчик и выглядеть будет нормально и под ногами прочно и надежно. Но копать это дело будет практически невозможно вручную и даже бурильная техника будет испытывать сложности. Поэтому хорошо, когда сильно поднимать и ровнять участок не нужно. А, если нужно, то нет проблем, но лучше сразу по горячим следам выкопать (или хотя бы подкопать, не оставив там слишком больших булыжников) яму под септик и подземных коммуникаций, а для этого план должен быть сразу, но об этом в другой раз.

Вообще про разные сорта почвы, их отличия и области применения Вы можете спросить у тех, кто предлагает услуги по доставке. От скалы до песка любые фракции возможны. Они возят эту землю и видят как и куда её используют люди. Я использовал всего 2-3 сорта и сам не представляю что у них ещё есть в ассортименте и зачем.

Стоят услуги техники и объемы почвы не дорого и использовать их надо не стесняясь. Привести участок в нормальный, хороший вид перед стройкой это очень важно. Не оставляйте на потом пробелы, а то они любят восполняться проблемами.
« Последнее редактирование: 12 Февраль 2014, 10:30:50 от evegeny_dev »
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Подготовка участка к постройке
« Ответ #17 : 12 Февраль 2014, 10:28:48 »

admin

  • Administrator
  • Jedi Master
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 10475
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея
Re: Подготовка участка к постройке
« Ответ #18 : 12 Февраль 2014, 11:07:27 »

Не понял как вставить фотографии...


См. - http://homeidea.ru/index.php?topic=1254.0

клан

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 324

Сам хочу строить дом для продажи, но в СНТ. Почему тему назвали "от миллиона в первый год", что с вторым, третьим годами?
Записан

Идеи Малого Бизнеса


catbataysk

  • VK group
  • Full Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 921
  • Твоя Тема
    • РОСАВТОПАРК - Ростов-на-Дону

Мой товарищ занимается таким бизнесом. Участок берет не менее 5-6 соток, затем его делит. Правда, дома не каркасные ставит, а кирпичные. Что-то сам делает, на что-то нанимает

evegeny_dev

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 28

Сам хочу строить дом для продажи, но в СНТ. Почему тему назвали "от миллиона в первый год", что с вторым, третьим годами?
Большого роста прибыли здесь ждать не стоит.
Максимум получится строить 2 объекта в год, что даст прибыль 2-3 млн
Это очень будет тяжело физически, но 100 000$ (3 млн руб) в год это вполне неплохо, учитывая, что несколько месяцев отпуска каждый год и очень низкие риски (относительно конечно бизнеса, а не работы по найму)
Можно, конечно, придумать какое-то развитие бизнеса, но само строительство качественно и дешево делегировать не получится.
Так что лучше чем-то приторговывать в попутных направлениях
Короче от 1млн в первый год это очень и очень вероятно. А дальше я не обещаю, только и всего :)
Но уж точно убытков дальше не будет никаких
Элитный фриланс
Записан

Идеи Малого Бизнеса


evegeny_dev

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 28

Мой товарищ занимается таким бизнесом. Участок берет не менее 5-6 соток, затем его делит. Правда, дома не каркасные ставит, а кирпичные. Что-то сам делает, на что-то нанимает
Здесь наверное какая-то опечатка. 5 соток поделить нельзя, т.к. постройка на 3х сотках не пройдет нормативы ИЖС и дом не зарегистрируют. Хотя могут быть какие-то особо хитрые нюансы, которых я не знаю. Но я их не знаю и мне интересно как регистрируют такие дома на таких участках. Ну если только совсем маленькие дома в в самом центре идеального квадрата. Впрочем, это не важно. Вполне возможно, что есть много разных вариантов для бизнеса, я же опишу как строить дом. А уж какие размеры ему придавать и куда втыкать это на вкус и цвет фломасетры разные. Чем больше разнообразного опыта изучите, тем больше прибыли извлечете (прим. Капитана Очевидность).
Записан

Alex19821982

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1219
    • Сайт о заработке и инвестициях

Мой товарищ занимается таким бизнесом. Участок берет не менее 5-6 соток, затем его делит. Правда, дома не каркасные ставит, а кирпичные. Что-то сам делает, на что-то нанимает
5 - 6 соток на сколько можно разделить? Сам строюсь на 6 сотках. Земли не хватает даже баню поставить. А так во всех регионах есть свои нормативы минимального участка. У нас например 6 соток. То есть 12 соток можно разделить на 2 по 6. А вот 11 без суда уже не разделить.

Идеи Малого Бизнеса


poulzibb

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 635
    • Компания "БеМоЛе"

В большинстве своем - те, кто на этом зарабатывает, делают так:

1. Участок под ИЖС берется в аренду у государства (приобретается право на торгах заключить договор аренды как минимум на 5 лет). Это гораздо дешевле, чем покупать у собственника. К примеру, участок 10 соток, в непосредственной близости от областного центра (от 5 до 15 км), может "стоить" в аренде (начальная цена) - от 40 000 руб в год. В результате официальных торгов, такие участки некоторые "покупают" обозначив арендную плату в 150 000 - 250 000 руб в год. Бывает и выше стоимость. Для сравнения - аналогичный участок в собственности частники могут продавать за 600 000 - 1 000 000 руб.

2. Чтобы потом заработать на перепродаже, необходимо на арендованном участке в первый же год построить строение (дом, коттедж, таунхаус) хотя бы до 70% готовности (тут могу ошибаться, каким образом определяется процент готовности, я не знаю...). Затем строение регистрируется и оформляется в собственность.

3. Далее, после оформления собственности на дом, оформляется в собственность и арендованный участок.  У меня пока только теоретические знания, поэтому всё только в общем виде. Знаю что, при оформлении нужно будет оплатить государству определенный процент от кадастровой стоимости участка. Она как правило намного ниже рыночной стоимости. Процент везде разный, например у нас в области всего пока 3%. Почему нужно строить дом в первый же год - это для того, чтобы на последующие  не платить аренду.

Как правило - на строительстве и перепродаже можно заработать до 100% от вложенных средств. При этом конечно, если пользоваться своими силами.
Записан

catbataysk

  • VK group
  • Full Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 921
  • Твоя Тема
    • РОСАВТОПАРК - Ростов-на-Дону

Мой товарищ занимается таким бизнесом. Участок берет не менее 5-6 соток, затем его делит. Правда, дома не каркасные ставит, а кирпичные. Что-то сам делает, на что-то нанимает
Здесь наверное какая-то опечатка. 5 соток поделить нельзя, т.к. постройка на 3х сотках не пройдет нормативы ИЖС и дом не зарегистрируют. Хотя могут быть какие-то особо хитрые нюансы, которых я не знаю. Но я их не знаю и мне интересно как регистрируют такие дома на таких участках. Ну если только совсем маленькие дома в в самом центре идеального квадрата. Впрочем, это не важно. Вполне возможно, что есть много разных вариантов для бизнеса, я же опишу как строить дом. А уж какие размеры ему придавать и куда втыкать это на вкус и цвет фломасетры разные. Чем больше разнообразного опыта изучите, тем больше прибыли извлечете (прим. Капитана Очевидность).
Не знаю как, но делил. Землю покупал у собственников, как правило в садоводческих товариществах в одном из спальных районов города. Обычно это пожилые люди, не имеющие сил ухаживать за землей. На участке, как правило, есть прописка, коммуникации и чего там еще сопутствует. Нюансов не знаю, но как-то так

Идеи Малого Бизнеса


клан

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 324

Еще вопрос. Сколько нужно вложить в строительство самого дома, без затрат на земельный участок, так как земля есть, правда СНТ.
Записан

evegeny_dev

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 28

В большинстве своем - те, кто на этом зарабатывает, делают так:

1. Участок под ИЖС берется в аренду у государства (приобретается право на торгах заключить договор аренды как минимум на 5 лет). Это гораздо дешевле, чем покупать у собственника. К примеру, участок 10 соток, в непосредственной близости от областного центра (от 5 до 15 км), может "стоить" в аренде (начальная цена) - от 40 000 руб в год. В результате официальных торгов, такие участки некоторые "покупают" обозначив арендную плату в 150 000 - 250 000 руб в год. Бывает и выше стоимость. Для сравнения - аналогичный участок в собственности частники могут продавать за 600 000 - 1 000 000 руб.

2. Чтобы потом заработать на перепродаже, необходимо на арендованном участке в первый же год построить строение (дом, коттедж, таунхаус) хотя бы до 70% готовности (тут могу ошибаться, каким образом определяется процент готовности, я не знаю...). Затем строение регистрируется и оформляется в собственность.

3. Далее, после оформления собственности на дом, оформляется в собственность и арендованный участок.  У меня пока только теоретические знания, поэтому всё только в общем виде. Знаю что, при оформлении нужно будет оплатить государству определенный процент от кадастровой стоимости участка. Она как правило намного ниже рыночной стоимости. Процент везде разный, например у нас в области всего пока 3%. Почему нужно строить дом в первый же год - это для того, чтобы на последующие  не платить аренду.

Как правило - на строительстве и перепродаже можно заработать до 100% от вложенных средств. При этом конечно, если пользоваться своими силами.

Здесь всё намного проще
Продать участок можно без всяких строений, для этого не нужно его в собственность переводить, просто перерегистрируются права аренды
И да, здесь можно сделать 100% и 200% от вложений - хороший бизнес
Но есть один нюанс. В хороших районах участков не осталось.
А значит придется рисковать и брать участок там, где его могут потом не купить, а аренду платить придется за непроданный участок еще долгое время.
Я не хочу сказать, что дело гиблое. Дело хорошее! Просто надо быть очень осторожным и всё сделать правильно, а не на скорую руку. Надо быть в курсе рынка окресностей.
И нюанс, о котором мало кто знает. Можно зарегистрировать землю в собственность до постройки. Достаточно одного фундамента. Но с голым фундаментом только через суд. Хотя зачем это надо, лучше продавать не заморачиваясь
Записан

Идеи Малого Бизнеса


evegeny_dev

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 28

Еще вопрос. Сколько нужно вложить в строительство самого дома, без затрат на земельный участок, так как земля есть, правда СНТ.
Здесь большая зависимость от региона.
Я буду в статьях приводить подробные примеры того, как рассчитать стоимость материалов.
А стоимость работы зависит от того, кто будет делать.
Если нанимать бригады или фирмы, то стоимость работы может даже превышать стоимость материалов на некоторых участках.
А если строить самому, наняв помощника, то это будет стоить одну зарплату в месяц.
Записан

Asiv-r

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 927
    • ПОЛИГОН61

Читаю и такое чувство, что автор темы ни фига не в теме. Вот совсем не в теме. По крайней мере юридически вообще далеко от реальности пишет.

Первое же что резануло глаза:
"Если Вы купили землю под ИЖС, то скорее всего это не собственность, а аренда. Потому что нельзя землю брать в собственность пока на ней не будет построен дом, одобренный министерством. Дачу можно, ИЖС нельзя (в России в 2013г прим. от меня)."

- Отвечаю - полный бред - землю под ИЖС можно покупать, продавать, дарить даже если на ней и в планах ничего не построено (в России очень уже давно). Сам владею уже несколько лет участком со статусом ИЖС (и покупался он изначально с этим статусом) на котором не то что фундамента, проекта на дом еще нет. И ничего  - в свидетельстве ИЖС проставлено.

Далее про деление земли: Что значит нельзя делить 5 соток? ДА легко и не принужденно, а также 4 сотки тоже делятся напополам легким движением кадастрового сотрудника. И все прекрасно регистрируется по ИЖС, я Вам даже больше скажу, на участок в 4 сотки можно впихнуть 4 таунхауса (коряво получится, но примеры есть) и даже зарегистрировать все это как 4 отдельных дома с индивидуальными адресами и у каждого будет отдельное свидетельство на дом и землю(в размере 1 сотки). И все это в России матушке и все это давно работает в регионах.

Так что пока меня пугает автор тем, что в юридических вопросах пролет полный, что же будем слушать когда речь до строительства дойдет.... 
Записан

Идеи Малого Бизнеса


 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2020
Мы в социальных сетях
Разместить рекламу

Страница сгенерирована за 0.484 секунд. Запросов: 37.